福州二套房貸最長(zhǎng)期限調(diào)為25年！閩侯也限購(gòu)了！

房產(chǎn)新政閩侯緊跟福州，記者今日獲悉，從1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套及以上住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。值得注意的是，高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行。

今日下午，閩侯縣人民政府辦公室在其官方網(wǎng)站公布《閩侯縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》文件精神，結(jié)合閩侯縣實(shí)際情況，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

該通知要求加快公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)力度，2017年內(nèi)要有一批公共租賃住房項(xiàng)目竣工交付使用，用于解決不同層次群眾住房需求，繼續(xù)擴(kuò)大住房保障供應(yīng)范圍，提高配租率。據(jù)了解，閩侯將加大住宅用地供應(yīng)，2017年閩侯縣普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

通知還強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行侯政辦〔2016〕315號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

據(jù)了解，從通知施行之日起，閩侯縣戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房，非閩侯戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套及以上住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。引人注意的是，通知還指出高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行該政策。

榕“限貸”細(xì)則出臺(tái)

二套房最長(zhǎng)貸款25年

3月28日晚，福州市公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對(duì)于房貸諸多細(xì)節(jié)，市民仍有疑問(wèn)。

記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則(具體詳見(jiàn)表格)經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過(guò)。

焦點(diǎn)一：二套房貸最長(zhǎng)期限調(diào)為25年

日前，廈門(mén)杭州相繼列入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認(rèn)房”或是“認(rèn)貸”。

記者了解到，福州五城區(qū)戶籍的購(gòu)房人家庭名下在五城區(qū)無(wú)房的，無(wú)房貸記錄或房貸已結(jié)清，最低首付比例30%，貸款期限最長(zhǎng)30年，利率按人行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;有1筆住房貸款未結(jié)清(如在福州無(wú)房，但在外地買(mǎi)房，且房貸未結(jié)清) ，最低首付比例40%，貸款期限最長(zhǎng)30年，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍;有2筆及以上房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結(jié)清，最低首付比例50%，期限最長(zhǎng)25年，利率按人民銀行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的，貸款最低首付比例50%，期限最長(zhǎng)25年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

非五城區(qū)戶籍居民方面，在五城區(qū)無(wú)房的，無(wú)房貸記錄或住房貸款已結(jié)清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長(zhǎng)30年;有1筆住房貸未結(jié)清，貸款最低首付比例40%，最長(zhǎng)30年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;有2筆及以上未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。

焦點(diǎn)二：貸款節(jié)點(diǎn)怎么算?

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請(qǐng)，但還未批下來(lái)。”正在購(gòu)買(mǎi)二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢?

陳先生看中的二套房總價(jià)240萬(wàn)，若在新政前，首付款最低為96萬(wàn)，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬(wàn)元。

貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請(qǐng)貸款首次查詢個(gè)人征信時(shí)間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個(gè)節(jié)點(diǎn)落在新政前即可按老政策。

此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對(duì)于在3月29日前申請(qǐng)的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

焦點(diǎn)三：榕首套房貸本月“提價(jià)”

“今年以來(lái)，銀行放款的速度普遍都變慢了。”麥田房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小周說(shuō)，能明顯地感覺(jué)到銀行正在收緊房貸。

年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來(lái)，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調(diào)成9.5折。

記者今日走訪業(yè)內(nèi)了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準(zhǔn)利率，興業(yè)也或?qū)⒏M(jìn)。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于近期市場(chǎng)資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價(jià)’或許是趨勢(shì)了。”