福州以項目帶動 深化科創(chuàng)走廊載體建設(shè)

這是一條在福州地理版圖上日益凸顯的地帶：西起中國東南（福建）科學(xué)城，東至?xí)x安湖“三創(chuàng)”園的科創(chuàng)走廊，正匯聚人才、技術(shù)、資本等要素，打造國內(nèi)一流的科技創(chuàng)新集聚地。

今年以來，福州加快推進重大項目建設(shè)，帶動科創(chuàng)走廊載體不斷擴大、深化。截至8月初，科創(chuàng)走廊已建成載體面積239.4萬平方米，其中今年新增載體面積60.4萬平方米。根據(jù)《福州市建設(shè)科創(chuàng)走廊工作方案》，科創(chuàng)走廊將于2023年完成建設(shè)，屆時預(yù)計載體總面積約385.5萬平方米。今日，讓我們沿著這條最具經(jīng)濟活力、最具創(chuàng)新動能的長方形地帶，從南至北，巡禮科創(chuàng)走廊，感受發(fā)展活力。

形成增量：打造全鏈條創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化示范區(qū)

位于福州高新區(qū)的福州市生物醫(yī)藥和機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，第三代半導(dǎo)體數(shù)字產(chǎn)業(yè)園（二期）項目現(xiàn)場建設(shè)火熱，1、2號廠房正在進行樁基施工。

“項目主要建設(shè)內(nèi)容為廠房、宿舍及供水、供電等配套設(shè)施，用地面積約4萬平方米，總建筑面積約10.9萬平方米。”現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人告訴記者，項目依托于“兩園”工業(yè)園區(qū)，作為整個電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)的重要部分，將為周邊產(chǎn)業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，解決部分客戶入駐難的問題，為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的導(dǎo)入提供助力。

聚焦“以產(chǎn)興城、以城聚產(chǎn)、產(chǎn)城融合”，第三代半導(dǎo)體數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目區(qū)因地制宜，合理安排不同功能的各個建筑位置。“各個建筑相互獨立又有聯(lián)系，從而將整個建筑群有機結(jié)合在一起，為在項目區(qū)生產(chǎn)生活的職工提供更好的工作環(huán)境。”上述項目負(fù)責(zé)人說。

不遠(yuǎn)處，位于高新大道西側(cè)的光電產(chǎn)業(yè)基地C、D區(qū)項目傳來好消息，6棟主體樓棟外架均已拆除，正在進行室內(nèi)裝飾階段，預(yù)計今年10月完工。該項目總用地約3.4萬平方米，其中C區(qū)總建面積約為5.4萬平方米，D區(qū)總建面積約為4.3萬平方米。

作為市重點項目，除了人力、物料和機械的投入加大，光電產(chǎn)業(yè)基地C、D區(qū)項目前期還配備了專業(yè)BIM（建筑信息模型）設(shè)計小組，提前對項目進行3D模擬施工管理。

“光電產(chǎn)業(yè)基地的建成，將為高新區(qū)乃至福州、福建的高質(zhì)量發(fā)展注入活力。”現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目將建成中國福建光電信息科學(xué)與技術(shù)創(chuàng)新實驗室，以打造國際一流的光電信息領(lǐng)域材料和器件集成與應(yīng)用綜合研究創(chuàng)新平臺為目標(biāo)，助力“福建光谷”建設(shè)。

與此同時，福州高新區(qū)多個項目也進入沖刺階段。

邁新生物診斷試劑生產(chǎn)基地日前順利封頂。新落成的邁新生物診斷試劑生產(chǎn)基地占地約1.3萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，包含獨立分區(qū)的生產(chǎn)樓、綜合研發(fā)實驗樓、高標(biāo)準(zhǔn)病理診斷中心及行政辦公區(qū)，計劃于2023年12月建設(shè)完成并投產(chǎn)。

海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新園三期項目A地塊主體結(jié)構(gòu)已封頂，進行室內(nèi)外裝飾裝修及室外景觀工程施工；B地塊主體結(jié)構(gòu)已封頂，進行室內(nèi)外裝飾裝修；C地塊配電房已結(jié)構(gòu)封頂，正在進行外立面幕墻施工；DE地塊已組織竣工驗收。

據(jù)了解，海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新園三期項目總用地面積約11萬平方米，總建筑面積約44萬平方米。其中，A地塊為20棟多層研發(fā)樓，B地塊為2棟高層研發(fā)樓，C地塊為1棟公共配電房及中央綠地，D地塊為1棟99.9米高層研發(fā)樓，E地塊為1棟130米高層研發(fā)樓。

盤活存量：打造中心城區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

烏龍江畔，由4棟高低錯落的單體建筑組成的“福船”已經(jīng)亮相。日前，記者走進金山橘園工業(yè)園項目D時，工人們正在進行建筑周圍景觀綠化工程的收尾工作，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目預(yù)計9月交付。

金山橘園工業(yè)園項目D總規(guī)劃用地面積約為2.7萬平方米，總建筑面積約為13.3萬平方米，總共4棟樓，分別為地上23層、21層、9層、11層，全為鋼結(jié)構(gòu)。在造型上，該項目以“福船”為原型，通過高低配的建筑群體現(xiàn)江景價值最大化，與周邊形成最佳城市天際線；同時利用層次豐富的庭院、屋頂平臺、空中花園，一改建筑的刻板形象。

以打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)為目標(biāo)，金山橘園工業(yè)園的提升改造不僅注重工業(yè)建筑形態(tài)與產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)業(yè)態(tài)及周邊城市景觀相匹配，更于建設(shè)設(shè)計上向空間要效益，重塑片區(qū)生態(tài)。在樓層荷載、節(jié)能環(huán)保等方面亮點滿滿。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房、研發(fā)設(shè)計用房允許參照辦公建筑設(shè)計，但樓層荷載高于一般辦公建筑，保證高新技術(shù)企業(yè)對設(shè)備安放的需求。在節(jié)能環(huán)保上，項目通過優(yōu)化建筑形體和空間布局，充分利用天然采光、自然通風(fēng)等自然資源，采取圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱、遮陽等措施，降低了建筑用能需求，同時滿足噪聲控制和日照要求。

“我們采用了‘海綿城市’設(shè)計理念。”項目相關(guān)工作人員介紹，通過使用一系列類景觀與工程手段使園區(qū)的排水能模擬自然對雨水的吸收、儲存、蒸發(fā)，使排水系統(tǒng)遵循雨水循環(huán)規(guī)律。

金山橘園工業(yè)園項目作為科創(chuàng)走廊的重要區(qū)域之一，目前除了項目D，項目A已經(jīng)交付。項目A總規(guī)劃用地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約14.8萬平方米，由四棟高度不一的現(xiàn)代化工業(yè)建筑組成，形似山體，與西側(cè)閩江相襯。項目C總規(guī)劃用地面積約2.2萬平方米，總建筑面積為10.6萬平方米，由3棟全為14層高的建筑組成，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。E地塊將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，正在進行地下施工。

倉山現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)儲備用地“稀而貴”，在土地開發(fā)上也采用創(chuàng)新方法提高企業(yè)準(zhǔn)入下限，吸引鼓勵高能級、高技術(shù)企業(yè)進駐。據(jù)了解，E地塊是我省出讓的首宗“標(biāo)準(zhǔn)地”，不同于以往簡單地根據(jù)規(guī)劃條件進行出讓，“標(biāo)準(zhǔn)地”在出讓前設(shè)立了許多前置條件。在這種出讓模式下，預(yù)計E地塊建成后將比原有廠房增加50倍以上稅收。

連點成面：形成“一城四區(qū) 十片多點”空間格局

科創(chuàng)走廊西起中國東南（福建）科學(xué)城，東至?xí)x安湖“三創(chuàng)”園，以中國東南（福建）科學(xué)城和福州軟件園、旗山湖“三創(chuàng)”園、晉安湖“三創(chuàng)”園等主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)為支撐，構(gòu)建“一城四區(qū)，十片多點”（即科學(xué)城+鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)四個老城區(qū)+十個集中成片科創(chuàng)街區(qū)+多個科創(chuàng)地塊空間）的空間格局。

從中國東南（福建）科學(xué)城向北，跨過閩江，江北片區(qū)科創(chuàng)走廊建設(shè)氣氛濃厚，鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)齊頭并進，連點成面，加快老城區(qū)與科學(xué)城科技創(chuàng)新聯(lián)動發(fā)展。

在鼓樓，軟件園D區(qū)軟件信息產(chǎn)業(yè)基地項目已經(jīng)進場開展擋土墻、土方開挖、基坑支護、人工挖孔樁等施工。

項目業(yè)主單位福州市鼓樓區(qū)建信投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為促進福州軟件園創(chuàng)新改造提升，推進鼓樓區(qū)高新技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，公司在自有用地上開展整體提升改造開發(fā)建設(shè)。

“軟件園D區(qū)軟件信息產(chǎn)業(yè)基地項目新建建筑面積約7.02萬平方米，共建設(shè)6棟研發(fā)樓及3棟配套宿舍。”上述負(fù)責(zé)人介紹，項目將于2023年底竣工投入使用，建成后作為福州市科創(chuàng)走廊鼓樓片區(qū)重要節(jié)點和新建載體，將打造成為軟件信息產(chǎn)業(yè)基地，吸引更多高新技術(shù)企業(yè)及人才入駐軟件園區(qū)。

在臺江，數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園是全市首個在高端金融商務(wù)區(qū)建立的，整合央企、省企、區(qū)企等多方樓宇資源的智慧產(chǎn)業(yè)園?？偨ㄖ娣e21.43萬平方米，A區(qū)以海峽電商三期（創(chuàng)實大廈）為主體，總建筑面積4.8萬平方米；B區(qū)以國資大廈為主體，總建筑面積8.01萬平方米；C區(qū)以寶地大廈為主體，總建筑面積8.6萬平方米。

作為臺江區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園的核心樓宇——創(chuàng)實大廈已經(jīng)竣工。該樓宇1至3層規(guī)劃為配套商業(yè)，4至9層規(guī)劃為企業(yè)辦公，10至15層規(guī)劃為高端人才公寓，16至19層規(guī)劃為總部辦公。

臺江區(qū)城市建設(shè)開發(fā)投資集團相關(guān)工作人員介紹，部分街道社區(qū)及企業(yè)已于前期購買創(chuàng)實大廈10至15層部分區(qū)域，為切實保障買方的利益，盤活利用資產(chǎn)，保證創(chuàng)實大廈的整體業(yè)態(tài)，集團將對已售資產(chǎn)進行返租，為期20年，并進行統(tǒng)一管理。

創(chuàng)實大廈地處金融商務(wù)區(qū)，不僅有區(qū)位優(yōu)勢，還能享受系列扶持政策。入駐企業(yè)將得到高新技術(shù)企業(yè)申報服務(wù)、租金（物業(yè)費）優(yōu)惠、人才住房保障等多方面幫助。未來，大廈還將引入大樓智慧化運營模式，為入駐企業(yè)提供舒心服務(wù)。

在晉安，晉安湖“三創(chuàng)園”首個標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)園區(qū)——福州數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開園。福州數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園由原順大運動品廠房提升改造而來，共10棟樓，總建筑面積12.4萬平方米，園區(qū)通過市屬國企與區(qū)政府聯(lián)動，吸引民間資本和專業(yè)運營團隊合作。（記者 馮雪珠/文 池遠(yuǎn)/攝）