福州城市與建筑風(fēng)貌管控工作實(shí)施意見(jiàn)權(quán)威解讀來(lái)了

福州新聞網(wǎng)1月23日訊 （福州日?qǐng)?bào)記者 林奕婷）日前，市資源規(guī)劃局會(huì)同市建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市城市與建筑風(fēng)貌管控工作的實(shí)施意見(jiàn)》?！秾?shí)施意見(jiàn)》將對(duì)福州的城市建筑風(fēng)貌產(chǎn)生怎樣的影響？記者采訪了市資源規(guī)劃局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就建筑的管控要求進(jìn)行解讀。

一、高低錯(cuò)落，勾勒天際輪廓線

新批準(zhǔn)住宅建筑的建筑高度原則上不超過(guò)80米，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。

權(quán)威解讀

建筑是城市內(nèi)涵和品質(zhì)的表現(xiàn)，也牽系著重要的民生問(wèn)題?！秾?shí)施意見(jiàn)》對(duì)住宅建筑進(jìn)行高度管控，主要是為了控制住宅建筑的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，降低建設(shè)成本，其次在安置房和安商房的建設(shè)中，能有效縮短工期，盡快完成回遷。

城市重點(diǎn)片區(qū)的建筑高度塑造了一座城市的天際輪廓線。要構(gòu)筑具有福州城市特色的天際輪廓線，福州重點(diǎn)片區(qū)的建筑應(yīng)該形成高低錯(cuò)落的空間感，防止出現(xiàn)“齊平頭”的現(xiàn)象。

二、控制面寬，讓視野能“呼吸”

加強(qiáng)住宅建筑面寬和形體的控制，住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于45米，其中，位于重要干道沿線的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于40米。

權(quán)威解讀

此項(xiàng)舉措主要是對(duì)建筑面寬和形體加以控制，以確保城市的通透率，即有足夠的敞開(kāi)空間，形成視線通廊，充分打開(kāi)視野。

以沿江區(qū)域?yàn)槔?，部分住宅建筑為了打?ldquo;江景房”，較為普遍建設(shè)大面寬高層住宅，導(dǎo)致沿江“一堵墻”的情況出現(xiàn)，影響了濱江景觀和望江景致。配合“兩江四岸”的景觀提升專項(xiàng)行動(dòng)，有效對(duì)沿江建筑進(jìn)行管控，鼓勵(lì)新批建筑以點(diǎn)樓代替板樓，讓沿江建筑有疏有密，形成前后高差，打造良好的江望角度，共塑福州金名片。

三、整理外立面，打造城市會(huì)客廳

位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，其中臨街一線住宅建筑應(yīng)設(shè)置封閉或半封閉陽(yáng)臺(tái)。公共建筑外立面應(yīng)簡(jiǎn)約大氣；辦公建筑（含公寓式辦公）、商業(yè)及工業(yè)建筑不設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，確需設(shè)置的，按凹陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

權(quán)威解讀

外立面精細(xì)化設(shè)計(jì)的管控主要針對(duì)城市重要區(qū)域，例如城市重要干道及景觀廊道沿線。保持建筑外立面的整潔美觀如同布置一座城市的“會(huì)客廳”。在建筑外立面管控上綜合考慮住宅建筑和非住宅建筑的情況，精準(zhǔn)施策。

就住宅而言，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)晾曬的衣物會(huì)導(dǎo)致外立面出現(xiàn)雜亂感，因此針對(duì)沿街一側(cè)住宅建筑，新建建筑設(shè)置封閉或半封閉的陽(yáng)臺(tái)，既保證了外立面的整潔，又滿足了居民晾曬衣服的需求。非住宅建筑不設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)則是為了防止建筑使用功能的改變，此前常發(fā)現(xiàn)商用建筑住宅化的情況存在，不僅影響了外立面整體的整潔性，還會(huì)對(duì)城市環(huán)境造成破壞影響。

四、打破沉悶，用色彩凸顯城市活力

引入負(fù)面清單管理手段，基調(diào)色立足“暖白亮灰”的城市主色調(diào)，以中明度、中低艷度的無(wú)彩色或暖色系色彩為主，不得大面積使用艷度過(guò)高的噪色。

權(quán)威解讀

外觀顏色的管控在于通過(guò)色彩的呈現(xiàn)提升城市建筑的溫度，讓城市亮起來(lái)、明快起來(lái)。為此，轉(zhuǎn)變建筑用色的管控理念，由正面引導(dǎo)轉(zhuǎn)為負(fù)面清單管理手段，給予建筑色彩的選擇一定的自由度。此外，新定主色調(diào)“暖白亮灰”，是基于福州的傳統(tǒng)建筑主色調(diào)進(jìn)行考慮的，但這并不意味著建筑的色彩只限于這兩種顏色。負(fù)面清單的管理手段旨在鼓勵(lì)創(chuàng)新和嘗試，同時(shí)為建筑色彩與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)、不過(guò)分突兀和跳躍提供保障。