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      【今日大咖說】這家今年才入市的房產(chǎn)中介,竟布置得像咖啡店一樣

       

      福州街頭,我們可以隨處見到大大小小的二手房中介門店。隨著這一服務(wù)行業(yè)日益走向成熟,競爭也趨于白熱化。諸如騷擾電話、虛假房源等問題也讓用戶體驗(yàn)節(jié)節(jié)下滑,它們似乎成了客源爭奪中的無奈之舉、無解之題。

      然而,卻有一家房屋中介選擇在很多人已不敢入市的2018年涉足這片市場。它希望用與眾不同的經(jīng)營理念,給行業(yè)帶來一股全新的氣息。

      它就是可觀地產(chǎn)。近日,福建日報(bào)新媒體海峽房網(wǎng)《今日大咖說》節(jié)目專訪了可觀地產(chǎn)總經(jīng)理葉招蓮,帶你管窺福州二手房中介市場的突圍之道。

      市場
      二手市場發(fā)展穩(wěn)定 置業(yè)心態(tài)更趨理性

      葉招蓮接受專訪中

      Q

      今年,福州新房市場遭遇限價(jià)政策,有的地方二手房價(jià)格倒掛,新開的樓盤銷售勢頭良好,由此是否影響了二手房供需和價(jià)格?請問福州的二手房市場今年的行情如何?

      葉招蓮:福州的城市建設(shè)發(fā)展勢頭良好,城市各方面的環(huán)境是越來越美,適合人們安居置業(yè)。

      今年樓市發(fā)展更趨向平穩(wěn),沒有大起大落,人們置業(yè)心態(tài)更加理性,對于房地產(chǎn)長期良性發(fā)展是非常有益的。

      過去幾個(gè)月,新盤銷售勢頭不錯,但是供應(yīng)量相對有限,而且集中在二三環(huán)之外,所以對主城區(qū)二手房市場影響較小。

      上半年,福州全市二手房交易約24275套(含7縣),同比去年下降24.4%,整體價(jià)格與去年基本會有下調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)。

      Q

      如今福州的二手房市場,哪些類型的房源交易相對活躍,分布在哪里?都有哪些市場因素導(dǎo)致?

      葉招蓮二手房交易,主要有三類:一種是購買置換學(xué)區(qū)房,跟教育資源相關(guān)的房產(chǎn)一直是市區(qū)的主力;另一種是剛需置業(yè),比如拆遷戶、外來人口他們需要買房安家、買房落戶等等;第三種是改善置業(yè),比較新的品牌社區(qū)是改善首選,比如江景房、豪宅社區(qū)、公園旁的物業(yè)等。

      對應(yīng)交易比較活躍,相對還是市中心板塊,人們買和賣的需求都一直都在,而且好房源相對稀缺,流通性還是不錯的。

      Q

      二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè),對房產(chǎn)流通作用顯著。福州樓市活躍,二手房中介品牌很多,競爭格局激烈。那么,可觀地產(chǎn)為什么在今年入市?對于福州二手房市場空間,您是如何評估的?

      葉招蓮市場進(jìn)入者多,我認(rèn)為一方面是這個(gè)城市發(fā)展備受看好,另一方面是行業(yè)的成長空間、發(fā)展機(jī)會很大。

      福州,正規(guī)二手房中介行業(yè)存在有20個(gè)年頭了,行業(yè)自身的成長進(jìn)步是很明顯的,所以大家買賣二手房都會首選中介服務(wù)。

      可觀地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)都具備行業(yè)資深經(jīng)驗(yàn),我們致力于打造更高水平的中介服務(wù),匹配現(xiàn)代人消費(fèi)觀念升級的需求,這是我們創(chuàng)立的初衷。

       

      特色
      瞄準(zhǔn)行業(yè)痛點(diǎn) 提升服務(wù)體驗(yàn)

       

      Q

      我們看到,作為房產(chǎn)中介行業(yè)的新品牌,可觀地產(chǎn)的咖啡館式門店裝修非常獨(dú)特,完全不同于印象中的房產(chǎn)中介,可觀這么做是出于怎么樣的思考?

      葉招蓮可觀地產(chǎn)在創(chuàng)立之前,我們就在深度思考市場的需求和痛點(diǎn),傳統(tǒng)中介門店模式可能只是一種房源展示和經(jīng)紀(jì)人辦公的功能,但是我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)每一個(gè)門店都可以是周邊社區(qū)的一份子,一個(gè)適合社交、互動的開放式空間,所以我們就想到了咖啡館的空間模式。

      目前我們開業(yè)的所有門店,大部分面積都在100-200平米,大的達(dá)到300多平米,都是沿街開放式的,空間可塑性很強(qiáng)。

      對于每一個(gè)門店的裝修,可觀都不惜重金聘請專業(yè)設(shè)計(jì)師定制,我們配置了大量的休閑空間,以及免費(fèi)的咖啡茶水,市民不管有沒有房產(chǎn)需求,都可以在這里輕松享受自由時(shí)光,不會受到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的干擾。

      Q

      傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介普遍存在如“不實(shí)房源”、“電話騷擾”等問題,被人詬病??捎^地產(chǎn)是如何解決這些行業(yè)痛點(diǎn),服務(wù)的核心競爭力在哪里?

      葉招蓮應(yīng)該說,虛假房源、騷擾電話等等問題確實(shí)存在,這些手法是某些房產(chǎn)中介獲取客源的方式之一,但是與此同時(shí)也給行業(yè)帶來了很多負(fù)面影響,其實(shí)對行業(yè)和企業(yè)品牌都是傷害。

      可觀地產(chǎn)作為新型房產(chǎn)中介,打造“十承諾”、“七不為”高品質(zhì)服務(wù),我們的所有渠道發(fā)布的都是“真實(shí)房源”,如果有虛假我們將會對相關(guān)人員進(jìn)行重罰。我們要求所有可觀人“不打騷擾電話”,不得以任何形式隱瞞房屋問題。

      可能這些舉措在短期內(nèi),不會給我們客源帶來幫助,但是我們相信行業(yè)發(fā)展需要正向的力量,而我們希望主動擔(dān)當(dāng),從做好自身服務(wù)開始,用口碑影響越來越多的人。所以,服務(wù)就是我們的核心競爭力。

      Q

      可觀地產(chǎn)如何評判未來房地產(chǎn)市場發(fā)展,你們給自己定下了怎樣的發(fā)展目標(biāo)?

      葉招蓮房地產(chǎn)行業(yè)一直是民生的重要構(gòu)成,不管是買房還是租房,都是每一個(gè)人生活必然面對的課題??捎^地產(chǎn)一直看好房地產(chǎn)發(fā)展,致力于用高品質(zhì)、高保障的服務(wù),鏈接更多房產(chǎn)需求。

      可觀地產(chǎn)正在推出“百店計(jì)劃”,我們目前已經(jīng)在福州市中心開店超過25家,接下來會在福州主城區(qū)進(jìn)行擴(kuò)張布局,希望盡快完成100家門店的布局戰(zhàn)略,為更多市民帶來更好的房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)。

       

      出品人:紀(jì)樂輝 陳川 王姍菲

      本文為原創(chuàng),經(jīng)授權(quán)后才可轉(zhuǎn)載

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      責(zé)任編輯:陳川
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