共享房東：我們不止是“包租婆”

新華社上海８月１５日電（記者龔雯 桑彤 楊臻）你還在為出行旅游住哪里而煩惱，還在為不能體驗當地最原汁原味的生活而遺憾嗎？共享房屋的面世，讓消費者有了更多元的住宿選擇，改變了傳統(tǒng)包租婆的定義以及賺錢模式，還改變了居民收入、就業(yè)、養(yǎng)老方式以及鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展模式。

葉青青，從２０１４年開始接觸共享房屋，經過３年積累，現(xiàn)擁有上海中心城區(qū)２０多間房，且每間都實現(xiàn)盈利。“上海是全國這個新行當發(fā)展最好的地方，無論是全職還是兼職，都比較專業(yè)，不像有些地方就是把自己家拿出一個房間做民宿。”

葉青青告訴記者：“首先是租房子，花錢改造，再放到共享房屋平臺上成為房東，賺取收入。自己在愛彼迎（Ａｉｒｂｎｂ）、小豬、途家等平臺都嘗試過，目前主要在Ａｉｒｂｎｂ。根據不同地段、房型、裝修，收取房租費，最小的一間一晚兩三百元，大一點的套間一千多。以前外國人比較多，現(xiàn)在國內游客增長很快。”

作為共享房東，葉青青在租下每套房子后要進行不同風格的裝修，安排好員工聯(lián)系房客以及退房保潔打掃等。記者隨葉青青走進上海延安中路明德里一戶典型的里弄房子，映入眼簾的是非常中式風格的布局：書桌、文竹、木椅、幔帳、蒲團，旁邊還有廚房，穿過中間的客廳，是一條通往二樓臥室的旋轉樓梯。

據了解，房東可以從房租費用中獲得９７％的收入，Ａｉｒｂｎｂ所收取的服務費只占３％。以Ａｉｒｂｎｂ為代表的分享經濟體驗吸引了不少中國年輕人的關注。記者從Ａｉｒｂｎｂ采訪獲悉，Ａｉｒｂｎｂ中國用戶的平均年齡低于３５歲。８０后、９０后年輕一代，占到用戶總量的８３％，為各國各地區(qū)之最。女性用戶在平臺上表現(xiàn)更為活躍、更為出色。中國女性房東占到房東總數的５５％。值得一提的是，中國有１７％的女性房東表示會將Ａｉｒｂｎｂ的收入用于創(chuàng)業(yè)，高于統(tǒng)計國家和地區(qū)的平均水平。

Ａｉｒｂｎｂ中國副總裁安麗表示，共享住宿改變的方面有很多，一是通過支持人們使用自己的住房賺取額外收入，培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)意識，激活當地經濟；二是為老人帶來相對穩(wěn)定的收入，也是他們與社會保持接觸的一個良好渠道；三是促進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，使許多城市之外的人直接從蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)中受益，為勞動收入提供補充，使收入來源更加多樣化，減輕可能面臨的遷居壓力。

自進入中國以來，Ａｉｒｂｎｂ在中國保持高增長率，２０１６年在中國直接創(chuàng)造超過２０億元的經濟價值，衍生的經濟價值達２２億元。相較２０１５年，２０１６年Ａｉｒｂｎｂ中國房源的房客入住人次增長了３７８％。旅行者會因為住在社區(qū)而去探索以往并不會光顧的地方，從而也為社區(qū)附近的小商業(yè)提供新的商業(yè)機會。在促進旅游業(yè)發(fā)展的同時，平臺也為人們生活居住的地方創(chuàng)造了新的經濟發(fā)展機會。

中國是除美國總部外唯一擁有Ａｉｒｂｎｂ產品和技術研發(fā)團隊的地區(qū)，本地團隊使其更符合本土化需求。比如評價體系方面，國外是與信用卡關聯(lián)，在中國則是與芝麻信用等本土的方式相關聯(lián)。

目前，共享經濟、共享住宿依然是個新興領域。但在葉青青看來：“隨著新進的人越來越多，競爭也越來越激烈，很多行業(yè)規(guī)則也不盡完善，盈利空間或許已經不如前兩年的快速成長期。”

業(yè)內表示，希望積極參與和推動一個由政策制定者、企業(yè)平臺、媒體、用戶等多方協(xié)同參與的機制與環(huán)境，引導這個行業(yè)能夠朝著健康、積極的方向發(fā)展，從而實現(xiàn)多方共贏。