近日,福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布福州市二手房交易數(shù)據(jù),1至8月福州市二手房累計網(wǎng)簽成交面積344.47萬平方米,同比增長1.43%。其中,五城區(qū)183.87萬平方米,同比增長7.49%。
9月15日,記者走訪福州多家二手房中介交易門店,倉山區(qū)燎原路上一家麥田房產(chǎn)的工作人員告訴記者,近期咨詢二手房的人明顯增多,有不少人趁中秋假期預(yù)約看房。“最多的時候,一個房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人一天要帶4~5位顧客看房,成交量也有些提高。100萬元~150萬元的極剛需房源比較好賣,60平方米~90平方米的兩房戶型看的人比較多。”
福州二手房交易量上漲,新樓盤咨詢量攀升
二手房市場被稱為樓市“晴雨表”,是衡量市場冷暖的一項重要指標(biāo)。走訪中,多位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者表示,今年以來福州二手房市場看房量在逐月提升,而近期成交的客戶受金融政策影響較多,“貸款利息降低,使大家購房成本降低,加快了成交節(jié)奏。”貝殼找房樂遠(yuǎn)群眾店陳店長說道。
在新房市場,克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,福州五城區(qū)整體認(rèn)購量環(huán)比上漲5%。其中,新榕金臺郡等項目認(rèn)購上漲顯著,龍湖景粼天著、萬科城市之光等項目認(rèn)購表現(xiàn)較好,占據(jù)主力。而在閩侯,中鐵城江督府二期、國貿(mào)建發(fā)保利悅湖、金地自在城等項目認(rèn)購表現(xiàn)尚可。記者從多家售樓處置業(yè)顧問了解到,新樓盤客戶咨詢量在明顯上漲,不少原本打算購買小戶型的客戶因政策利好和貸款利息降低,轉(zhuǎn)而考慮面積更大的戶型。
政策組合拳顯效發(fā)力,購房者信心提振
“市場成交沒那么快顯示到備案數(shù)據(jù)上,我估計這些數(shù)據(jù)會逐步顯現(xiàn)。” 業(yè)內(nèi)人士分析,福州樓市活躍度提升,是所有政策利好一起發(fā)力的結(jié)果,也是市場自我調(diào)節(jié)后的結(jié)果。
據(jù)貝殼找房樂遠(yuǎn)群眾店陳店長透露,他有位客戶計劃買第二套房,之前因受困于二套房首付資金不足,很多房子不能買,但受益于公積金貸款政策寬松,現(xiàn)在很多房子都可以納入考慮范圍。不少像這樣的購房者,享受到了政策落地帶來的紅利。
去年以來,福州市積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,采取了取消商品房限購、限售措施,下調(diào)個人住房貸款利率和首付比例,調(diào)整多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),支持居民“賣舊買新”換購住房,優(yōu)化公積金貸款政策等房地產(chǎn)政策措施,以滿足居民家庭剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著購房門檻降低、購房負(fù)擔(dān)減輕和福州樓市一系列利好政策疊加,更多的市場潛在需求會得以釋放。
國慶中秋雙節(jié)助力,樓市迎來購房好時機(jī)
隨著“金九銀十”的深入,福州樓市各大開發(fā)商也在加速新樓盤上市節(jié)奏,以高性價比、高品質(zhì)的房源吸引購房者。其中不乏熱銷項目,如保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云等,都實現(xiàn)較好的去化。
業(yè)內(nèi)人士分析,價格優(yōu)勢明顯的剛需盤和地段優(yōu)勢明顯的高端盤,是目前福州樓市中的“扛鼎”力量。今年的福州樓市“金九銀十”,政策寬松加上優(yōu)惠利好,可以說是一個比較好的購房機(jī)會點(diǎn)。(記者 韓靚 李琪)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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