老舊樓下“瓷磚雨” 出事故誰來擔責？

近年來，我市個別老舊小區(qū)出現(xiàn)高樓下“瓷磚雨”、“玻璃雨”等事件，造成人員受傷，可謂“天降橫禍”。日前，市區(qū)田安路附近一小區(qū)再度出現(xiàn)類似情況。當老舊樓房外墻瓷磚、玻璃等附著物墜落，危及公共利益或他人合法權益時，誰該為事故“埋單”？記者就此進行了走訪?！跤浾?陳靈

案例

老舊樓房玻璃墜落 砸壞樓下小轎車

今年6月，泉州名城大廈一扇玻璃窗從3樓墜落，好在當時無人路過。據(jù)悉，3樓是一賓館的客房，當時客房內(nèi)的一名顧客正在關窗戶，用力推了一下導致窗戶掉落。

今年8月，泉州金龍花園一塊帶框玻璃從5樓掉落，砸中停在一樓地面的小車，所幸未造成人員傷亡。事發(fā)樓層的防盜網(wǎng)做在玻璃窗里面，因此玻璃窗才會掉出來。據(jù)了解，金龍花園小區(qū)是老舊小區(qū)，住著一兩百戶人。被砸壞的小車主人由于不知道玻璃所屬業(yè)主是誰，只好報警。

除了上述案例，記者在網(wǎng)上搜索“玻璃墜落”、“瓷磚墜落”等關鍵詞，發(fā)現(xiàn)近年來我市還有其他小區(qū)出現(xiàn)類似情況，且大部分為建成十年以上的老舊小區(qū)。

賠償

超保修期發(fā)生意外 由業(yè)主承擔責任

墜落事件發(fā)生后，由誰擔責？市住建局相關負責人表示，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第五十四條，物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權益時，相關業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護，其他業(yè)主應當給予配合。相關業(yè)主不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護或者采取應急防范措施，費用由相關業(yè)主承擔。

“玻璃等建筑物附著物如果在合約保修期內(nèi)，從高空墜落，建設開發(fā)單位應承擔責任。”該負責人說，但老舊小區(qū)大多已經(jīng)超過這個保修期限，按照法律規(guī)定，應由業(yè)主承擔責任。另外，如果是人為碰觸而掉落的，造成事故的當事人負有責任。而房子外墻屬于公共部位，由該棟樓全體業(yè)主共同擁有，除去工程質量問題，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現(xiàn)，需要全體業(yè)主共同出資維修。如果業(yè)主不愿承擔維修義務，一旦發(fā)生外墻瓷磚剝落傷人事件，全體業(yè)主都需承擔連帶賠償責任。

提醒

發(fā)現(xiàn)家中玻璃老化 業(yè)主應及時更換

為什么外墻的玻璃、瓷磚好端端的會突然脫落？上述負責人分析，裝嵌玻璃的金屬框架在熱脹冷縮后很可能會夾爆玻璃，或者框架里的橡皮膠等配件經(jīng)過長年日曬雨淋而老化，玻璃便會脫落。同樣的道理，外墻瓷磚經(jīng)過成年累月的風吹日曬，也會產(chǎn)生安全隱患。

該負責人提醒，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)家里的玻璃老化或有明顯裂縫，要及時更換。同時，應加強對窗戶玻璃及玻璃幕墻的日常檢查。首先可推拉窗戶，觀察是否順暢。如若不順暢甚至會卡死，就需要注意是否為配件的問題，可找專業(yè)的門窗公司進行更換。其次，觀察窗戶的密閉性，判斷窗戶密封性是否良好，人只要站在窗邊觀察會不會透風即可。