北京房產(chǎn)成提款機 上市軍工企業(yè)欲拋售3套房減虧

資料圖：天和防務(wù)對外展示產(chǎn)品

樓市的火熱不僅吸引個人投資者，上市公司也爭相參與其中。繼*ST寧通B（200468，收盤價8.28元）擬處置兩套北京的“學(xué)區(qū)房”減虧后，又一家上市公司打起了手中房產(chǎn)的主意。

9月27日，天和防務(wù)（300397，收盤價29.28元）收盤后公告稱，擬處置此前購置的位于北京市朝陽區(qū)的三套房產(chǎn)。

每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者注意到，根據(jù)公司轉(zhuǎn)讓底價估算，這三套由天和防務(wù)6年前購置的房產(chǎn)至少可以給公司帶來2630萬元的現(xiàn)金，并實現(xiàn)約1000萬元的收益。在主營不振，上半年虧損逾2000萬元的情況下，這筆收益似乎是目前上市公司經(jīng)營上為數(shù)不多的亮點了。

天和防務(wù)方面坦承，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預(yù)計產(chǎn)生收益約1000萬元。

3套房至少賺1000萬

根據(jù)天和防務(wù)公告，公司此番擬處置的三套房產(chǎn)均是此前為北京分公司辦公所購置的場所。房產(chǎn)地址分別位于北京市朝陽區(qū)北辰西路69號19層1單元2201、2202，以及北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號華亭嘉園C座2層204室。由于上市公司發(fā)展戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬在北京投資設(shè)立全資子公司，注冊地址為北京市石景山中關(guān)村科技園。這就導(dǎo)致上述房產(chǎn)出現(xiàn)了閑置，鑒于此，公司擬通過房產(chǎn)中介公司予以公開出售。

據(jù)悉，前兩套位于北辰西路69號的房產(chǎn)建筑面積分別為221.59平方米和405.10平方米，房屋性質(zhì)均為商品房，由天和防務(wù)2009年購置。兩套房產(chǎn)賬面原值分別為405.62萬元和743.39萬元，折算下來，上市公司當(dāng)時購買均價不足2萬元/平方米。另外一套位于北四環(huán)中路6號的房產(chǎn)建筑面積為156.58平方米，房屋性質(zhì)為商品房，由上市公司于2010年購置。該資產(chǎn)賬面原值351.48萬元，購買均價約為2.24萬元/平方米。

由于買入時間較早，目前天和防務(wù)持有的這幾套房子價值顯然不可同日而語。

每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)北辰西路69號所在地為一個叫“峻峰華亭”的住宅小區(qū)，位于北三環(huán)與北四環(huán)之間靠近北四環(huán)的位置。該小區(qū)距國家奧林匹克中心不遠(yuǎn)。據(jù)搜房網(wǎng)信息顯示，峻峰華亭二手房的房價大致在3萬元/平方米，而華亭嘉園的二手房價格更是達(dá)到5萬元/平方米。

天和防務(wù)在公告中稱，2201處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格將不低于680萬元；2202處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格將不低于1250萬元；華亭嘉園C座2層204室處房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格則不低于700萬元。累計算來，三套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價合計為2630萬元，公司原始買入價為1500.49萬元，存在不小的價差。

天和防務(wù)方面表示，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預(yù)計產(chǎn)生收益約1000萬元，若處置房產(chǎn)事項能夠在2016年度內(nèi)完成交易，將會對公司2016年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。

主營業(yè)務(wù)低迷

值得一提的是，對于天和防務(wù)而言，這1000萬元的收益帶來的影響不可小覷。

據(jù)每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）記者了解，天和防務(wù)主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機及配套設(shè)備、光電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)。受國內(nèi)軍隊體制改革所帶來的采購方式調(diào)整等因素影響，公司近年來的業(yè)績出現(xiàn)了大幅下滑。2015年，公司凈利潤虧損5532.71萬元；今年上半年，公司再度虧損2170.11萬元。

就當(dāng)前情況來看，天和防務(wù)已經(jīng)面臨兩年虧損而被“ST”的風(fēng)險。要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個翻身仗。在主營業(yè)務(wù)下滑的情況下，類似這種處置房產(chǎn)獲得的投資收益，對公司來說無疑是好事。

事實上，天和防務(wù)未來的業(yè)績表現(xiàn)，很大程度還要寄希望于其2015年并購取得的成果。

天和防務(wù)于2015年12月宣布耗資4000萬元攬入長城數(shù)字51%的股權(quán)；交易對手承諾長城數(shù)字2016年、2017年扣除非經(jīng)常性損益后的主營業(yè)務(wù)稅后凈利潤分別不低于1000萬元和1500萬元。

再往前追溯，天和防務(wù)于2015年中期收購了華揚通信60%股權(quán)。華揚通信承諾其2016年度的稅后凈利潤將不低于3500萬元。

據(jù)天和防務(wù)2016半年報，長城數(shù)字上半年凈利潤為191.65萬元；同期，華揚通信的凈利潤為513.63萬元。兩家公司能否完成業(yè)績，十分依賴其在下半年的發(fā)揮。