福州：取得房屋權屬證書滿5年的限價房 可上市交易

原標題：取得房屋權屬證書滿5年的限價房 可上市交易

海峽網(wǎng)7月24日訊（東快網(wǎng)記者 黃惠）近日，記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《福州市城區(qū)限價房上市交易操作規(guī)程》已經(jīng)市政府2018年第5次常務會議研究通過。經(jīng)研究，限價房取得房屋權屬證書滿5年的，房屋產(chǎn)權人可以申請上市交易，相關土地收益價款補交采取“一套一辦，逐套評估”的方式，做到“隨到隨辦，精確估值”。

適用住房類別

據(jù)了解，上述操作規(guī)程中所指的限價房是指2008年9月24日《福州市限價房銷售管理辦法》出臺后，由政府組織提供，限定套型面積和銷售價格，主要面向中等收入住房困難家庭供應的，具有保障性質(zhì)的普通商品住房（屬于被拆遷戶安置的限價房不受本操作規(guī)程限制）。

適用范圍

操作規(guī)程適用于福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安區(qū)范圍內(nèi)限價房上市交易。各縣（市）和馬尾區(qū)、長樂區(qū)可參照本操作規(guī)程，制定當?shù)夭僮饕?guī)定。

時間限制

限價房取得房屋權屬證書滿5年的，房屋產(chǎn)權人可以申請上市交易，相關土地收益價款補交采取“一套一辦，逐套評估”的方式，做到“隨到隨辦，精確估值”。

具體操作流程

按照操作規(guī)程，限價房上市交易,房屋產(chǎn)權人書面向市住房保障和房產(chǎn)管理局提出書面申請，市住房保障和房產(chǎn)管理局收到申請后，從評估機構庫28家房地產(chǎn)評估機構中隨機選取3家,并委托其對該套房屋的市場價值進行評估。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)上述三份評估報告，按簡單算術平均法計算出該套房屋申請上市交易時的市場價值，并將結果函告市不動產(chǎn)登記和交易中心及房屋產(chǎn)權人。

值得關注的是，評估報告價值時點與申請上市交易時間間隔不得超過12個月。超過12個月的，還需上市交易的應重新評估，重新評估費用由房屋產(chǎn)權人墊付。

而后，房屋產(chǎn)權人持上市交易所需相關材料向市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理上市交易手續(xù)。市不動產(chǎn)登記和交易中心預收件后，轉房屋所在地的區(qū)國土資源分局，由區(qū)國土資源分局以該房屋市場價值與該套限價房購買時總價（以購房發(fā)票為準）之間差價的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權人墊付的評估費用后，計算應補交的土地收益價款，并出具繳款憑證交市不動產(chǎn)登記和交易中心。

最后，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心在收到繳款憑證后正式收件，按繳款憑證的確定金額，向房屋產(chǎn)權人收取土地收益價款并上繳至市級國庫后，予以辦理限價房上市交易手續(xù)。

本操作規(guī)程自公布之日起執(zhí)行。