1月中旬,張先生的母親過世,但母親聘請的保姆卻“賴”著不走。據(jù)悉,此前張母因年老體弱,生活無法自理,而張先生在外地工作,無法實時照料。張母了解到該保姆無兒無女也沒有房產(chǎn),便與其訂立了居住權(quán)合同,約定保姆照顧張母至其死亡,張母在自有房屋上為保姆設(shè)立居住權(quán),讓其居住至去世。合同簽訂后,張母辦理了居住權(quán)設(shè)立登記。張先生疑惑:母親已經(jīng)過世,現(xiàn)在我是房屋所有權(quán)人,我不能讓保姆走?
福建閩眾律師事務(wù)所吳文超律師解析:張先生無權(quán)讓保姆騰房。根據(jù)民法典的規(guī)定,張母和保姆訂立了居住權(quán)合同且已經(jīng)辦理了居住權(quán)設(shè)立登記,保姆對本案房屋享有的居住權(quán)自登記時設(shè)立。張先生現(xiàn)在即便作為房屋所有權(quán)人,也無權(quán)要求保姆騰房,且保姆有權(quán)居住至離世。根據(jù)目前的法律,張先生只能在保姆去世后辦理居住權(quán)注銷登記。
法條:《中華人民共和國民法典》第三百六十六條:居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
《中華人民共和國民法典》第三百六十八條:居住權(quán)無償設(shè)立,但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》第三百七十條:居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當及時辦理注銷登記。
福州晚報記者 葉智勤
責任編輯:趙睿
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