北京征求意見：新房交房前 業(yè)主就能查驗房屋質量

近日，市住建委對《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》征求意見。根據(jù)征求意見稿，對于提供居住使用的建筑，將依據(jù)國家和本市相關法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設計文件，在房屋單位工程質量竣工驗收合格后交付使用前，由建設單位組織業(yè)主（也就是房屋所有權人），對房屋施工質量進行的查驗。

哪些房子被列入進來呢？ 這份通知所稱的住宅，依據(jù)《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011），結合管理實際，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回遷房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有產(chǎn)權住房等政策性住房也可以提前進行質量查驗。

要進行質量查驗的新房，首先要過的一關就是工程質量驗收 ：已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》；或者已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經(jīng)建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備上述查驗條件后，建設單位應當在查驗7日前書面通知業(yè)主進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項；建設單位不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為業(yè)主查驗的前提條件。

查驗過程中，業(yè)主應當依據(jù)國家和本市相關法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設計文件對房屋施工質量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

對于查驗時間，建設單位與業(yè)主可以進行約定。記者了解到，雙方有約定的，業(yè)主應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，業(yè)主應當自查驗之日起7日內查驗完畢，并與建設單位就查驗結果進行書面確認。業(yè)主逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

一旦查驗出來了質量問題，業(yè)主也有渠道進行解決。根據(jù)征求意見稿，如果是經(jīng)業(yè)主查驗有質量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；如果是房屋交付使用后才發(fā)現(xiàn)質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

此外，這份文件也要求市和區(qū)有關行政主管部門加強監(jiān)督管理。對房屋質量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性條文質量問題的，業(yè)主可以向工程質量監(jiān)督機構投訴，由工程質量監(jiān)督機構依法處理；情節(jié)嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設單位企業(yè)資質升級、相關項目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項目建設。

市住建委方面披露，目前此文件已通過官網(wǎng)向社會各界公開征求意見。有關單位和各界人士如有修改意見，可在2018年9月8日前以傳真或電子郵件方式反饋至市住房城鄉(xiāng)建設委。