莆田16家開發(fā)商、15家中介機構存在問題

海峽網(wǎng)5月19日訊 (海都記者 洪德木) 從4月24日開始，莆田全市開展了一場關于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構專項檢查的執(zhí)法行動，包括市住建局、市工商局、莆田銀監(jiān)分局、市金融辦、市物價局、市地稅局等部門在內(nèi)的相關人員，相繼到各個樓盤和房產(chǎn)中介機構檢查。昨日，記者從相關部門獲悉，在經(jīng)過二十多天的專項檢查之后，市住建局于近日對檢查結果進行通報。

檢查發(fā)現(xiàn)個別項目存在捂盤惜售等問題

記者了解到，根據(jù)要求，此次專項檢查的對象包括在建在售樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的中介機構。重點檢查是否存在違法違規(guī)預售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)中介行為等五項內(nèi)容。

根據(jù)檢查結果通報，16家開發(fā)商所經(jīng)營的20個樓盤共存在40個不規(guī)范經(jīng)營行為，以及15家中介機構存在35個不規(guī)范經(jīng)營行為。

其中，專項檢查組在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)現(xiàn)銷售現(xiàn)場公示信息不完整、個別項目存在捂盤惜售行為、商品房買賣合同條款不規(guī)范、已網(wǎng)簽的合同未及時辦理備案、商品房預售資金監(jiān)管不到位等不規(guī)范經(jīng)營行為問題。

在房地產(chǎn)中介機構中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部管理不規(guī)范、信息公示不完整、違規(guī)代理服務等不規(guī)范經(jīng)營行為問題。

檢查發(fā)現(xiàn)2015年簽訂認購協(xié)議至今未網(wǎng)簽

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此次專項檢查中，存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有16家，外來房企以及本地房企均涉及。

在購房合同填寫方面，檢查組發(fā)現(xiàn)，富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力·尚悅居項目，商品房買賣合同中部分條款存在涉嫌不平等條款；富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富邦學苑項目，合同中存在變相強制購房者接受水電分攤周轉費30元/戶，以及高層住宅物業(yè)費高于指導價等情況。

對于購房合同網(wǎng)簽備案情況，檢查組發(fā)現(xiàn)，立豐房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的左岸藍灣項目，部分2015年認購的合同至今未網(wǎng)簽、部分已網(wǎng)簽的也未按規(guī)定備案；碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園·浪琴灣項目部分已認購的合同未按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備

案。包括必盛房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的鼎秀苑項目、廣天地產(chǎn)有限公司開發(fā)的榮府一品項目、碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園·浪琴灣項目，均發(fā)現(xiàn)預售資金監(jiān)管不到位、未對資金使用去向進行審批、監(jiān)管等問題。

中介存管理不規(guī)范違規(guī)進行代理服務問題

另外，建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的護城河三期項目的售樓部現(xiàn)場出現(xiàn)一房兩價；駿乘（莆田）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的駿乘星都匯樓盤，銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范；立豐房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的學園豪苑、立豐大廈項目，莆田市國投置業(yè)有限公司開發(fā)的國投城市廣場項目，鳳達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的南湖佳苑、鳳翔城、飛躍樓、飛鴻樓項目，均已達到辦理預售許可條件卻至今仍未申請辦理。

在對房地產(chǎn)中介機構檢查時，發(fā)現(xiàn)77%的中介機構存在內(nèi)部管理不規(guī)范問題，甚至無法提供房源核驗資料、無實行存量房網(wǎng)上簽約、代收代辦費用未公示、違規(guī)進行代理服務等問題。

對于此次專項檢查出現(xiàn)的問題，市住建局也于當場發(fā)出整改通知書，“目前是整改期限延至5月30日”，莆田市住建局工作人員表示，如果到期仍未整改或者整改不到位，市住建局將會予以曝光，并采取扣減企業(yè)信用分值、降低企業(yè)誠信等級、2017年資質(zhì)檢查列入紅色監(jiān)管等處置措施。