5月廈門樓市量?jī)r(jià)齊“飄紅” 久違的“小陽(yáng)春”重現(xiàn)

原標(biāo)題：5月廈門樓市量?jī)r(jià)齊“飄紅” 久違的“小陽(yáng)春”重現(xiàn)

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月，廈門樓市明顯回溫，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬(wàn)㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數(shù)達(dá)近兩年來(lái)高點(diǎn)。

導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，5月，廈門樓市延續(xù)4月爆發(fā)態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，成交量維持中高位，多個(gè)項(xiàng)目入市去化率提升，部分項(xiàng)目出現(xiàn)爆賣情況，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)“紅五月”樓市現(xiàn)象。

對(duì)此，一些業(yè)界也對(duì)此進(jìn)行了分析，這一部分得益于學(xué)區(qū)房需求集中式爆發(fā)的原因，另一部分則是改善性住房需求大增的原因，還有一部分原因是限售政策在3月底解禁后集中過(guò)戶導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)攀升。對(duì)于6月1日土拍的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，這一定程度上將左右今年下半年樓市回暖勢(shì)頭。

1現(xiàn)狀房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)

今年廈門樓市表現(xiàn)很強(qiáng)勁，一、二手房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

二手房方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自開(kāi)春以來(lái)，連續(xù)幾個(gè)月交易量均暴增，繼3月二手住宅成交創(chuàng)新高達(dá)4000套后，4月二手住宅成交更是突破5000套大關(guān)，這一數(shù)據(jù)同樣刷新了自2017年4月以來(lái)的單月最高成交紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，今年1月至5月24日止，廈門二手住宅共計(jì)賣出17836套，5個(gè)月不到的時(shí)間，廈門二手住宅成交量就已超過(guò)2018年一整年的成交量，2018年廈門二手住宅共計(jì)成交17010套。

一手房方面同樣表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅4月份，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬(wàn)㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數(shù)達(dá)近兩年來(lái)高點(diǎn)。而5月，廈門樓市延續(xù)4月爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，成交量維持中高位，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。

2市場(chǎng)一手供應(yīng)井噴營(yíng)銷節(jié)奏加快力度增強(qiáng)

隨著二手房交易量的暴增，廈門一手房供應(yīng)量也大增。4月，廈門一手商品住宅新增供應(yīng)52.70萬(wàn)㎡，環(huán)比大漲518.5%，近5600套房源新鮮入市。經(jīng)歷了4月供應(yīng)井噴后，5月以來(lái)，廈門一手商品住宅繼續(xù)新增供應(yīng)，近三周新增供應(yīng)8.84萬(wàn)㎡，供應(yīng)量維持中低位。

營(yíng)銷上，4月，純新盤建發(fā)·央著二期、國(guó)貿(mào)遠(yuǎn)洋天和、融僑觀瀾、中交和美新城等項(xiàng)目集中開(kāi)盤入市，每周均有多場(chǎng)暖場(chǎng)蓄客活動(dòng)，不僅在售樓處，一些大型商場(chǎng)如SM二期、灣悅城都成為暖場(chǎng)蓄客主場(chǎng)。

5月，純新盤馬鑾灣1號(hào)、中央公園、國(guó)貿(mào)天成、建發(fā)·璽樾、中駿天宸、IOI棕櫚國(guó)際住區(qū)等項(xiàng)目集中迎來(lái)營(yíng)銷中心及城市展廳的開(kāi)放。導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，為開(kāi)盤入市前做暖場(chǎng)蓄客準(zhǔn)備，多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏加快，營(yíng)銷力度也較4月有所增強(qiáng)，頻頻開(kāi)展“520”營(yíng)銷活動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在上周末，廈門樓市共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，包含啟動(dòng)預(yù)約、樣板房開(kāi)放、開(kāi)盤加推等。如，5月25日，國(guó)貿(mào)天峯98-129㎡東方美學(xué)樣板房雅韻綻放，IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)營(yíng)銷中心暨公園靜界樣板房也開(kāi)放耀世。不過(guò)，這時(shí)候開(kāi)盤的屈指可數(shù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅有保利·和光城悅、建發(fā)·央著二期開(kāi)盤，預(yù)計(jì)6月或?qū)⒂瓉?lái)集中開(kāi)盤潮。

值得一提的是，5月25日早上，保利·和光城悅迎來(lái)首開(kāi)，項(xiàng)目正式推出1#樓、3#樓產(chǎn)品，戶型面積為47-110㎡的產(chǎn)品，均價(jià)約為3.8萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，開(kāi)盤不到2個(gè)小時(shí)，258套房源基本售罄。

綜合來(lái)看，5月，廈門各個(gè)樓盤推售節(jié)奏明顯放緩，項(xiàng)目產(chǎn)品力及配套資源比拼異常激烈，但項(xiàng)目開(kāi)盤整體去化率明顯提升，剛性回暖特征明顯，但勢(shì)頭有減弱跡象，市場(chǎng)需求由首置、首改及島外學(xué)區(qū)需求共同主導(dǎo)。

3業(yè)界調(diào)控政策繼續(xù)土拍或影響回暖勢(shì)頭

今年廈門樓市的回暖引發(fā)了市場(chǎng)極大的關(guān)注。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估總經(jīng)理王崎認(rèn)為，今年3月以來(lái)廈門二手房成交突然爆發(fā)主要得益于學(xué)區(qū)房。他表示，今年開(kāi)春以來(lái)的成交回暖主要是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房需求集中式爆發(fā)，因?yàn)楹芏嗉彝榱撕⒆幼x書(shū)，需要在6月、7月前將戶口遷到學(xué)校所在的片區(qū)。“還有一個(gè)原因是一部分家庭想在這時(shí)候改善自己的住房需求。”王崎補(bǔ)充說(shuō)，“紅五月”過(guò)后，廈門樓市將進(jìn)入淡市，成交量會(huì)有所減少，成交黃金期將在9月、10月出現(xiàn)。

位于湖里區(qū)康樂(lè)附近的廈門美宜居房產(chǎn)中介店長(zhǎng)陳章輝則認(rèn)為，二手房交易量大增很大原因是此前已成交但未網(wǎng)簽過(guò)戶的房源，在3月底限售解禁后集中過(guò)戶導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)攀升。

對(duì)于一手房的回暖，廈門市唐氏地產(chǎn)策劃常務(wù)副總陳耿杰表示，去年底以來(lái)，多地樓市包括廈門樓市的調(diào)控有所松動(dòng)，購(gòu)房需求一下子得到釋放，加上很多人受買漲不買跌的心態(tài)影響，所以出現(xiàn)在今年開(kāi)春后延續(xù)至今的這段時(shí)間內(nèi)成交量暴增明顯，價(jià)格也相比去年底小幅上漲，這實(shí)屬市場(chǎng)正常表現(xiàn)。隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)實(shí)施，一定程度上將影響今年下半年的樓市回暖勢(shì)頭。

那么，6月1日，3幅廈門規(guī)劃起點(diǎn)高的島外新城宅地將迎來(lái)拍賣，這會(huì)是市場(chǎng)回暖驗(yàn)真石嗎？對(duì)此，王崎表示，廈門土地供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)太少了，每次均拿出兩三塊來(lái)拍賣，這導(dǎo)致了土地價(jià)格不會(huì)太低，一定程度上影響現(xiàn)有一二手房?jī)r(jià)，由于廈門房?jī)r(jià)目前仍在上漲，按照現(xiàn)在樓市調(diào)控政策，此次土拍結(jié)果或低于預(yù)期，這將影響樓市回暖勢(shì)頭。

陳耿杰則持相反意見(jiàn)。“在本次土拍的3幅島外優(yōu)質(zhì)宅地中，翔安南部新城2幅宅地起拍價(jià)為18000元/㎡，另一塊海滄馬鑾灣2019HP01地塊，位置上相比今年4月拍出的H2019P01-2地塊更優(yōu)，因此，此次土拍整體熱度可期，或再次加速二級(jí)市場(chǎng)的回暖。”陳耿杰說(shuō)。導(dǎo)報(bào)記者陳金龍