黃其森稱2018目標營業(yè)額2000億 引來深交所發(fā)函！泰禾集團今早臨時停牌

12月26日一大早，泰禾集團就宣布開市起停牌，待公司刊登相關(guān)公告后復牌。昨晚，也就是圣誕節(jié)，深交所對泰禾集團發(fā)出關(guān)注函，要求“請說明此前董事長黃其森在接受采訪時表示泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元目標。”

泰禾集團在今早的停牌公告中強調(diào)，存在“可能產(chǎn)生較大影響、沒有公開披露的重大事項”。這似乎印證了坊間對泰禾集團涉嫌違規(guī)的猜測。

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黃其森的豪言壯語

自稱泰禾集團明年銷售額翻番至2000億

這一切要從泰禾集團的董事黃其森早前接受采訪說起。12月22日，黃其森接受采訪時透露：“2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元。同時，2018年將繼續(xù)降低土地成本，爭取在明年上半年將負債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團在手的銀行授信共751億元，還有479億元沒有用。預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。”

△泰禾集團董事長黃其森

黃其森還稱，受預售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產(chǎn)生業(yè)績。據(jù)他預估，明年可售貨值在四千億左右。

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股價漲停 遭深交所發(fā)函

要求泰禾集團說明如何實現(xiàn)“2000億”目標

受此消息影響，泰禾集團股價22日小幅拉升、12月25日，泰禾集團開盤后直線拉升封漲停，截至收盤，報收18.46元/股。

△12月25日，泰禾集團股票漲停

對此，上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所高級合伙人許峰律師表示，涉及股價的敏感信息都屬于需要通過指定信息披露渠道發(fā)布的信息，不能通過高管發(fā)言等取代信披，否則即是信披違規(guī)。

昨日多位專家預測，黃其森如此任性的行為，可能會招來監(jiān)管的關(guān)注。

果然不出所料，昨日（12月25日）晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱，深交所對泰禾集團董事長發(fā)關(guān)注函，請說明此前董事長黃其森在接受采訪時表示泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元目標。深交所要求泰禾集團說明上述目標是否屬實，如果屬實，如何實現(xiàn)？

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多方質(zhì)疑黃其森“吹牛”

泰禾前三季度凈資產(chǎn)僅為266億，負債高達1569億

為何黃其森這番話會一石激起千層浪？甚至，多方質(zhì)疑黃其森在“吹牛”。

作為一家閩系房企，泰禾集團一向以高負債、激進拿地的打法著稱，但這一做法也備受質(zhì)疑。泰禾集團的2017年的三季報顯示，截至三季度末，泰禾集團凈資產(chǎn)為266億元，負債高達1569億元，資產(chǎn)負債率達85.50%，財務(wù)杠桿比率達5.89倍；其凈負債率高達403%，位于房企負債前列。而去年底及今年上半年，這一指標約為360%、396%。  

△泰禾集團總部

而與負債快速攀升背道而馳的是經(jīng)營業(yè)績增長放緩。2015年，泰禾集團的營收和凈利增幅高達70%，而今年前9個月，凈利增速降至17.71%。在恒大萬達等一線地產(chǎn)企業(yè)都在大力降負債的背景下，泰禾集團逆市而為，真能完成2000億的豪言壯語嗎？

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誰給了黃其森“2000億信心”

迅速擴張，拿下北上“地王”，豪宅系列卻遭遇滯銷

作為一家上市公司的董事長，黃其森的”2000億目標“也并非空穴來風。

泰禾的高負債，源于其快速的擴張。黃其森自稱，目前情況下，地王項目百分之一百是虧的，公開市場拿地有一半會是虧的。所以現(xiàn)在泰禾的擴張以并購為主。今年以來，截至10月底，泰禾集團共進行40幾場并購，耗資超500億；新增10多個地產(chǎn)項目，耗資超50億元。

△2014年泰禾在北京拿下的地王，西府大院效果圖

此前，泰禾在北京、上海等地拿下和接盤的地王項目不在少數(shù)。 2014年，泰禾在北京市豐臺區(qū)西南二環(huán)的西局以49.58億元的總價拿下一地塊，是當時該區(qū)域的地王。三年多過去，泰禾在該地塊上開發(fā)起來的豪宅——西府大院至今沒有拿到預售證。

△今年泰禾在北京接手的另外一個樓盤，又是高端豪宅

今年，泰禾又以108.8億的總價從華僑城手里接手北京市西城區(qū)新宮附近一地塊，欲將其打造成高端豪宅。但按照目前北京對新盤售價的限定政策，這一樓盤恐將重蹈西府大院的覆轍。

除北京外，泰禾在上海也有豪宅滯銷。 2015年底，信達地產(chǎn)在上海江灣新城以總價73億元的代價拿下一地塊，2016年1月，信達宣布和泰禾聯(lián)合開發(fā)該地塊。目前，泰禾已將該地塊打造成上海院子。但何時能拿到預售證，何時能開盤，一切都還是未知數(shù)。

本文來源：海峽網(wǎng)新媒體 綜合中國證券報、新浪財經(jīng)、騰訊財經(jīng)等公開報道