山東菏澤取消限售滿月 多地放松樓市調(diào)控政策

一個(gè)月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放松樓市調(diào)控政策的序幕。與此同時(shí)，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關(guān)心，2019年調(diào)控會(huì)全面松綁嗎？

多地放松樓市調(diào)控

2018年12月18日，山東菏澤突然宣布取消住房限售政策。當(dāng)時(shí)，全國樓市降溫已經(jīng)持續(xù)數(shù)月，有關(guān)調(diào)控是否會(huì)松綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動(dòng)作立即引發(fā)輿論強(qiáng)烈關(guān)注。

在隨后的半個(gè)月時(shí)間里，多地出臺新規(guī)，政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價(jià)三種類型。

廣州調(diào)整“商住房”政策，原來只能賣給企業(yè)的部分房屋也能賣給個(gè)人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時(shí)間從5年降至1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。

湖南衡陽取消“限價(jià)”，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區(qū)暫停搖號售房，有關(guān)搖號的規(guī)定從實(shí)施到取消只有半年。

上述政策出臺的大背景是多地樓市在成交量和價(jià)格上出現(xiàn)下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年10月、11月、12月，連續(xù)三個(gè)月有超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房價(jià)下跌。尤其是12月，二手房價(jià)下跌城市進(jìn)一步擴(kuò)大到22個(gè)。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市場基本面出現(xiàn)變化，很多城市出現(xiàn)了房源多于購房者的現(xiàn)象。

公積金政策有所調(diào)整

與購房直接相關(guān)的住房公積金政策也備受關(guān)注。

近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調(diào)整了公積金提取政策。

一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續(xù)。

提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調(diào)高，廣州則放寬了異地購房提取。

不過，在調(diào)控尚未全面松綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個(gè)人征信和異地提取方面有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

房貸利率回落

多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)的同時(shí)，房貸利率也開始回落。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降。

北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調(diào)。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，2019年房貸利率出現(xiàn)多地集體下調(diào)的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調(diào)的幅度不會(huì)太大。

2019年會(huì)全面松綁嗎？

很多人關(guān)心，2019年樓市調(diào)控是否會(huì)松綁，房價(jià)會(huì)如何變動(dòng)？

“一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，開發(fā)市場的波動(dòng)和商品房庫存的影響比較小，市場變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。未來，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。

他認(rèn)為，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當(dāng)銷售不暢的時(shí)候，庫存量就會(huì)再度迅速增加，去庫存的壓力就會(huì)反過來進(jìn)一步增加房價(jià)下降的壓力。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過去。

張大偉預(yù)計(jì)，2019年，全國或出現(xiàn)一輪樓市“微調(diào)潮”，可能有30余城有房地產(chǎn)調(diào)控政策的變動(dòng)。

“只要房價(jià)不漲的城市，房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性。”他說。(記者 邱宇)