“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋101億買(mǎi)倫敦摩天樓 已清倉(cāng)內(nèi)地項(xiàng)目

2014年以來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的一項(xiàng)單項(xiàng)交易被重慶“李嘉誠(chéng)”張松橋以101億元現(xiàn)金拿下。

5月1日晚間，中渝置地發(fā)布公告稱(chēng)，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現(xiàn)金買(mǎi)下英國(guó)倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權(quán)。在該筆交易中將包括一項(xiàng)負(fù)債，估計(jì)金額約1270萬(wàn)英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合人民幣102億元）。

張松橋 資料圖

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》此前曾報(bào)道稱(chēng)，如果此筆交易完成，將成為中國(guó)企業(yè)在英國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的收購(gòu)案之一。它將凸顯出中國(guó)資本流入世界各地房地產(chǎn)的趨勢(shì)。

現(xiàn)年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)，是中渝置地的實(shí)際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國(guó)際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席，同時(shí)擔(dān)任銀建國(guó)際等上市公司的執(zhí)行董事。

此次收購(gòu)的利德賀大樓高46層，寫(xiě)字樓和零售樓的面積約610000平方英尺（約合5.66萬(wàn)平方米），目前大樓的每年租金收入約為4.02億英鎊。這座樓因?yàn)橄裎鞣饺顺Ｓ玫哪汤遗?，所以又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater），由British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties共同開(kāi)發(fā)，高224米，于2010年12月22日正式開(kāi)工建設(shè)，2014年正式建成，大樓建設(shè)成本為2.86億英鎊。

中渝置地在2016年全年收購(gòu)了兩個(gè)投資物業(yè)，分別為英國(guó)倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購(gòu)，租金收益率約為每年5%。

目前，中渝置地在海外投資方面已經(jīng)成功收購(gòu)倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓（奶酪刨摩天樓），此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目34.55%的股權(quán)。

中渝置地大筆斥資在海外收購(gòu)，彰顯公司資本實(shí)力的同時(shí)，其公司2016年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)卻并不如人意。

截至2016年底，中渝置地的資產(chǎn)總值約為146.36億港元，收入11.29億港元，同比減少約83%。對(duì)于收入驟減的原因，中渝置地稱(chēng)是因?yàn)?016年僅有三個(gè)項(xiàng)目可以入賬。負(fù)債總額約為13.68億港元，凈虧損約為3.56億港元，同比增長(zhǎng)約73%，流動(dòng)負(fù)債總額為13.43億港元，公司手中持有現(xiàn)金75.1億港元。

值得一提的是，澎湃新聞在中渝置地的2016年年報(bào)中看到，目前中渝置地在中國(guó)內(nèi)地已經(jīng)沒(méi)有任何土地儲(chǔ)備。與此同時(shí)，公司也將內(nèi)地幾乎所有項(xiàng)目全部出售。中渝置地年報(bào)中寫(xiě)道：由于本集團(tuán)約于兩年前已預(yù)見(jiàn)中國(guó)二線(xiàn)城市物業(yè)市場(chǎng)的不明朗情況及風(fēng)險(xiǎn)，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)疲弱的趨勢(shì)，便決定重整其業(yè)務(wù)策略，帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國(guó)地域，擴(kuò)展到其他國(guó)家。本集團(tuán)成功減持其于中國(guó)西部幾乎所有的物業(yè)項(xiàng)目，變現(xiàn)了一筆可觀的資金，使本集團(tuán)擁有足夠財(cái)力實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，投資于全球主要城市。

在中渝置地2016年的業(yè)績(jī)會(huì)上，公司副主席兼董事總經(jīng)理林孝文稱(chēng)，中渝置地自2015年中開(kāi)始在內(nèi)地出售物業(yè)的計(jì)劃已經(jīng)完成，目前在內(nèi)地已經(jīng)沒(méi)有任何土地儲(chǔ)備。“一寸不留，全部賣(mài)完了。”

作為曾經(jīng)的重慶首富，張松橋一直跟隨李嘉誠(chéng)的步伐，甚至做得更為徹底。在2015年和2016年期間，連續(xù)清空公司西南地區(qū)的項(xiàng)目。

從中渝置地的年報(bào)中可發(fā)現(xiàn)，公司自2015年6月開(kāi)始出售項(xiàng)目，2015年全年共出售7個(gè)項(xiàng)目，獲得144億港元的現(xiàn)金。此后，中渝置地繼續(xù)出售手中持有的內(nèi)地項(xiàng)目。

2016年11月，中渝置地以總代價(jià)約6.21億港元出售其于西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)有限公司的全部權(quán)益。2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國(guó)際有限公司的全部權(quán)益悉數(shù)出售。

退出內(nèi)地市場(chǎng)后，林孝文表示，中渝置地要從一家中國(guó)西部發(fā)展商向國(guó)際化企業(yè)轉(zhuǎn)型。