優(yōu)質(zhì)改善房源成福州樓市新寵

福州新聞網(wǎng)9月18日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）“福州新推出來(lái)的房子，變化真是太大了。只要到實(shí)地看一看，很難不心動(dòng)。”9月18日下午，結(jié)束看房行程的市民譚先生這樣表示。

中秋假期，記者實(shí)地走訪福州市區(qū)多個(gè)售樓部了解到，在“產(chǎn)品力”不斷創(chuàng)新和多重假日購(gòu)房?jī)?yōu)惠的影響下，市民看房買房熱情上升。尤其是改善型樓盤，項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)的到訪量和成交量均有明顯增加。

改善型住宅領(lǐng)跑福州9月樓市

17日一大早，市民林先生帶著家人來(lái)到位于市中心的建發(fā)瑞云項(xiàng)目。“趁著中秋假期有時(shí)間，和家人一起過(guò)來(lái)看看房子。這個(gè)樓盤的地段、配套設(shè)施、定位等各方面相當(dāng)符合我們的預(yù)期，所以想進(jìn)一步了解下相關(guān)信息，有合適的就準(zhǔn)備入手了。”林先生說(shuō)。

“上一次買房還是9年前。這次看房，真的很驚訝也非常心動(dòng)，福州樓市新品的創(chuàng)新太出彩了！”林先生說(shuō)，且不說(shuō)典雅的新中式園林景觀和“高窗墻比”的建筑外立面，以及高得房率的創(chuàng)新戶型和精致的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，就福州首個(gè)“總裁級(jí)”地下車庫(kù)這一點(diǎn)，已讓他“產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買欲”了。  

在該項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，接待位座無(wú)虛席。有的客戶在研究樓盤模型，有的客戶在與銷售人員討論戶型、價(jià)格等。

“我們這個(gè)項(xiàng)目，平時(shí)工作日來(lái)訪量約每天20組，周末約50組。而在中秋假期，到訪意向客戶增幅比較明顯，超過(guò)每天200組。相比之前的普通周末，增長(zhǎng)超400%。而且，成交量也有明顯上升，中秋節(jié)前兩天每天都賣了十幾套，兩天的成交量差不多能頂過(guò)去半個(gè)月。”建發(fā)瑞云項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。 

位于鼓樓的保利屏西天悅項(xiàng)目，售樓部里同樣是人頭攢動(dòng)。作為今年福州樓市中的熱門項(xiàng)目之一，這個(gè)樓盤同樣定位為改善型住宅。“現(xiàn)場(chǎng)到訪量都很不錯(cuò)，中秋假期的到訪客戶基本都是翻倍。”置業(yè)顧問(wèn)林女士告訴記者，中秋到訪的客戶多為已看過(guò)多次的客戶，成交意愿強(qiáng)烈。“141平方米、149平方米這樣的戶型，因?yàn)閷儆谛略O(shè)計(jì)的產(chǎn)品，得房率能做到接近100%，所以很受客戶歡迎。”

強(qiáng)大“產(chǎn)品力”推動(dòng)住房需求釋放

記者從克而瑞等機(jī)構(gòu)了解到，近期，福州市主城區(qū)銷售排行前三名的樓盤分別為保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云三個(gè)項(xiàng)目，這些都是典型的改善型樓盤。而排名靠前的其他樓盤，也并不是以價(jià)格取勝，而是以品質(zhì)取勝。

那么，在當(dāng)下，這些樓盤為什么能贏得購(gòu)房者的青睞？記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)大的“產(chǎn)品力”，是這些項(xiàng)目購(gòu)房者的主要原因。  

在保利屏西天悅，記者了解到，盡管有地段優(yōu)勢(shì)加持，但項(xiàng)目仍然在品質(zhì)上著力。在外立面上，采用三種顏色的鋁板搭配大面積的LOW-E中空玻璃，細(xì)節(jié)處點(diǎn)綴金屬漆，很有質(zhì)感。社區(qū)配置則更加定制化，中庭水景、下沉式水幕庭院和包含了室內(nèi)恒溫泳池、健身房、品酒室的室內(nèi)會(huì)所，滿足了改善型消費(fèi)者的需求。  

雙飛檐、南向封包落地窗、大面玻璃選材……在建發(fā)瑞云項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，公建化的外立面提升了所處區(qū)位的城市界面，特別有時(shí)代氣息。在戶型設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目相當(dāng)出彩，邊廳設(shè)計(jì)、L形270度轉(zhuǎn)角落地窗、主臥酒店化、八百庫(kù)收納空間……集合了當(dāng)下各類設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，讓購(gòu)房者有“住在酒店里”的感覺(jué)。  

福州樓市向改善型市場(chǎng)過(guò)渡

得房率超100%、第四代住宅、超高配置業(yè)主會(huì)所……從近期福州市區(qū)新樓盤的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，福州樓市正向改善型市場(chǎng)過(guò)渡。

“分析中秋樓市后可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者選擇居住產(chǎn)品時(shí)，更加青睞集環(huán)境、配套、品質(zhì)等于一體，‘綜合分?jǐn)?shù)’較高的改善型住宅。這說(shuō)明了改善型住房需求正在逐漸釋放，樓市逐步向改善型市場(chǎng)過(guò)渡。”克而瑞等機(jī)構(gòu)人士表示，現(xiàn)在的樓市，住宅結(jié)構(gòu)正在悄然轉(zhuǎn)型。各類保租房為剛需群體解決居住問(wèn)題提供了更多選擇，同時(shí)，不少購(gòu)房者“一步到位買大戶型”的想法也逐漸取代了過(guò)去“先買小，再換大”的置業(yè)理念。因此，能滿足購(gòu)房者對(duì)更高生活品質(zhì)追求的改善型產(chǎn)品，在新房市場(chǎng)中逐步占據(jù)越來(lái)越重要的地位。

8月23日，住建部舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)明確提出，房地產(chǎn)新發(fā)展模式在理念上，就是確定“房住不炒”定位，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子；在體系上，就是以政府為主滿足剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿足多樣化改善性住房需求。  

業(yè)內(nèi)人士表示，今年福州加大了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅地塊供應(yīng)，同時(shí)修訂房產(chǎn)和規(guī)劃建筑面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)保障、政策引領(lǐng)賦能人居環(huán)境和城市品質(zhì)“四提升”。在這種背景下，“拿到好地塊，做出好產(chǎn)品”成為房企的主流選項(xiàng)。隨后，福州樓市中將有更多更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和產(chǎn)品入市，為樓市增添活力。