廈門二手房單日最高賣了225套 剛需為主學(xué)區(qū)房是硬通貨

原標(biāo)題：廈二手房單日最高賣了225套 剛需為主學(xué)區(qū)房是硬通貨

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報報道 近期，樓市回暖的論調(diào)不絕于耳。通過走訪市場我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市確實(shí)比較活躍，多數(shù)一手樓盤訪客均有明顯增多，部分優(yōu)質(zhì)或者高性價比樓盤成交量有明顯上升。二手房的整體成交情況更是樂觀。

然而，根據(jù)克而瑞廈門機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)表明，上周(3.4-3.10日)，廈門一手住宅成交呈量價齊跌態(tài)勢。考慮到一手房會有延期備案的情況出現(xiàn)，我們對于新房市場的判斷尚不明朗。然而，作為市場風(fēng)向標(biāo)的二手房，近期的走勢確實(shí)值得一探究竟。

成交量連番上漲單日最高225套

二手房的價格波動，代表著市場對未來的預(yù)期與信心。二手房的成交量，可以真實(shí)反應(yīng)市場活躍度。從數(shù)據(jù)上來看，廈門近期二手房正進(jìn)入量價齊升的階段。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周(3.4-3.10)廈門二手住宅成交821套，環(huán)比上漲14%，日均成交117套。二手住宅成交面積為79863㎡，環(huán)比上漲12%。

二手房的這個漲勢，從去年年底就開始了。

早在2018年的最后一個月，廈門二手住宅成交就成功實(shí)現(xiàn)翹尾，成交套數(shù)2226套。今年1月份，二手住宅成交突破3000套，達(dá)到3166套。2月份，受春節(jié)假期影響，成交量1746套，日均87套同樣可觀。

進(jìn)入3月以來，扣除周末，二手住宅每日成交量均破百，在3月11日當(dāng)天更是再創(chuàng)新高，達(dá)到225套的數(shù)據(jù)。此外，近期，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個大中城市二手住宅價格變動情況，廈門二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅排名全國14。

值得一提的是，這是廈門二手住宅價格在連續(xù)下降21個月之后迎來的首次上漲。

數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計(jì)在線下也有直觀的反應(yīng)。多家中介門店紛紛表示近期看房客戶增多，房源成交速度加快。丹廈中心大區(qū)區(qū)域副總周大勇告訴導(dǎo)報記者：“公司總部這幾天，平均每天接待的客戶量都在40-50組左右。”

掛牌價整體上浮有樓盤漲價38萬出售

受市場大環(huán)境影響，廈門多套二手房源掛牌價相比年前都有了一定的上調(diào)。

導(dǎo)報記者走訪多家中介門店，收集到的反饋信息是，春節(jié)后掛牌出售的房源普遍漲幅在10%左右。甚至有一些比較極端的案例，位于濱北片區(qū)的育秀里社區(qū)，去年二手房成交最低價格一度跌到42000元/㎡，近期又漲到52000元/㎡左右。有中介告訴導(dǎo)報記者：“育秀里這邊的老房子，學(xué)區(qū)資源還是不錯的。去年跌得那么厲害，基本上都賣掉了。因?yàn)槭袌龌嘏?，房源緊俏，所以價格又漲回來了。”

與一手房的限價不一樣，二手房的定價很大程度取決于房東。在成交量上漲、樓市熱度回升的情況之下，房東心態(tài)變化報價上漲也在情理之中，那么，購房者是否買賬？

21世紀(jì)不動產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮向?qū)笥浾咄嘎?松柏片區(qū)有一套小戶型房源，年前房東報價300萬元無人問津，近期以338萬元的價格成功出手。周大勇也向?qū)笥浾咦C實(shí)，育秀里的房子即使?jié)q到52000元/㎡依然很搶手。不過，他同時表示，育秀里小區(qū)不具有普遍性，主要還是因?yàn)橹暗锰珔柡?。目前能夠快速成交的房源，基本是那些價格沒有什么變動的。一些比較優(yōu)質(zhì)的房源成交價格可能會有5萬-20萬元的整體漲幅，價格再往上基本還是很難出手。

購房者剛需為主學(xué)區(qū)房是“硬通貨”

此前，由于長時間的深度調(diào)控，樓市信心不足，購房者觀望心理嚴(yán)重。當(dāng)下，調(diào)控兩年期即將到來，全國多個城市松綁調(diào)控，全國首套房貸利率連續(xù)回落。落地到廈門，甚至有銀行表示，首套房貸最低可以執(zhí)行9.8折優(yōu)惠。在政策、信貸、市場預(yù)期轉(zhuǎn)向的情況下，一大波剛性需求集中爆發(fā)，造就現(xiàn)今的二手樓市熱度。

沈文禮表示：“樓市的觸底反彈都是從二手房開始。今年兩會的論調(diào)是維穩(wěn)，同時銀行貸款放松，都釋放出比較積極的信號，提升了樓市信心，吸引剛需購房。等這波剛性需求結(jié)束之后，基本就輪到改善型客戶入場了。因此，我判定今年廈門的二手房整體成交情況都會比較樂觀。”

周大勇表達(dá)了類似的觀點(diǎn)：“近期在流通的這些二手房，其實(shí)都跟年前那波一樣，以剛性需求為主，總價控制在200萬-500萬元這個區(qū)間。改善產(chǎn)品的總價集中在600萬-700萬元區(qū)間，房源則主要集中在一些房齡新、帶電梯的花園小區(qū)。”值得一提的是，學(xué)區(qū)房依然是市面上的“硬通貨”。據(jù)導(dǎo)報記者了解，從島內(nèi)的松柏、檳榔、火車站片區(qū)，再到島外成交比較活躍的集美杏林、海滄老城區(qū)等幾個片區(qū)，均帶有學(xué)區(qū)資源，成交速度快，成交價格也相對穩(wěn)定。同時，因?yàn)閸u內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，將島外房子賣掉置換到島內(nèi)的客戶也占了一定的比重。

從目前二手房的整體市場情況來看，市場熱度的確是上升了。然而，我們也注意到，那些能夠快速走量的房源，價格都相對合理穩(wěn)定，與2016年的樓市高峰期相比，目前的成交價格依然有20%左右的回落。可能我們很難判斷，這波樓市的熱度能否持續(xù)，可以持續(xù)多久，不過，整體來看，經(jīng)過兩年的調(diào)控，在清掃了大量的投資、投機(jī)客戶之后，目前的廈門二手樓市，成交價格更加合理，成交結(jié)構(gòu)也更加健康。

導(dǎo)報記者傅霏雯