北京征求意見：新房交房前 業(yè)主就能查驗房屋質(zhì)量

近日，市住建委對《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》征求意見。根據(jù)征求意見稿，對于提供居住使用的建筑，將依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件，在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格后交付使用前，由建設(shè)單位組織業(yè)主（也就是房屋所有權(quán)人），對房屋施工質(zhì)量進行的查驗。

哪些房子被列入進來呢？ 這份通知所稱的住宅，依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011），結(jié)合管理實際，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回遷房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房也可以提前進行質(zhì)量查驗。

要進行質(zhì)量查驗的新房，首先要過的一關(guān)就是工程質(zhì)量驗收 ：已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》；或者已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。

房屋具備上述查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗7日前書面通知業(yè)主進行查驗的日期、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項；建設(shè)單位不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為業(yè)主查驗的前提條件。

查驗過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件對房屋施工質(zhì)量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進行查驗。

對于查驗時間，建設(shè)單位與業(yè)主可以進行約定。記者了解到，雙方有約定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的查驗時間內(nèi)查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自查驗之日起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進行書面確認。業(yè)主逾期未進行查驗的，由建設(shè)單位進行書面記錄。

一旦查驗出來了質(zhì)量問題，業(yè)主也有渠道進行解決。根據(jù)征求意見稿，如果是經(jīng)業(yè)主查驗有質(zhì)量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；如果是房屋交付使用后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

此外，這份文件也要求市和區(qū)有關(guān)行政主管部門加強監(jiān)督管理。對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性條文質(zhì)量問題的，業(yè)主可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)投訴，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依法處理；情節(jié)嚴重的，有關(guān)行政主管部門可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級、相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項目建設(shè)。

市住建委方面披露，目前此文件已通過官網(wǎng)向社會各界公開征求意見。有關(guān)單位和各界人士如有修改意見，可在2018年9月8日前以傳真或電子郵件方式反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。