13日,市房管局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,進一步優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準,引發(fā)市場熱議。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。即通稱的“認房不認貸”:商業(yè)銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。
據(jù)悉,截至目前,北京、上海、廣州、深圳均已執(zhí)行“認房不認貸”政策。省內(nèi)廈門、南平、漳州等也已陸續(xù)落地該政策。
“認房不認貸”對房地產(chǎn)市場影響幾何?業(yè)內(nèi)人士指出,金融機構推行“認房不認貸”,有利于更多購房人享受首套房貸款的首付比例與利率優(yōu)惠,從而降低購房成本,“尤其是改善群體,可一定程度上規(guī)避高首付,方便置換房屋;此外,這一政策也涵蓋了曾在外地購買房屋后遷入福州的市民,可降低新市民購房成本,引入更多人才”。
房地產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者,“認房不認貸”政策可在一定程度上釋放市場需求,更多有改善住房需求的市民可以選擇賣掉原有房屋,購買新房,“市場上可供選擇的房源將有所增加,進一步加速房屋流通,激發(fā)市場活力”。
中指研究院報告指出,政策落地后,各大城市購房信心有所提升,未來房價預期出現(xiàn)改善,居民入市節(jié)奏或?qū)⒓涌?。幾個一線城市發(fā)布新政后,市場情緒明顯改善。政策優(yōu)化后,前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放,而對于賣一買一的購房者來說,這部分需求進入市場仍需要一定時間。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年8月以來,福州市出臺一系列房地產(chǎn)新政,相信可有效提升市場信心。被政策釋放的剛需及改善性購房群體也將逐步入市,房地產(chǎn)市場有望逐漸回暖。(記者 阮冠達)
責任編輯:趙睿
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