原標(biāo)題:寧德貫徹落實省物業(yè)管理條例 “老大難”問題有望破解
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營性活動,禁止在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擅自設(shè)置營業(yè)攤點;不得泄露業(yè)主信息,不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為……日前,市住建局轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳《關(guān)于貫徹的實施意見》,目前我市小區(qū)管理面臨的諸多“老大難”問題,有望在條例正式實施后逐步得到破解。
嚴(yán)重違法失信企業(yè)將列入“行業(yè)黑名單”
如何化解業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾,一直是物業(yè)管理的一個難點。意見提出,要充分發(fā)揮社區(qū)村(居)民委員會在物業(yè)管理中的重要作用。社區(qū)村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)設(shè)立環(huán)境和物業(yè)管理委員會,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé),協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會換屆選舉工作,受理業(yè)主投訴舉報,及時協(xié)調(diào)化解物業(yè)管理矛盾和糾紛。
意見要求,各級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,要切實履行好《條例》賦予的相關(guān)職責(zé),積極會同有關(guān)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處以及社區(qū)村(居)民委員會將《條例》確立的相關(guān)制度貫徹落實好,認(rèn)真研究物業(yè)管理發(fā)展中的新情況、新問題,及時制定相應(yīng)的規(guī)范。積極配合受理物業(yè)服務(wù)日常投訴糾紛,依法查處物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為,建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信信用檔案。對嚴(yán)重違法失信企業(yè)要列入“行業(yè)黑名單”,限制其承接新的物業(yè)服務(wù)項目和參與評優(yōu)評先,并由項目所在地物業(yè)管理行政主管部門向業(yè)主大會或者臨時物業(yè)管理委員會提交終止物業(yè)服務(wù)合同、清退物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面建議。
物業(yè)不得擅自利用共用部位進行經(jīng)營性活動
那么,今后物業(yè)哪些行為是該做的,哪些行為又是不該做的呢?根據(jù)意見,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項和禁止事項,及時勸阻、制止住宅小區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)約和治安、規(guī)劃、消防、環(huán)保、裝飾裝修等有關(guān)法律、法規(guī)的行為。對勸阻、制止無效的,及時向業(yè)主委員會或臨時物業(yè)管理委員會和有關(guān)行政管理部門書面報告,并配合做好執(zhí)法工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意或物業(yè)服務(wù)合同約定,不得擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營性活動,禁止在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擅自設(shè)置營業(yè)攤點;不得泄露業(yè)主信息,不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。
此外,在前期物業(yè)服務(wù)期間,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費用后的公共收益存入專項維修資金專戶。未設(shè)立專項維修資金專戶的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)向?qū)m椌S修資金管理部門申請設(shè)立,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時將公共收益存入專項維修資金專戶。業(yè)主對公共收益的收入和使用等相關(guān)情況有異議的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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