換購住房符合條件 近萬元個稅全退還

“這筆錢解決了我們的燃眉之急！”近日，在閩侯縣政務(wù)服務(wù)中心稅務(wù)窗口辦理居民換購住房個人所得稅退稅手續(xù)的劉女士感嘆道。

為了方便小孩上學(xué)，劉女士購置了一套市區(qū)住房。今年7月，劉女士出售了位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)的一套住房，繳納個人所得稅9400元。上個月，她購買了位于鼓樓區(qū)的一套新住房。經(jīng)工作人員核實，劉女士滿足政策優(yōu)惠條件，可享受居民換購住房稅收優(yōu)惠政策。因劉女士購買的新住房金額大于出售的住房金額，可以全額退還之前住房出售環(huán)節(jié)繳納的個人所得稅。

□案例點睛

《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）規(guī)定：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。（記者 葉智勤 通訊員 金孟光 陳曉雪）