中國人去年赴澳大利亞買房創(chuàng)紀錄達724億澳元 澳大利亞買房條件（2）

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第1，是房屋的定位。

買房時一定要有一個明確的目標，知道自己想買什么樣的房子，比如:

首先，自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的，而投資的話多考慮升值或出租是否穩(wěn)定及收益高。

其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便?？拷麮ity的話，一般交通方便，去City快。但是價格高，所以一般人都需要選一個平衡點，在預算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。

接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價格比House 會便宜很多。遠一點的區(qū)Town house及house是非常好的選擇，當然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價，只有有錢人才買得起。

第2，是財務的預算。

即要了解你能在買房時用到的錢。主要有以下幾部分:

1，是你的家庭或個人的存款。

2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負債的情況下，能貸的錢大體是個人稅前收入的5倍。各個銀行具體都有一點差異，貸款的要求也不一樣。

3，是政府能給你的補貼，這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。

4，是印花稅及退稅。各州也不一樣。現(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補貼和退稅合計少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補貼制度下，買房其實政府補貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補貼你。

5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。

所有的這些錢的合計是你能買房的較大預算，看房子的時候，一定要守住底線，不能超支。 不然你簽了合同而付不了款的時候，是一個大問題，賠錢不說，浪費精力，買房的計劃也不能成功，買房一定要量力而行。

另外，好像現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險了。不到的話還要交貸款保險費。

第三，是關于律師

1，選一個好律師非常重要，他是幫你把關的。首先他會去查這個房子的文件情況，

比如地及房子的產(chǎn)權有沒有問題，當前能不能賣出，

目前的房東是不是合法的所有人，

房子的各種手續(xù)是否齊全，加蓋或改建有什么限制，有沒有水管或電線通過，是不是允許被施工在某些條件下，

這些細節(jié)的東西好的律師就會幫你查，想我們第1次買房的人一般不會懂的。

看Section 32和合同條款是律師的一個主要工作部分，如果合同有問題好的律師就會告訴你問題的所在及處理意見。

房子要是沒問題，銷售后的Settlement也是律師給你辦的，他會給你算各種交易的金額，包括印花稅退稅的部分。較后他會給你過戶。房子就歸到你的名下了。

第四，是關于貸款及Broker。

貸款是大部分人肯定要辦的，畢竟真正有錢能一次付清且愿意付清的人少數(shù)的。

各個銀行有不同的貸款額度及利率。產(chǎn)品很多，英語不好及沒精力自己搞得人找Broker是較好的選擇，只要選一個好的Broker，他會給你講各個銀行的產(chǎn)品及給你計算你能從各個銀行貸到的錢，而且你可以找中國人的語言沒有問題。Broker只是一個中間人，較后的合同還是你和銀行簽的，而且他不從你這兒收傭金，對你老說付的錢是一樣的，享受銀行的服務也是一樣的，但是省去了很多事，你要把關的就是選哪個銀行什么產(chǎn)品。所以對你自己選擇的那個產(chǎn)品你一定要仔細研究，它的利率、是否有年費等服務器、退出機制、什么情況下有罰金是多少？這些一定要搞清楚。

第五，看房

是否需要實地看房還是需要客戶自己決定，其實如果買期房的話就沒有必要看房了，因為房屋建設土地上還是就真的只是一塊土地，這個就需要一個可信的大品牌房屋中介來保證你的房屋安全，及跟給你看的項目圖片相符，在此要提醒一下，國外開發(fā)商提供的精裝修照片和房屋照片一般都是符實的，當然，首先你找的服務中介得靠譜。

家葉環(huán)球總經(jīng)理朱影瑩繼續(xù)指出：對于準備留學的同學們要注意，以房養(yǎng)學系目前流行的一個留學新概念，實行性的確很大，這個是我們02年在澳洲推行這個新概念噶時候已經(jīng)獲得不少成功案例了，但是要注意的是，不要盲目購買房子，要弄清楚澳洲的房產(chǎn)政策。找租客的時候也要注意安全。如果本來自己的經(jīng)濟能力不是很充足的，就不要為了達到“以房養(yǎng)學”的目的去盲目購房。 那么對于準備移民的朋友來說，我也在此有一點TIPS, 頭次購房都是要以自住為先考慮的條件，當然買房也要考慮周邊環(huán)境和升值能力。在買樓過程中要留意，海外投資者（即不是本地澳洲永遠居民或者公民的人士），買樓的時候一定要申請一份FIRB的文件先可以購買，呢份系政府批準海外投資者購買的同意書。目前市面上有一點自稱澳洲房地產(chǎn)公司的，推薦一些十分便宜的房子，例如澳幣20萬左右的，還返還2000-3000澳幣的，甚至打折的，都是不可信的，因為澳洲房產(chǎn)很透明，價錢也是對全世界一致，所以不可能出現(xiàn)打折或附送什么優(yōu)惠，那些都可能是中介公司在房價上加了價才想出的辦法，購房的時候各位要咨詢自己的律師后才簽訂合同，選房也要謹慎考慮。

除了房屋的價格，在購買的過程中，有一些其他額外的費用和稅項。通常來說，買房人需要支付這些相關的費用。我們可以把這些費用大致分成三類。 1) 省政府和市政府的相關稅務費用: 所有的這些費用，將根據(jù)您所購買的房屋所在的不同區(qū)域，收費也不同。在您購買房屋前，請詳細詢問您的律師或者購房中介，您所需要支付的具體相關稅務費用。具體的稅務可分為： 印花稅貸款注冊費土地轉讓費市政建設費（Council rates）, 此費用將包括所有類似垃圾收集費，區(qū)域公園維護費等。 土地戶名注冊費（Registration of Title Deed）水費（Water rates）, 此費用包括提供清水和排水道的服務。 2) 貸款費用您貸款的所在銀行當然將根據(jù)您貸款的數(shù)額來收取一定的利息。 此外，銀行將可能收取一些相關的費用，也可能給與您優(yōu)惠而免除這些一定的費用。 因此，請您和您的貸款銀行確認具體的費用和金額。 貸款申請費 房屋估價費 貸款設立費 法律費用 (此費用將支付給銀行的律師) 貸款保險 (此費用將保護銀行避免任何由于您無法還貸所造成的損失) 銀行服務費貸款終止費 (如果您希望提早結束您的貸款或者用現(xiàn)有房產(chǎn)進行再抵押) 3)其他費用: 房屋過戶費 房屋保險和家庭財產(chǎn)保險 貸款保護保險 (此項保險將避免您由于受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)房屋檢查費（以確保您所購買的房屋符合澳洲的安全標準或者沒有任何重大的結構問題） 其實在澳洲買房，最主要的稅為印花稅，很國內(nèi)的契稅差不多。根據(jù)不同洲有所不同，大約是總房價的4%—5.5%。有的洲期房在印花稅上有很大的優(yōu)惠。 當然，具體的政策可能隨著時間的推移而產(chǎn)生變化。

中國人想在澳洲買房，只能買新房，買的時候需要交一筆FIRB申請費（當然開發(fā)商有時會幫你出），除此之外沒有什么別的要求。

澳洲買房只需要十分之一的首付，其他尾款、貸款辦理都是交房時才辦理。所以購房時準備二三十萬人民幣就差不多了。