劃分3個(gè)調(diào)控片區(qū) 廈門出臺(tái)“精準(zhǔn)控價(jià)”組合拳穩(wěn)房?jī)r(jià)

海峽網(wǎng)7月17日訊 (海西晨報(bào)記者 曾昊然)2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%；同時(shí)，將制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管；適時(shí)推行新開樓盤商品住房公證搖號(hào)……

記者日前從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，新制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)經(jīng)市政府研究已獲同意。《實(shí)施意見》通過(guò)控價(jià)“組合拳”，支持“職住一致”的剛需，遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)控房?jī)r(jià)，以期按照住建部有關(guān)要求，實(shí)現(xiàn)2018年度全市新建商品住房銷售均價(jià)不上漲。

劃分3個(gè)調(diào)控片區(qū)

確保實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)控價(jià)目標(biāo)

廈門市將實(shí)施片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控。按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價(jià)、調(diào)控有手段”的要求，結(jié)合城市規(guī)劃空間分布、配套和房?jī)r(jià)水平差異，廈門市劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個(gè)調(diào)控片區(qū)實(shí)施精準(zhǔn)控價(jià)，確保全市新建商品住房控價(jià)目標(biāo)的完成。

今后，還將完善商品住房預(yù)售價(jià)格會(huì)商機(jī)制，按照控價(jià)目標(biāo)要求，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參照“同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤預(yù)售均價(jià)進(jìn)行合理定價(jià)，并將車位車庫(kù)價(jià)格、精裝修費(fèi)用納入價(jià)格管控。

同時(shí)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)制度，不得超過(guò)預(yù)售備案價(jià)格進(jìn)行銷售，不得利用委托裝修、搭售車位、儲(chǔ)藏間等捆綁或限定方式銷售商品住房。

新建租賃住房

不低于新增供應(yīng)量30%

記者看到，廈門市將繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度，加快推進(jìn)征遷交地工作和土地出讓節(jié)奏，2018年力爭(zhēng)出讓商住用地(含市場(chǎng)租賃住房等)建筑面積300萬(wàn)平方米以上。

根據(jù)地塊不同特點(diǎn)，綜合采用限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、現(xiàn)場(chǎng)抽簽等方式，穩(wěn)定地價(jià)水平和房?jī)r(jià)預(yù)期。值得一提的是，建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的商品住房項(xiàng)目要一次性對(duì)外公開銷售。

《實(shí)施意見》中還提及，廈門市接下來(lái)會(huì)加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)力度。2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買合法市場(chǎng)房源的方式籌集租賃住房；鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

新開樓盤銷售

適時(shí)推行公證搖號(hào)

《實(shí)施意見》提到，將持續(xù)開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理活動(dòng)，解決群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

在商品房項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須簽訂信用承諾書。各類違法違規(guī)行為和失信行為將記入信用檔案，列入“黑名單”并公開曝光，建立跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

對(duì)未按合同約定時(shí)間開工、竣工涉嫌捂地的企業(yè)，依照合同約定追究違約責(zé)任，禁止違約企業(yè)及控股母公司參加廈門土地競(jìng)拍。

同時(shí)，《實(shí)施意見》還表示，根據(jù)市場(chǎng)供需情況，適時(shí)推行新開樓盤商品住房公證搖號(hào)、公開銷售工作。對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、蓄客量大于房源量的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要采取公證搖號(hào)開盤銷售。