廈門：商業(yè)辦公項目 土地用途和建筑功能可變更

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）加快盤活商業(yè)辦公存量土地和房產(chǎn)，近日，市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市商業(yè)辦公項目土地用途變更和建筑功能臨時變更管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范指導(dǎo)廈門商業(yè)辦公項目用途變更辦理程序。

《辦法》從變更后的用途、申請條件和審批程序等方面，提出了商業(yè)辦公項目用途變更的具體意見和要求，適用于本市已批國有建設(shè)用地中含有商業(yè)、辦公用途的項目，商業(yè)、辦公部分的土地用途變更和建筑功能臨時變更的審批管理。

可變更為哪些用途？

根據(jù)《辦法》，商業(yè)辦公項目提出土地用途變更和建筑功能臨時變更，要從激發(fā)市場活力、完善片區(qū)配套服務(wù)水平角度，并符合規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防、生態(tài)環(huán)境和行業(yè)規(guī)范等要求。

其中，商業(yè)辦公項目土地用途可變更為餐飲、娛樂、其他商服等經(jīng)營性用途，及教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務(wù)類用途。

商業(yè)辦公項目建筑功能可變更為符合國家、省發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)快遞物流、科研、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)療項目等的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)，以及市政府確定的補(bǔ)民生短板項目和引導(dǎo)類產(chǎn)業(yè)項目。

變更需要滿足哪些要求？

《辦法》從正面和負(fù)面分別設(shè)定申請條件。正面要求上，土地用途變更要求包括應(yīng)當(dāng)征得項目利害關(guān)系人同意、申請人承諾項目變更后滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求等9個方面缺一不可，其中土地用途變更為保障性租賃住房的，變更后的租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米；建筑功能臨時變更要求包括項目已經(jīng)建設(shè)主管部門竣工驗(yàn)收備案、已經(jīng)行業(yè)主管部門同意等8個方面缺一不可。

土地用途變更項目，原則上不得高于原批準(zhǔn)的計容總建筑面積，可根據(jù)變更項目設(shè)計方案、實(shí)際功能需求、片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃及行業(yè)主管部門意見，對計容總建筑面積進(jìn)行調(diào)整。已建成或在建項目允許對原建筑進(jìn)行局部改造，但不得改變原建筑高度、不得增加項目用地面積、不得實(shí)施拆除重建。涉及建筑新建、改建、擴(kuò)建的，均須按圖施工，不得擅自修改設(shè)計。