快訊！福州城區(qū)擬出讓15幅地塊 首推限地價(jià)出讓

市國(guó)土資源局決定公開(kāi)出讓福州市城區(qū)15幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中9幅地塊可建住宅，6幅地塊建停車(chē)場(chǎng)，義井舊改再推逾百畝土地。此外，首推限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積的出讓方式。

9幅住宅用地如下：

1 義井舊改地塊一

宗地2016-15號(hào)是鼓樓區(qū)三環(huán)路南側(cè)、福飛路以西的義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二地塊一（土地面積86547平方米，合129.82畝），用途為住宅用地，起始價(jià)28.51億元。

該地塊分為三部分。A地塊39601平方米（合59.4畝），建筑限高36米以下（含36米）。B地塊23833平方米（合35.75畝），配建商業(yè)建筑面積不超過(guò)3000平方米，建筑限高60米以下（含60米）。C地塊23113平方米（合34.67畝），建筑限高60米以下（含60米）。該地塊須提供住宅建筑面積10萬(wàn)平方米，由市政府指定單位按照11998元/平方米回購(gòu)。

2 連潘棚戶區(qū)改造地塊

宗地2016-16號(hào)是晉安區(qū)福馬路以南、福州電子職業(yè)中專(zhuān)學(xué)校北側(cè)的連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊，面積38258平方米（合57.39畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不少于3000平方米且不超過(guò)計(jì)容總建筑面積的50%，建筑限高120米以下（含120米），起始價(jià)14.93億元。

3 楊橋新村舊改地塊

宗地2016-17號(hào)是鼓樓區(qū)楊橋路南側(cè)、西二環(huán)中路東側(cè)的楊橋新村舊改二期地塊，面積15456平方米（合23.2畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，配建集中式商業(yè)建筑面積20000平方米，建筑限高80米以下（含80米），起始價(jià)6.5億元。

該地塊須提供住宅建筑面積1萬(wàn)平方米，按照12438元/平方米回購(gòu)，全部商業(yè)建筑面積按照8460元/平方米回購(gòu)。商業(yè)停車(chē)位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車(chē)位價(jià)格按照23.2萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)。

4 建平新居南側(cè)地塊

宗地2016-18號(hào)是倉(cāng)山區(qū)建平新居南側(cè)地塊、百花洲路北側(cè)，面積32343平方米（合48.51畝，不含獨(dú)立配套幼兒園用地3200平方米），用途為住宅用地，建筑限高50米以下，起始價(jià)6.41億元。

5 李厝山地塊

宗地2016-19號(hào)是倉(cāng)山區(qū)李厝山路南側(cè)、省郵電學(xué)校北側(cè)的李厝山新苑保障性住房南B地塊，面積38677平方米（合58.02畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼兒園建筑限高12米以下（含12米），起始價(jià)5.94億元。

A地塊須提供一座獨(dú)立建設(shè)的商務(wù)辦公樓建筑面積不超過(guò)6900平方米及相應(yīng)規(guī)劃比例停車(chē)位、住宅建筑面積3090平方米由市政府指定單位回購(gòu)。住宅回購(gòu)價(jià)格按照9287元/平方米確定；商務(wù)辦公回購(gòu)價(jià)格按照6390元/平方米確定，停車(chē)位回購(gòu)價(jià)格按照13.89萬(wàn)元/個(gè)確定。

6 原霞鏡新城地塊

宗地2016-20號(hào)是倉(cāng)山區(qū)金洲南路東側(cè)、金洪路南側(cè)的原霞鏡新城（奧體14#部分）地塊，面積29442平方米（合44.16畝，不含獨(dú)立設(shè)置的派出所用地2000平方米），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑限高50米以下，起始價(jià)5.79億元。

該地塊須提供商業(yè)建筑面積6000平方米及500平方米村集體辦公用房，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位回購(gòu)；回購(gòu)價(jià)格按照6420元/平方米確定。商業(yè)建筑地下停車(chē)位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車(chē)位價(jià)格按照17.93萬(wàn)元/個(gè)由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位回購(gòu)。

7 義井舊改地塊二

宗地2016-21號(hào)是鼓樓區(qū)福飛路以西、江厝路北側(cè)的義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二地塊二，面積19160平方米（合28.74畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑限高24米以下（含24米），起始價(jià)5.32億元。

該地塊須提供商業(yè)建筑面積8000平方米由市政府指定單位按照7290元/平方米回購(gòu)。商業(yè)建筑地下停車(chē)位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車(chē)位價(jià)格按照17.93萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)。

8 奧體3#地塊

宗地2016-22號(hào)是倉(cāng)山區(qū)東嶺路北側(cè)、飛鳳山公園南側(cè)的奧體3#（鳳山小區(qū)一期A項(xiàng)目）地塊，面積23628平方米（合35.44畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始價(jià)4.61億元。

該地塊與地鐵站點(diǎn)的接駁、交通流線的組織，可結(jié)合地下空間開(kāi)發(fā)地下一層商業(yè)，地下商業(yè)面積不超過(guò)5000平方米。

9 原立洲彈簧廠及周邊改造地塊

宗地2016-23號(hào)是晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)北路以西、化工河北側(cè)的原立洲彈簧廠及周邊改造地塊，面積7848平方米（合11.77畝），用途為住宅用地，建筑限高50米以下（含50米），起始價(jià)2.24億元。

還有6幅地塊可建停車(chē)場(chǎng)

6幅地塊均可建設(shè)停車(chē)場(chǎng)，其地面用途為公共管理與公共服務(wù)用地—公園綠地，地下為交通運(yùn)輸用地—街巷用地（停車(chē)場(chǎng)），地面建筑限高不超過(guò)7米，地下停車(chē)庫(kù)凈空高度不低于3.6米。

宗地2016-24號(hào)是倉(cāng)山區(qū)陽(yáng)歧路東側(cè)、奧體小城南側(cè)的福灣工業(yè)區(qū)4#停車(chē)場(chǎng)地塊，面積7400平方米（合11.1畝），停車(chē)泊位不少于360個(gè)，采用坡道式停車(chē)庫(kù)建設(shè)，地面配套管理用房面積不超過(guò)600平方米，起始價(jià)2890萬(wàn)元。

宗地2016-25號(hào)是倉(cāng)山區(qū)金康路東側(cè)的中庚城配套公園地下空間停車(chē)場(chǎng)地塊，面積42281平方米（合63.42畝），社會(huì)停車(chē)泊位不少于750個(gè)，采用坡道式停車(chē)庫(kù)建設(shè)，地上綠化配套公園管理功能用房建筑總面積不超過(guò)600平方米，地下配套文化體育設(shè)施建筑面積不超過(guò)8000平方米；地下配套附屬經(jīng)營(yíng)設(shè)施面積不超過(guò)4000平方米，起始價(jià)1500萬(wàn)元。

宗地2016-26號(hào)是臺(tái)江區(qū)奮斗里北側(cè)、白馬路東側(cè)的停車(chē)場(chǎng)地塊，面積261平方米（合1.89畝），社會(huì)停車(chē)泊位不少于40個(gè)，采用坡道式停車(chē)庫(kù)建設(shè)，起始價(jià)570萬(wàn)元。

宗地2016-27號(hào)是倉(cāng)山區(qū)橫一號(hào)路與縱一號(hào)路交叉口西北側(cè)的橘園洲工業(yè)園區(qū)停車(chē)場(chǎng)地塊，面積5343平方米（合8.01畝），社會(huì)停車(chē)泊位不少于100個(gè)，采用坡道式停車(chē)庫(kù)建設(shè)，起始價(jià)490萬(wàn)元。

宗地2016-28號(hào)是臺(tái)江區(qū)鰲峰路南側(cè)的光明南路西側(cè)三角地地下空間停車(chē)場(chǎng)地塊，面積3189平方米（合4.78畝），社會(huì)停車(chē)泊位不少于80個(gè)，采用地下智能升降式圓筒停車(chē)庫(kù)建設(shè)，起始價(jià)350萬(wàn)元。

宗地2016-29號(hào)是晉安區(qū)秀峰路地鐵1號(hào)線秀山站1號(hào)出入口東側(cè)的地鐵配套停車(chē)場(chǎng)地塊，面積3525平方米（合5.29畝），地下建筑面積不超過(guò)2035平方米，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位不少于400個(gè)，采用坡道式停車(chē)庫(kù)建設(shè)，起始價(jià)180萬(wàn)元。

宗地2016-24、25、27號(hào)停車(chē)泊位自持比例應(yīng)不低于60%并對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放使用，其余可分割銷(xiāo)售。宗地2016-26、28號(hào)停車(chē)泊位全部自持且對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放使用。宗地2016-29號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位自持并對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放使用。

首推限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積方式

宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23號(hào)采用拍賣(mài)方式出讓，若報(bào)名截止時(shí)各宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人不足兩個(gè)，則取消該宗地出讓。拍賣(mài)定于11月21日9時(shí)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積方式；即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率上限設(shè)定不超過(guò)50%，含50%），競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可繼續(xù)參與競(jìng)買(mǎi)，每次最低競(jìng)價(jià)階梯為無(wú)償提供住宅建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。 

擬拍賣(mài)宗地開(kāi)工時(shí)間為交地后一年內(nèi)，竣工時(shí)間按照建筑限高確定，建筑限高小于等于50米的，開(kāi)工后兩年內(nèi)應(yīng)竣工；建筑限高小于等于80米的，開(kāi)工后兩年半內(nèi)應(yīng)竣工；建筑限高大于80米的，開(kāi)工后三年內(nèi)應(yīng)竣工。公告還要求采用建筑工業(yè)化方式建造的比例應(yīng)達(dá)到總建筑面積的20%以上（預(yù)制率不低于20%）。

宗地2016-24、25、26、27、28、29號(hào)根據(jù)報(bào)名截止時(shí)的競(jìng)買(mǎi)人數(shù)確定出讓方式，若競(jìng)買(mǎi)人數(shù)超過(guò)兩個(gè)（含兩個(gè)）采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)蛔銉蓚€(gè)則采用掛牌方式出讓。掛牌時(shí)間為11月21日至11月30日10時(shí)。

宗地2016-25號(hào)自土地出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀標(biāo)高交地，自交地之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、12個(gè)月內(nèi)建成投入使用。其余宗地自土地出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀標(biāo)高交地，自交地之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、9個(gè)月內(nèi)建成投入使用。

此外，宗地2016-15、16號(hào)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

福州晚報(bào)記者 何佳媛

新媒體編輯 管慧

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