房貸利率下月起“重新定價” 市民不用到銀行扎堆簽約

福州新聞網(wǎng)2月28日訊（福州晚報記者 江海）3月1日起，存量房貸利率將重新定價，福州購房者們熟悉的“基準利率上浮”或“基準利率打折”的說法將變?yōu)?ldquo;LPR加多少個基點”。

LPR指貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率，是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。

房貸利率是否一定得切換定價？轉換成哪種定價方式更優(yōu)惠？以后房貸是升還是降？是否需要專門去銀行重簽合同？記者就此進行了采訪。

商業(yè)房貸統(tǒng)一切換定價

房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點形成，例如5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加20個基點，則實際貸款利率為5%，這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

根據(jù)去年底中國人民銀行發(fā)布的公告，今年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。通俗地講就是，3月1日起至8月31日，所有舊的商業(yè)房貸不再用基準利率進行參考，統(tǒng)一改為LPR。

記者也獲悉，如果客戶的貸款是存量公積金個人住房貸款，不需要切換為LPR定價；如果是組合貸，其中商業(yè)性個人住房貸款需要按照相關規(guī)定進行切換，公積金貸款仍按原公積金貸款利率政策執(zhí)行。

切換LPR 怎么算房貸？

如果選擇切換為LPR定價，今后的房貸利率怎么計算呢？

記者咨詢在榕銀行房貸部門人士后獲悉，商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與去年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值（可為負值），確保房貸利率在轉換時點保持不變。例如，客戶A房貸為基準利率上浮10%，即當前執(zhí)行利率為5.39%，而2019年12月份發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么轉化時的貸款利率就是4.8%加59個基點（即5.39-4.8=0.59）；如果現(xiàn)有房貸利率是基準利率打8折，即3.92%，那么轉換時就是4.8%減88個基點（即3.92-4.8=-0.88）。

所加基點（基點可為負值）確定之后，今后的房貸執(zhí)行利率變?yōu)锳和銀行約定的重定價日最近一期LPR加基點，一年一調。

值得一提的是，轉換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果其間貸款利率變動，對房貸利率沒有影響，因為切換時會統(tǒng)一以去年12月發(fā)布的LPR為基準。

電子渠道可完成定價轉換

選擇參照LPR定價或者固定利率，哪種方式更合算呢？

“哪種定價更優(yōu)惠，取決于LPR的走勢。如果未來進入降息周期，LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。”多家在榕銀行個貸經(jīng)理表示，從經(jīng)濟形勢和市場走勢來看，LPR大概率將繼續(xù)下調，因此更建議參照LPR定價。例如，2月的LPR較上一次下降5個基點，去年11月同樣下降5個基點。兩次調整，百萬元貸款的購房者月供累計減少約60元。如果選擇固定利率，這樣的“福利”就享受不到了。

在確定了適合自己的定價方式后，購房者是否要專門去銀行簽約呢？多家在榕銀行表示，疫情尚未過去，會在保護客戶利益的前提下，通過網(wǎng)點、電子銀行、手機銀行等多種方式幫助完成定價基準轉換，最簡便的只需通過電子渠道確認即可。記者在部分在榕銀行的APP上看到，相關業(yè)務已經(jīng)上線，用戶在貸款項目分類下按提示操作即可辦理。如果實在不放心，想去銀行辦理的，可以再過一段時間，攜帶身份證在網(wǎng)點的智能柜員機上完成轉換。