北京：住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)下跌 市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整窗口期

“我這邊有幾個(gè)客戶(hù)開(kāi)始猶豫了。”調(diào)控新政發(fā)布10日以來(lái)，樓市成交轉(zhuǎn)入下行通道。10月上旬，北京新房和二手房的網(wǎng)簽量均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)進(jìn)入調(diào)整窗口期，新房、二手房成交量都將下滑。

有購(gòu)房者開(kāi)始猶豫

“首付如果要提高一大筆，籌款期限能否延長(zhǎng)一些？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？”北京一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售員小王最近不斷收到客戶(hù)關(guān)于新政的咨詢(xún)。小王所在的項(xiàng)目此前十分搶手，前期推出的房源很快被預(yù)訂一空。新政出臺(tái)后，雖然還沒(méi)有客戶(hù)提出要退房，但他依然很擔(dān)心，“首付增加，保不齊會(huì)有客戶(hù)退房，現(xiàn)在已經(jīng)可以感覺(jué)到有客戶(hù)開(kāi)始猶豫。”

交完定金的購(gòu)房者開(kāi)始猶豫，已經(jīng)簽約的準(zhǔn)業(yè)主也在擔(dān)心。市民劉女士日前在南四環(huán)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，這些天一直為貸款擔(dān)心，“銀行的按揭還沒(méi)批下來(lái)，如果提高首付又是一大筆錢(qián)。”根據(jù)“9·30”北京樓市新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二手房網(wǎng)簽量下降超6成

從10月上旬的成交情況看，新政后樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月1日至10日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽560套，與上月同期相比大幅下跌68.7%，與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個(gè)月的日均交易量來(lái)看，國(guó)慶假期過(guò)后，全市新建商品住宅的日均網(wǎng)簽量?jī)H110余套，遠(yuǎn)低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共網(wǎng)簽2810套，與上月同期相比大幅下跌65.7%。

“從我愛(ài)我家的交易情況看，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和之前相比均有回落。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，如今買(mǎi)房人和業(yè)主的心態(tài)都發(fā)生了變化，購(gòu)房人由恐慌著急買(mǎi)房轉(zhuǎn)為觀望，“預(yù)計(jì)2成左右的客戶(hù)將延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃。”

“市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整窗口期”

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，21個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展備受關(guān)注。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一輪政策各個(gè)城市力度不一，部分城市力度較大，給了力度不大的城市壓力，“預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)最多達(dá)到30個(gè)。”

針對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)接下來(lái)將進(jìn)入調(diào)整窗口期，購(gòu)房者會(huì)逐漸趨于冷靜，“進(jìn)入四季度后，無(wú)論新房還是二手房交易量都將下滑，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。”