前兩月商品房銷量大漲25% 計劃買房的你觀望還是出手？

資料圖 購房者在北京亦莊某樓盤進(jìn)行買房或咨詢。

最近大家討論的話題再次聚焦在房子上，“我原來有好多微信群，媒體群、網(wǎng)貸群、總監(jiān)群、律師群、科技群……現(xiàn)在統(tǒng)一都叫‘房產(chǎn)群’，因為大家最近討論的都是房子”，家住北京的馮先生談到房地產(chǎn)時如是說。國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映了最近房地產(chǎn)的熱度。

數(shù)據(jù)好于預(yù)期！房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近兩年來新高

數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點，這一增速創(chuàng)下了2015年3月以來的新高。

“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出乎不少人預(yù)期”，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來運在談到這一數(shù)據(jù)時表示，去年10月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂是不是會把房地產(chǎn)市場打壓下去，造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長。但是從1-2月份情況來看，這個指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，還比去年年底加快了2個百分點。

九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清則認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回暖的一種可能性是三四線城市去庫存改善程度較高，房地產(chǎn)企業(yè)可能會重新開工建設(shè)更容易賣的房子。在總庫存量仍處于高位的情況下，房地產(chǎn)投資也可以出現(xiàn)回升。

購房意愿增加！房地產(chǎn)前兩月銷量大漲25%

“年前就在看房，現(xiàn)在同區(qū)域的房價已經(jīng)比年前高出了30萬左右，現(xiàn)在有點后悔下手晚了，想趕在下一波漲價前把房子定下”，買房用作婚房的陳女士最近幾個周末都在抓緊看房，她也是眾多購房大軍的一個縮影。

統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映了老百姓的購房熱情，1-2月份，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。商品房銷售額10806億元，增長26.0%。

盛來運分析稱，商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還是上升了2.6個百分點，尤其是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。這說明了去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。

觀望還是出手？業(yè)內(nèi)人士給你支招

對于老百姓買房的問題，去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

今年的政府工作報告提出，因城施策去庫存，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

那么，現(xiàn)在的情況到底適不適合買房呢？

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)告訴中新經(jīng)緯客戶端，各地一定要積極落實“房子是用來住的”政策導(dǎo)向，近期多地出臺的限購政策，比如外來人口限購一套、二套購房提高首付比例等措施，可以較好地區(qū)別剛需和投資需求。在近期調(diào)控后某些城市的房價可能會走低，對于剛需及改善型購房者來說，近期還是比較好的購房時機(jī)。