住戶和南光公司簽的購房合同。
家住東城區(qū)燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事,自己購買的房子不但16年未拿到房產證,更悲催的是,近日還被法院查封拍賣了。昨天,北京晨報記者實地探訪了解到,他在2000年從南光集團有限公司購買了該房產,但對方遲遲沒配合辦理房產證。而在出售房屋前,該公司竟然用房產為下屬公司做擔保,在珠海法院做了抵押。目前,由于下屬公司無力還債,趙先生所購房屋被法院查封,樓內12戶居民不知所措。
購房16年辦不下房產證
昨天,記者來到燈市口大街14號樓,該樓靠近大街東口,鬧中取靜。“我從小學家就在這里,到今年整整44年了。”這棟樓的居民趙先生介紹,在1988年前,在這里曾是燈市口大街36號院。“那個院子正是我家,當時我們是獨門獨戶,院里共住著我父母和兄弟姐妹九口人。”
隨后,記者來到趙先生家中,據他介紹,1988年,東城區(qū)城建開發(fā)公司進行拆遷改造,分給他家三套原址回遷住房。“起初,只分給我們兩套住房。后來在爭取下,經過法院調解,調成三套。”從趙先生出示的《東城區(qū)人民法院民事調解書》上,他的說法得到證實。此外,他告訴記者,由于當年房產公有制,這棟樓房建成后被東城區(qū)城建賣給名為南光(集團)有限公司(以下簡稱“南光公司”)。“直到2000年,實行房改政策,房屋私有化。南光公司就讓我們購買該房。”趙先生說,于是他向南光公司簽訂了購房合同,并交了購房款。記者從他提供的購房合同和收據上看到,2000年9月,他以購買南光公司公有住宅樓的方式獲得了該處房產??勺源蚰菚r起,他的煩惱就接踵而至,“直到現在都沒拿到房產證。”趙先生氣憤地說,購房后,他曾多次催促,但對方始終拖延。而在購房協議中明示,南光公司應協助住戶到房地產交易所辦理房契過戶手續(xù)。
12戶居民沒處說理
事態(tài)隨后進一步惡化。2009年6月,趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來的通知,他打開后傻了眼。“那時,我才知道,我們的房產已經被珠海法院查封了。”原來,趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔保所用,由于下屬單位無力償還銀行貸款,法院把該棟樓全部查封。說著,趙先生遞給記者一張珠海法院對該房產的判決,記者從中發(fā)現1998年南光公司就已經將房產向法院抵押,但2000年卻又向趙先生出售。對此,趙先生表示,購房前毫不知情。“做了抵押還賣給我們,這不是騙人嗎。”他氣憤地說。
此后,趙先生又多次聯系南光公司,“對方說只要法院解除查封,就會協助我們辦理房產證手續(xù),再后來又是杳無音訊。”更出意料的是,2016年7月27日,樓下門口處貼出了《珠海市中級人民法院的告知書》,告知此樓將被拍賣。沒過多久,法院派來的房產估價人員就上門勘察。“這可把我們急壞了,住了16年的房子,眼瞧著不是自己的了,讓這樓里的老老少少都不知所措。”而根據通知上的內容,記者看到12月15日,珠海法院就將這棟樓進行了拍賣。隨后,記者走訪了解到,該樓內12戶居民均與趙先生遭遇相同。記者就此事撥打南光集團北京辦事處電話,工作人員稱,此前接到不少居民咨詢,對方記下記者聯系方式后表示,稍后會有相關領導回電。但截止發(fā)稿時,記者沒能收到任何回復。
律師:相關公司涉嫌欺詐和違約
北京市觀道律師事務所主任律師朱金元表示,雖然根據有關法律的規(guī)定,開發(fā)商可以出售已抵押的房屋,但前提是必須要向買方如實披露房屋已抵押的事實。“南光公司在出售前,并未告知買方,有故意隱瞞房屋抵押的事實,已構成欺詐。而導致燈市口大街14號樓居民房屋被拍賣,失去了所有權的另一原因為南光公司沒有配合買家辦理房產證,未能履行合同約定,屬于違約,應承擔違約責任。建議居民向人民法院起訴。”
此外,對于購買被抵押后房產行為所存在的風險,朱律師提示:一、房產部門不予辦理產權登記手續(xù),業(yè)主無法取得房屋所有權。如無法對房屋買賣、出租、贈與、繼承等。二、當開發(fā)商到期不履行還款義務時,業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權,只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務,然后再向開發(fā)商追償。否則,銀行主張權利時,如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。
責任編輯:肖舒
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