福州中庚·紅鼎天下不厚道！購(gòu)房者付300萬(wàn)拿不到房還被

付了三百多萬(wàn)購(gòu)房款給開發(fā)商用了幾年，不僅貸款沒辦下來(lái)，反倒成了被告，還要倒貼一大筆利息。碰上這樣的事，你就說(shuō)冤不冤吧！

福州長(zhǎng)樂的李旭東就被這“意想不到”的事，冤得一臉懵圈！接下來(lái)，請(qǐng)看購(gòu)房者李旭東與開發(fā)商福州倉(cāng)山中庚·紅鼎天下一說(shuō)就生氣的“故事” 。

（樓盤外觀）

買房子買成被告 天底下竟有這種事！？

2013年，李旭東還在廣州求學(xué)，即將畢業(yè)的他決定回老家福州發(fā)展。趁著當(dāng)年假期，李旭東回到福州和父母一起四處看房，準(zhǔn)備購(gòu)置一處房產(chǎn)。最后，他們看中了坐落于倉(cāng)山區(qū)南江濱的中庚·紅鼎天下的一套樣板房，總價(jià)為八百七十多萬(wàn)元。

2013年8月15日，李旭東和中庚公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定李旭東付清首付款兩百六十余萬(wàn)元，余額6090000元辦理銀行按揭貸款。

（定購(gòu)確權(quán)協(xié)議）

據(jù)李旭東回憶：“辦理貸款的銀行都是開發(fā)商找的，我們想中庚那么有實(shí)力，辦個(gè)貸款應(yīng)該不成問(wèn)題，我也就是配合一下開發(fā)商，需要我提供什么我就提供什么。沒有想到貸款申請(qǐng)的材料交進(jìn)去很久都沒有下文。開發(fā)商也沒跟我講具體原因，就說(shuō)貸款辦不下來(lái)，要追加支付一些房款。

（根據(jù)開發(fā)商要求多支付的購(gòu)房款發(fā)票）

于是，我就在合同約定首付款的基礎(chǔ)上，在2014年5月又付給開發(fā)商四十三萬(wàn)元。但最后依然沒有消息。最后一次通知我辦理按揭是在2015年4月，我又交齊了材料給開發(fā)商指定的交通銀行馬尾支行。2015年10月8日，在收到法院傳票后，就莫名其妙的進(jìn)入了訴訟程序，成為了被告。把錢給開發(fā)商用了幾年，現(xiàn)在開發(fā)商反而起訴我，不但要收回房產(chǎn)，還要我賠償違約金。明明是開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭，憑什么要我來(lái)賠償？”

（開放商的通知函）

承諾說(shuō)變就變 誠(chéng)信哪兒去啦？

據(jù)李旭東一家回憶，當(dāng)初看房的時(shí)候，中庚·紅鼎天下的一名現(xiàn)場(chǎng)銷售員張萍曾向他們承諾，只需要支付房款的30%， 剩下的房款可以由開發(fā)商來(lái)辦理按揭。正是有了這樣的承諾，我們才會(huì)決定買下這套房。800多萬(wàn)的購(gòu)房款，在福州有很多選擇，我又何必鐵了心的一定要買中庚的盤？

（樓盤外觀）

李旭東向福建法治報(bào)記者提供了一份錄音，證明銷售人員確實(shí)告知他們，只要付30%的房款，剩下的可以向銀行按揭。

“明明沒有十足的把握辦按揭，卻又要向我們進(jìn)行承諾，這算不算欺詐？中庚公司到底還有沒有誠(chéng)信可言？”李旭東提出質(zhì)疑。

聽聽律師怎么說(shuō)：

福建坤廣律師事務(wù)所朱云海、關(guān)張泉兩位律師均表示，根據(jù)合同法關(guān)于合同訂立的規(guī)定，要約內(nèi)容具體明確且經(jīng)受要約人承諾的，即對(duì)雙方具有約束力。本案例中，如開發(fā)商的銷售員明確表示按揭貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦下來(lái)的話，買受人李先生也同意情況下，那么銷售員的該明確表示的內(nèi)容應(yīng)對(duì)雙方具有約束力。

萬(wàn)萬(wàn)沒想到?。。?/p>

貸款未果是因?yàn)橹懈?cái)務(wù)主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款？！

李旭東告訴記者，自從簽訂購(gòu)房合同后，他一直積極配合和滿足中庚方面的所有要求。需要什么材料，他甚至請(qǐng)假?gòu)膹V州送往福州。

說(shuō)要追加房款，這已經(jīng)明顯與合同的約定不符，但為了買房，李旭東一家也滿足了這樣的要求。而從始至終，中庚也沒有告知是什么原因?qū)е聸]有辦出貸款。“一般買房子貸款不都是開放商去辦嗎？辦妥了購(gòu)房者負(fù)責(zé)簽貸款合同就好了，怎么到了中庚這，辦不出貸款就要購(gòu)房者付違約金呢？”

（購(gòu)房者的告知函）

尤其令李旭東一家感到氣憤的是，他們向交通銀行馬尾支行咨詢貸款未果的緣由時(shí)，竟被銀行工作人員告知是中庚的財(cái)務(wù)主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款。

為了證實(shí)自己的話，李旭東又向記者提供了一份錄音資料。記者從這份錄音中聽到，一個(gè)男性的聲音說(shuō)，“陳燕（音同）說(shuō)你們不辦了，我還在奇怪，你們把征信的材料都送來(lái)了怎么又不辦了。”

李旭東告訴記者：“我看中庚都不要賣房子了，專門靠忽悠購(gòu)房者辦按揭再通知銀行中止辦理，光靠違約金都可以發(fā)財(cái)了。”

聽聽律師怎么說(shuō)：

關(guān)張泉律師告訴記者，根據(jù)《合同法解釋二》中關(guān)于 “情勢(shì)變更原則”的規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。但本案例中相關(guān)各方均未透露是何原因?qū)е挛茨芊刨J，因此并不能明確界定由哪方擔(dān)責(zé)。

為何一言不合就拒絕協(xié)商？購(gòu)房者很困惑

李旭東的父親告訴記者：“我們是真的很想買這套房，也是真的沒有那么多現(xiàn)金。所以當(dāng)我們得知中庚沒有能力辦按揭，我們就提出了協(xié)商解決的方案。畢竟購(gòu)房合同里面也約定了，如果合同產(chǎn)生糾紛，雙方可以協(xié)商解決。當(dāng)時(shí)我們就書面告知中庚，是否可以給我們?nèi)齻€(gè)月時(shí)間由我們自己去銀行辦理貸款手續(xù)。如果三個(gè)月貸款辦不出來(lái)，我們借錢也去湊齊購(gòu)房的尾款。”

但是中庚并沒有考慮李旭東一家提出的協(xié)商方案。

“雖然對(duì)于貸款，中庚方面提出的要求我們都積極配合，但是當(dāng)貸款不成的時(shí)候，我們提出的一些解決方案，為何中庚卻不屑一顧，一心想要走司法程序？”李旭東提出了自己的質(zhì)疑。

聽聽律師怎么說(shuō)：

對(duì)此，朱云海律師建議：對(duì)于合同糾紛，盡管可以用仲裁、訴訟等方法解決，但用協(xié)商的方式解決，有利于減輕仲裁和審判機(jī)關(guān)的壓力，節(jié)省仲裁、訴訟費(fèi)用，也有利于鞏固和加強(qiáng)當(dāng)事雙方的協(xié)作關(guān)系。協(xié)商不成再提出訴訟相對(duì)較為合理。

開發(fā)商：婉拒采訪 服從判決

8月15日下午，福建法治報(bào)記者來(lái)到中庚公司。想就李旭東一家反映的情況向中庚公司進(jìn)行核實(shí)求證。福建法治報(bào)記者想要采訪一直跟進(jìn)此事的杜姓經(jīng)理，但是該經(jīng)理通過(guò)電話告知員工轉(zhuǎn)告記者，暫時(shí)無(wú)法接受采訪。

隨后該公司一位不愿透露姓名的法務(wù)部工作人員告訴記者，此事既然李旭東已選擇走司法程序，那具體細(xì)節(jié)應(yīng)該向法院采訪。李旭東表示：“我們一直想?yún)f(xié)商解決，想走司法程序的是中庚。誰(shuí)是原告誰(shuí)是被告，這位法務(wù)部的工作人員難道不懂嗎？”

此事如何進(jìn)展，福建法治報(bào)將繼續(xù)追蹤。