廈門：明確新出讓商品住宅項目教育配套工作機制

廈門日報訊 （佘崢）買房時，購房者就知道小學幼兒園劃片情況。廈門四部門近日出臺新規(guī)。

近日，市住房和建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市市場監(jiān)督管理局對外發(fā)布《明確新出讓商品住宅項目教育配套工作機制》（簡稱《工作機制》）。

四部門的《工作機制》指出，這是為進一步優(yōu)化商住用地出讓，保障購房群眾利益，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。

要點

商住用地供應計劃 教育局也要知道

《工作機制》指出，年度商住用地供應計劃明確后，由市資源規(guī)劃局函告市教育局和各區(qū)人民政府。如需對商住用地供應計劃進行調(diào)整的，市資源規(guī)劃局應及時函告市教育局和各區(qū)人民政府。

提前研究謀劃新出讓商品住宅

項目的配套幼兒園和小學

各區(qū)人民政府應于擬出讓商住用地上報市土資委辦會議前，提前研究謀劃該地塊幼兒園、小學階段的教育配套方案。涉及市直屬學校的，由各區(qū)政府按相關要求征求市教育局意見。

對于配套學校無法與擬出讓商住用地項目同步交付使用或周邊學位嚴重不足的，各區(qū)人民政府應書面說明相關情況，并提出中止出讓的建議。

預售商品住宅項目

要有教育配套信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品住宅前，應向項目所在地的區(qū)教育部門申請明確該項目的教育配套情況。區(qū)教育部門應按現(xiàn)行學校招生劃片方案書面函告開發(fā)企業(yè)，并抄送市教育局、市住建局、市市場監(jiān)管局。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品住宅時，要在售樓現(xiàn)場公示該項目教育部門明確教育配套的書面函件。

確認購房人知曉教育配套信息

簽訂商品房買賣合同前（若有簽訂商品房認購協(xié)議的，在簽訂商品房認購協(xié)議前），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要組織購房人簽署《購買預售商品房知情確認單》，確認購房人知曉教育部門明確的該項目教育配套情況。

也就是說，購房者購房時，就知道房產(chǎn)對應的小學和幼兒園。

加強商品住宅預售監(jiān)管

《工作機制》要求，市住建局、市市場監(jiān)管局等部門依職責加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的監(jiān)管，嚴肅查處開發(fā)企業(yè)在信息公示、廣告宣傳等環(huán)節(jié)中存在的違法違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序。

同步教育配套設施建設

與此同時，擬出讓商住用地涉及教育配套設施新建、改擴建的，各區(qū)人民政府、教育部門應同步實施項目建設，應做到教育配套設施和預售商品住宅項目同步建設、同步投用。