經(jīng)歷了新一輪的國家政策調(diào)控期和新推出樓盤減少的影響,龍巖中心城區(qū)8月樓市在價(jià)格和成交量上出現(xiàn)較為明顯變化,價(jià)格和成交量總體成環(huán)比下跌趨勢,并創(chuàng)今年以來單月銷售最低,出現(xiàn)這種情況的原因在哪?銷量會(huì)繼續(xù)下跌嗎?13日-14日,記者對(duì)此進(jìn)行走訪調(diào)查。
成交量369套,環(huán)比下跌230套
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:8月份中心城區(qū)共成交住宅類商品房369套,成交面積僅4.51萬平方米,銷售單價(jià)9027元/平方米。與七月份相比,成交套數(shù)下跌了230套,成交面積減少2.34萬平方米,銷售單價(jià)下跌252元/平方米。
據(jù)了解,今年以來,中心城區(qū)最高月成交量為5月份的2125套,約為8月份成交量的5.8倍,為何成交售差距如此大?
據(jù)統(tǒng)計(jì),1-8月份中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積僅63.62萬平方米,同比減少50.2%,批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積42.7萬平方米(4080套),同比減少56.18%。從實(shí)際新開盤情況看,中心城市今年以來,僅有“紫金山牡丹園”一期、晟龍“溫泉山莊”、“挺秀花園”、“建發(fā)龍郡”三期等幾個(gè)新盤開盤,其他賣的都是老樓盤。也就是說,在8月份已成交的這些房源當(dāng)中,大部分均是已經(jīng)開盤的存量房源。
“中心城區(qū)未有新開盤的樓市是8月份成交量下跌的其中一個(gè)原因,其次,由于國家出臺(tái)了一系列“去庫存”的優(yōu)惠政策,在稅收、信貸等方面鼓勵(lì)消費(fèi)者購買自住商品房,促進(jìn)大量剛需住房需求提前釋放,可能會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生一定的影響,使其成為當(dāng)前購房的觀望群體,導(dǎo)致購房者的數(shù)量有所減少。”龍巖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
本月銷量小幅下跌將延續(xù)
十月市場或?qū)⑿燮?/strong>
好不容易熬過了8月,9月份又將何去何從?
“從當(dāng)前市場情況來看,預(yù)計(jì)到10月初就會(huì)有新建住宅陸續(xù)獲批開盤,而開發(fā)商年底加快銷售的壓力也會(huì)增加,再加上國慶節(jié)的房車展等優(yōu)惠活動(dòng),下個(gè)月開始中心城市后續(xù)可供房源會(huì)比較充足,購房者也會(huì)隨之增加,而房價(jià)方面,大漲的可能性不大。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,從當(dāng)前9月份商品房的成交量來看,和8月份相差不大。
據(jù)介紹,預(yù)計(jì)至年底,全市可完成銷售商品房面積220萬平方米左右,銷售商品住房200萬平方米左右,大體維持去年的水平。中心城市的住房均價(jià)應(yīng)該在7000-7500元/平方米之間上下波動(dòng)。
責(zé)任編輯:楊林宇
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