福州樓市調(diào)控加碼 限地價房價不得囤房捂盤

福州房產(chǎn)調(diào)控再次加碼！

除了2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上，今日更出臺新政，受讓人應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金。

住宅用地供應(yīng)

今年比去年增一倍

據(jù)了解，為進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場預(yù)期，福州市國土資源局加大了普通商品住宅用地供給，2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。

記者了解到，3月21日發(fā)布6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國土資源局再次對外發(fā)布2017年第二次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，公開出讓5幅城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米，規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。

據(jù)介紹，上述商品住宅用地的拍賣競價均采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式；即地塊設(shè)定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積。

土地開工一年后

需取得預(yù)售許可一次性對外銷售

而為了繼續(xù)執(zhí)行限地價等舉措，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，福州市國土資源局昨日再出臺創(chuàng)新性舉措，即上述商品住宅用地的受讓人應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金。

“福州土地出讓第一次祭出這種附加條件”福州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實，這也是“競配建”之后，又一個重磅舉措。

業(yè)內(nèi)稱或消滅地王

業(yè)內(nèi)人士表示，如果開發(fā)商的拿地價格高，對于樓盤售價的期望自然高，更不愿意降價銷售，所以會出現(xiàn)捂盤，封盤等，讓消費者無法購買。時間一長，就會導(dǎo)致市場上供應(yīng)量減少，供少于求，價格不斷上漲，調(diào)控的目的反而達(dá)不到。

“不會有新的地王產(chǎn)生了”該人士表示，福州市國土資源局出臺的該政策，大部分的開發(fā)商拍地會更加謹(jǐn)慎，為了保證利潤，不會一味高價買地。為了保證利潤，預(yù)計會出現(xiàn)一種狀況，就是多個開發(fā)商聯(lián)合起來拿地，以免高價拿地。對于央企等大地產(chǎn)商而言，更具有優(yōu)勢，其融資成本、建設(shè)成本等低于其他開發(fā)商。

而土地抑價，并在短時間內(nèi)取得預(yù)售許可證供應(yīng)市場供應(yīng)市場，市場上的房源更多，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，開發(fā)商對于房價的預(yù)期也會自然降低，房價也自然會得以調(diào)控。