7個(gè)月260次 中國樓市進(jìn)入“調(diào)控年”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，全國樓市調(diào)控達(dá)260次。剛剛過去的7月份，各地累計(jì)發(fā)布超過70次調(diào)控政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，1-6月份，新建商品住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢，上漲的城市數(shù)量增多。6月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)63個(gè)，持平的3個(gè)，下跌的只有4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有66個(gè)。

易居研究院副院長楊紅旭表示，熱門城市限價(jià)導(dǎo)致新房價(jià)格環(huán)比有漲有跌。一些熱門城市漲跌與限價(jià)控制的松緊相關(guān)。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，多地出臺人才吸引政策、三四線城市棚改貨幣化政策、部分熱點(diǎn)城市限價(jià)有所松動以及市場供求關(guān)系變化等都對房價(jià)變動產(chǎn)生了影響。

“相比新房市場的波動，二手房房價(jià)更能反映市場的真實(shí)狀況。”楊紅旭說。

梳理2018年3-6月70城二手房房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，上海、廈門、福州、南京等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如，3月份，上海二手房房價(jià)下跌0.6%，居跌幅榜榜首；4月份，廈門二手房房價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。

楊紅旭認(rèn)為，這些二手房房價(jià)下跌的城市基本進(jìn)入市場的下行周期。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，這次的下行周期可能會比較長。“主要原因是這次上行周期比較長，過去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時(shí)間。過去下行一般是1年左右，這次估計(jì)要拉長到2年甚至3年。”楊紅旭分析。

談及下行的程度，楊紅旭認(rèn)為，從房價(jià)的角度看，不同城市會有所差異，過去房價(jià)漲幅大的熱門城市可能會下跌15%左右，局部如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，說明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

顧云昌表示，房地產(chǎn)具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動效應(yīng)，目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲，一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會有所反彈。

顧云昌進(jìn)一步指出，在當(dāng)前國內(nèi)外環(huán)境背景下，財(cái)政政策和貨幣政策有所調(diào)整，需要避免釋放出來的資金流動性進(jìn)一步刺激樓市。同時(shí)，在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前，行政手段調(diào)控樓市并不會放松。

值得一提的是，7月31日的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。一周時(shí)間后，住建部下“狠命令”，對房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問責(zé)，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

住建部會議上提到了“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“一方面體現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心，另一方面也是為房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺營造環(huán)境。”顧云昌說。