話說民法典｜出租屋內(nèi)家具損壞 二房東還得負責(zé)

開欄語：《中華人民共和國民法典》是中華人民共和國成立以來第一部以“法典”命名的法律，是新時代我國社會主義法治建設(shè)的重大成果，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠的基礎(chǔ)性法律。民法典被稱為“社會生活的百科全書”，從婚姻家庭到住房財產(chǎn)，涉及生活的方方面面，充分保護百姓的各類民事權(quán)利。福州晚報與市委依法治市辦、市司法局聯(lián)合開設(shè)《話說民法典》專欄，邀請專業(yè)律師對市民關(guān)注的法條進行權(quán)威解讀。

女子小蘭（化名）為了工作方便租了個單身公寓，但租期還有一年的時候她換了工作地點，經(jīng)過房東同意，她把房屋又轉(zhuǎn)租給了男子小張?？勺罱埮獕牧斯⒗锏母邫n沙發(fā)后就失聯(lián)了，現(xiàn)在房東讓小蘭賠償1000元錢。小蘭覺得自己很冤枉：“我已經(jīng)轉(zhuǎn)租出去了，沙發(fā)也不是我弄壞的，讓我賠償合理嗎？”

福建閩眾律師事務(wù)所吳文超律師解析：房東要求合理，小蘭應(yīng)當(dāng)賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，小蘭作為承租人，她和房東之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，她仍然應(yīng)承擔(dān)支付租金、在租賃期限屆滿時返還租賃物的義務(wù)。因小張的行為造成租賃物損失，小蘭仍然要對房東負責(zé)。但小蘭和小張之間也存在著租賃關(guān)系，小張同樣應(yīng)對小蘭負責(zé)，在小蘭向房東賠償沙發(fā)費用后可以向小張追償該筆費用。

法條：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

福州晚報記者 葉智勤