福州房屋建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程實(shí)施 交房辦證將提速

福州新聞網(wǎng)2月2日訊（福州晚報(bào)記者 何佳媛）1日，由市自然資源和規(guī)劃局與市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心共同編制的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程（暫行）》開始實(shí)施。

據(jù)悉，這有助于市民交房辦證提速，同時(shí)引導(dǎo)新建住宅等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)一步優(yōu)化，提升福州市人居環(huán)境。

統(tǒng)一建筑面積計(jì)算規(guī)則

問(wèn)：為什么要出臺(tái)《技術(shù)規(guī)程》？

答：房產(chǎn)管理的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》于2000年開始實(shí)施，隨著時(shí)間的推移，出現(xiàn)了許多國(guó)標(biāo)未涉及的建筑形態(tài)，需要進(jìn)一步細(xì)化明確。

在延續(xù)執(zhí)行國(guó)標(biāo)規(guī)范，保持房產(chǎn)面積規(guī)定穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，《技術(shù)規(guī)程》吸收了規(guī)劃管理的國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，增加了新建筑形態(tài)等相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。

問(wèn)：《技術(shù)規(guī)程》怎樣保障群眾利益？

答：《技術(shù)規(guī)程》統(tǒng)一了各類房屋的測(cè)量點(diǎn)位置和建筑面積計(jì)算規(guī)則。《技術(shù)規(guī)程》在房屋測(cè)量部分，要求規(guī)劃建筑面積的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)向房產(chǎn)建筑面積測(cè)算靠攏。

《技術(shù)規(guī)程》還創(chuàng)新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃計(jì)容面積的理念。幢建筑面積指標(biāo)的先行統(tǒng)一，對(duì)現(xiàn)行建筑面積國(guó)標(biāo)的規(guī)范融合具有實(shí)踐探索意義。

交房辦證將提速

問(wèn)：交房辦證如何提速？

答：《技術(shù)規(guī)程》實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)銜接。在項(xiàng)目建設(shè)周期上，銜接了各類房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)審批階段和規(guī)劃竣工測(cè)量階段的面積規(guī)則，銜接了房產(chǎn)預(yù)售階段的預(yù)算和房產(chǎn)首次登記階段的實(shí)地測(cè)量面積規(guī)則。在規(guī)劃審批和房產(chǎn)登記部門之間，銜接了各類房屋在規(guī)劃和房產(chǎn)方面的建筑面積規(guī)則。

有了統(tǒng)一、明晰、相互銜接的建筑面積技術(shù)規(guī)程后，設(shè)計(jì)單位可以定制軟件功能，快速優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；測(cè)繪單位可實(shí)現(xiàn)快速測(cè)算多個(gè)部門所需的測(cè)繪成果；規(guī)劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批；政府在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)所需各項(xiàng)測(cè)繪成果“多測(cè)合一”也有了抓手。

房產(chǎn)和規(guī)劃建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，節(jié)約了建設(shè)單位的時(shí)間和成本，從拿地到取得規(guī)劃許可證的時(shí)間將縮短，交房辦證速度自然更快了。

地下電梯井等不計(jì)算容積率

問(wèn)：如何引導(dǎo)福州市人居環(huán)境提升？

答：《技術(shù)規(guī)程》支持城市、農(nóng)村建設(shè)風(fēng)貌的改善，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境“三個(gè)提升”。

第一，架空綠化、風(fēng)雨連廊、架空通廊等不計(jì)算容積率，鼓勵(lì)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)時(shí)，通過(guò)增設(shè)不計(jì)容建筑，來(lái)提升小區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不用打傘的慢游環(huán)境，進(jìn)一步提升市民居家福祉。

第二，鼓勵(lì)更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)和廊等設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升城市建筑品質(zhì)與內(nèi)涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車場(chǎng)的樓梯和電梯原本是計(jì)容面積，企業(yè)建設(shè)的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數(shù)并不多，居民不夠方便?！都夹g(shù)規(guī)程》實(shí)施后，地下室樓梯、電梯及相連的門廳給予合理的不計(jì)容面積，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

第三，《技術(shù)規(guī)程》充分考慮了農(nóng)村房屋建筑特點(diǎn)，助力農(nóng)房面積測(cè)算和辦證，引導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)風(fēng)貌。

新規(guī)適用于各縣（市）區(qū)所有建筑

問(wèn)：《技術(shù)規(guī)程》的實(shí)施范圍？

答：《技術(shù)規(guī)程》適用于全市各縣（市）區(qū)的所有建筑，包括商品房、廠房、農(nóng)房、自建房等。

《技術(shù)規(guī)程》對(duì)2月1日前已取得國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地成交確認(rèn)書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，在施行之日起3個(gè)月內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，可繼續(xù)沿用原規(guī)定對(duì)房屋房產(chǎn)建筑面積和規(guī)劃建筑面積進(jìn)行測(cè)算。

施行之日起滿3個(gè)月仍未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按照《技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行測(cè)算。

《技術(shù)規(guī)程》全文將在福州市政府網(wǎng)站公布，感興趣的市民可以查閱。