廈門樓市進入整體平淡期 后市成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

自3月底廈門樓市出臺系列調(diào)控政策以來，房企推盤節(jié)奏放緩，一手房成交量持續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)表示，在供應不足的情況下，預計近期市場成交下滑的趨勢不會改變。

調(diào)控滿月

成交持續(xù)回落

新政出臺一個月以來，廈門樓市降溫明顯。受購買資格限制，許多購房者都在觀望，部分失去購房資格的投資客則無奈退出廈門市場。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交量連續(xù)四周下滑。其中，新政后首周(3月27日-4月2日)全市一手住宅成交共427套，成交面積54328平方米，比新政當周下跌近8成。接下來的兩周(4月3日-4月16日)，全市一手住宅成交套數(shù)及成交面積仍持續(xù)回落。上周(4月17日-4月23日)，全市一手住宅成交繼續(xù)環(huán)跌4成，成交套數(shù)下滑至173套，成交面積為21285平方米。

記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新政后這一個月來，全市一手房共成交1305套，成交面積157304平方米，還不足新政頒布當周(3月20日-3月26日)的成交量。由此可見，這一輪廈門出臺的全國最嚴樓市調(diào)控令，就像是給樓市降溫開出的一劑猛藥，起到了立竿見影的效果。

推盤減少

蓄客活動增多

近期，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，受新政的影響，廈門樓市整體表現(xiàn)冷清，樓盤到訪量減少。經(jīng)過3月份的一輪推盤小高潮后，當前市場蓄客難度增大，房企推盤節(jié)奏明顯趨緩。

據(jù)了解，截至4月23日，4月份只有2個項目推盤：一個是龍湖春江酈城，于4月16日推出90套SOHO房源。另一個開盤的項目是位于同安區(qū)的保利叁仟棟，于上周六開盤推出361套房源。

延遲開盤的同時，開發(fā)商也積極開展各式營銷活動來蓄客。碧桂園云空間進入萬達進行巡展，中航當代半島、陽光城翡麗海岸分別舉辦了茶韻會及換享市集活動，海峽國際天璟、國貿(mào)天悅及融僑觀邸則不約而同地開展業(yè)主活動。而在上周末，聯(lián)發(fā)狀元坊及特房銀溪墅府也分別舉辦了繪畫及養(yǎng)生主題的暖場活動。

此外，記者了解到，近期許多樓盤也開始積極打電話“搶客源”。“年后去幾個售樓處看房子，都要等一段時間才有人接待，打電話到售樓處咨詢，對方態(tài)度也并不熱情。而近期，包括萬科廣場、招商萊頓小鎮(zhèn)在內(nèi)的多個樓盤都主動打電話過來，邀請去售樓處看房。”購房者楊先生告訴記者。

供不應求

成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

在政策嚴控的背景下，上周，廈門多家銀行上調(diào)首套房貸利率，從最低折扣9折上調(diào)到9.5折或9.6折，這其中增加的購房成本讓部分購房者望而卻步。

新政限購、限賣、限貸、限價的組合拳加上首貸利率調(diào)高，將投資、投機客全方位封鎖。同時，政策疊加導致的綜合效應也讓不少購房者選擇暫時觀望。廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，首貸利率折扣的“提價”配合新政，將對一手住宅的成交量產(chǎn)生影響。

此外，短期內(nèi)入市房源有限，市場進入回調(diào)周期。業(yè)內(nèi)人士表示，在供應不足的情況下，預計近期市場成交下滑的趨勢不會改變。

王崎也認為，新政最直接的影響是二手房價格回落，這也間接夯實樓市泡沫，對未來市場的穩(wěn)定具有一定影響。加上新政之后開發(fā)商都不急于開盤，所以一手住宅市場仍處于供不應求的局面，導致市場相對冷清，成交下滑，但是房價仍然保持穩(wěn)定。(記者 洪艷艷 見習記者 張雨婷)