福州今年第七次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán) 將建大批住宅

9月28日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020年第七次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，決定公開出讓福州市城區(qū)14幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，具體請看！

經(jīng)福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)14幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表）

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

宗地2020-55、59、60號競買申請人須為企業(yè)法人。

三、出讓方式

采用拍賣方式出讓。其中宗地2020-47、48、49號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人應(yīng)在2020年10月19日至10月26日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2020年10月26日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

拍賣時間為2020年10月28日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

五、給付成交地價款方式

1.付款期限：宗地2020-51、52號分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2020-47、48、49、50、53、54、55、56、57、58、60號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付。2020-59號于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部成交價款。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

1、賬號：100055139940010003000004

開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

開戶行行號：313391080226

2、賬號：1402028129600052597-000000004

開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

開戶行行號：102391051104

3、賬號：131101010400232050000000004

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

開戶行行號：103391011015

4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

賬號：416978871246

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

或大額人行支付行號：104391010002

申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

（1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

賬號：416976050425

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

（2）境外劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

賬號：416976050378

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。

六、其它事項

（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（二）競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。

（三）宗地2020-47號最高限制價格236900萬元，宗地2020-48號最高限制價格128000萬元，宗地2020-49號最高限制價格82700萬元。

（四）宗地配建要求

宗地2020-48號配建的2000平方米居家養(yǎng)老服務(wù)中心由晉安區(qū)指定單位按照單價6929元/平方米回購。鼓勵A(yù)地塊結(jié)合地鐵建設(shè)，利用地下空間建設(shè)商業(yè)。

宗地2020-49號須配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及相應(yīng)配比停車位（140個）由市土地發(fā)展中心回購，商業(yè)回購單價按照6258元/平方米確定，車位回購單價按照16.4萬元/個確定。

宗地2020-50號須配建商貿(mào)樓建筑面積29000平方米及相應(yīng)配比停車位（203個）由市土地發(fā)展中心回購，集中位于B地塊，商業(yè)回購單價按照6258元/平方米確定，車位回購單價按照16.4萬元/個確定。在不影響道路及管線建設(shè)的前提下，A、B地塊間地下空間可統(tǒng)籌開發(fā)，不計地下空間使用費。

宗地2020-51號須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19100元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。地塊內(nèi)“程府”由競得人修復(fù)，權(quán)屬無償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權(quán)辦理至指定單位名下。

宗地2020-52號須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19685元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。市政府指定單位回購地下停車泊位50個，回購單價按18.466萬元/個確定。

宗地2020-53號地下二層為停車場及設(shè)備用房，地下一層為游泳池、體育訓練場及停車場，地面一層為體育附屬經(jīng)營設(shè)施及體育訓練場，二層為體育訓練場地（可設(shè)置健身房、體育訓練用房等），三層為體育運動場地（需設(shè)置籃球場、羽毛球場或排球場等球類運動場地）。在滿足上述功能要求的前提下，各層具體功能布局以最終審批方案為準。體育場館應(yīng)對社會開放使用。

宗地2020-54號須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及相應(yīng)配比地下停車位（76個）由市土地發(fā)展中心回購，商業(yè)回購單價按照4935元/平方米確定，車位回購單價按照14.64萬元/個確定。

宗地2020-55號應(yīng)集中配建建筑面積5000平方米的醫(yī)療物質(zhì)儲備庫和建筑面積2000平方米救災(zāi)物資儲備庫，由競得人自持，并租賃給市政府指定部門。該項目建筑方案需經(jīng)市防震減災(zāi)中心確認后方可實施。

宗地2020-56號可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。

宗地2020-57、58號建設(shè)方案需報市教育局確認后實施。

宗地2020-59號全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。若該地塊競得人與原生物工程學校地塊一（A）為同一家，則兩幅地塊可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。

宗地2020-60號產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓：參與競買的企業(yè)或個人繳納保證金后參與公開出讓，在公開出讓成交確定競得人后，競得人轉(zhuǎn)為承租人并取得該地塊5年期的承租權(quán)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，同時，與倉山區(qū)政府簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》。租賃期間的租金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后30日內(nèi)一次性支付。5年租期屆滿后，承租人可按規(guī)定申請轉(zhuǎn)協(xié)議出讓，申請條件按照《履約監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，通過監(jiān)管協(xié)議約定的履約考核條件并經(jīng)區(qū)政府審定同意的，承租人提前3個月向自然資源和規(guī)劃部門申請土地協(xié)議出讓并簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同》，出讓年限與已租賃年限之和最高不超過30年；租期滿后未通過監(jiān)管協(xié)議約定的履約考核條件的，不予批準轉(zhuǎn)出讓，土地無償收回，地上建（構(gòu)）筑物和不可移動的設(shè)備、設(shè)施的價值經(jīng)評估并報市政府確定后予以補償；租期滿后未提出出讓申請的，土地無償收回，地上建（構(gòu)）筑物和不可移動的設(shè)備、設(shè)施的價值經(jīng)評估并報市政府確定后予以補償。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。競買保證金抵扣租金后，剩余部分于《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》簽訂后10個工作日內(nèi)退還。

（五）受讓人在競得地塊后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

（六）本次出讓商品住宅的銷售指導價由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，市政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

（七）商品住宅銷售要求：宗地2020-47、48、49拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調(diào)整；當溢價率在20%至最高限制價格之間的，溢價率每上升1%（四舍五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

（八）安置型商品房建設(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。

（九）交地時間:2020-53號自簽訂合同之日起9個月內(nèi)交地，其余地塊在競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標準交地。

開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。安置型商品房項目允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

竣工時間：按照建筑限高確定，當建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內(nèi)應(yīng)竣工；當建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內(nèi)應(yīng)竣工；當建筑限高大于80米時，開工后36個月內(nèi)應(yīng)竣工。2020-56號開工后30個月內(nèi)應(yīng)竣工。

（十）安置型商品房停車位配建標準按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。

安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。

（十一）自持租賃住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局確認，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。

（十二）本次出讓項目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。其中宗地2020-55號的裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見執(zhí)行。

宗地商品住宅建筑面積超過10萬平方米，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

（十三）受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府指定單位；配建的郵政所設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市郵政管理局。

（十四）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當?shù)乩U納；須成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊登記及簽訂補充合同。

（十五）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用,以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等項土地費用及政府的土地收益。

出讓土地成交價款不含土地契稅，土地契稅由競得人按照稅法規(guī)定另行申報繳納。

（十六）競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

（十七）本次公開出讓地塊詳細資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。

聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

0591—83371665、83317376、83309368

福州市公共資源交易服務(wù)中心

0591—87580521、83327434

網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

http://fzsggzyjyfwzx.cn

http://www.landchina.com

福州市自然資源和規(guī)劃局

2020年9月28日