北漂買房記 通過中介辦理虛假民事調(diào)解書過戶 最后房沒了（2）

官司

到8個月后，一張法院傳票改變了一切。

2013年4月初，蘇玉明在家聽到送快遞的敲門聲。打開牛皮紙信封，里面躺著來自河南省新鄉(xiāng)縣法院的傳票，案由是利用虛假協(xié)議購買經(jīng)濟(jì)適用房。

薄紙一張，在蘇玉明心中卻重抵千斤。

她記得，在辦理房屋買賣過程中的洽談、簽約等手續(xù)時，3名中介和法律顧問提出用以房抵債的民事調(diào)解書實現(xiàn)過戶的辦法。這份調(diào)解書中，蘇玉明起訴李國華償還欠債款本息共53萬元，而李國華稱欠款屬實，因無錢償還，愿意用這套124平方米的自有房產(chǎn)抵債。

并不存在所謂的債務(wù)，雙方彼此都心知肚明。這份虛假協(xié)議，不過是為了配合房屋過戶使用。根據(jù)北京的文件規(guī)定，經(jīng)適房未滿5年不能買賣，李國華的房屋，實際上要到2015年才可上市買賣。

蘇玉明沒有深究。她甚至沒有看一眼調(diào)解書的內(nèi)容，匆匆簽下名字。沒想到如今，李國華卻向“調(diào)解書”的發(fā)出單位——新鄉(xiāng)縣法院申請，要求撤銷這份虛假民事調(diào)解書。

彼時，這套房子市價已達(dá)320萬元。

新鄉(xiāng)縣法院撤銷了這個所謂的第644號調(diào)解書。李國華拿著法院裁定又將蘇玉明告上法院，訴請當(dāng)年的購房合同無效。

2016年，法院判決購房合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)又歸還到李國華手中，蘇家要在3個月內(nèi)騰空房屋。

蘇玉明目睹這個案件揭開的新鄉(xiāng)縣法院批量炮制假案的冰山一角。因?qū)е?1套經(jīng)適房和1套商品房被違規(guī)、低價過戶，造成公共利益6130.9萬元的損害金額，新鄉(xiāng)縣人民法院副院長魏軍及法律顧問楊新宏等人因此被警方抓獲。

但她卻看不到一家人的未來。

喪失了房屋產(chǎn)權(quán)，她只能申請賠償，要求對方歸還購房款及房屋重置款與原房價的差額等損失。

終審

每天早上5點多，蘇玉明起床準(zhǔn)備早飯。

自從打上官司，一家人的日子過得緊巴巴。有時候菜市場走個遍，宋玉明才買到最低價的菜。7口人的餐桌上，就擺著兩個素菜。大家埋頭吃飯，很少交流，只聽得見電視里的新聞播報。

"家里每個人都很沉悶，只有寶寶最開心，他什么也不知道。"

即便如此，蘇玉明還是小心翼翼維持表面的平和。"房子"兩個字在家里是絕對禁提的。一來不能讓臥病在床的公婆聽見，二來也不想給工作勞累的女兒女婿再添加更多負(fù)擔(dān)。

但她心里這根弦總是繃得很緊，害怕門鈴一響，等來法院的審判結(jié)果。

她覺得自己好像一個人費(fèi)力地拉著弦的一頭，如果松手，弦那頭的房子就沒了，而站在弦上的家人也無處安身。官司像一塊大石，重重地壓在身上，喘不過氣。

今年1月20日，昌平區(qū)回龍觀法庭下發(fā)一審判決，賣方李國華退還購房款，賠償蘇玉明房屋重置價款與原房價款的差額46萬余元。

房屋重置價款是指重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用，法院給出的估值是250多萬。

蘇玉明怎么也想不通，4年前花218萬元買的房子，4年后估值才250多萬。而專業(yè)房屋中介網(wǎng)站上，同小區(qū)相同面積的毛坯房，正掛牌560萬出售。

她向法院提出了上訴，希望能重新核定房屋重置價款，爭取多一些賠償。

如果終審維持原判，這四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，"老人一輩子的養(yǎng)老金都在里面，難道要他們拖著病軀租房嗎，我都不敢想"。

原本換個大房子接老人來京安享晚年，不曾想如今成了這種結(jié)果。

初春的北京，還多少殘余著些冬天的陰冷。趁陽光和煦之時，蘇玉明會推著嬰兒手推車帶孫女在小區(qū)的花園散步，走兩步小孩就抬頭找她，發(fā)出咯咯的笑聲。

"真希望不要有收到終審判決的那一天。"