南寧樓市狂歡怎么回事？南寧樓市狂歡來(lái)龍去脈揭秘

住建部的一記“警鐘”，并沒(méi)有敲醒南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

6月的南寧，最高溫度達(dá)到34度以上，售樓處簇?fù)碇?gòu)房者，他們一邊擦著汗，一邊焦急地等待搖號(hào)結(jié)果。

6月15日，位于南寧五象新區(qū)的陽(yáng)光西岸四開(kāi)盤，出售四號(hào)樓房源。開(kāi)盤當(dāng)天，一百多人參與搖號(hào)選房，選房分五輪進(jìn)行。陳女士（化名）在現(xiàn)場(chǎng)參與搖號(hào)，但并未選到心儀的戶型。“我抽到第三輪，但我想要的戶型在前面兩輪已經(jīng)賣完了。”陳女士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，事實(shí)上，房源早在正式開(kāi)盤前一天已經(jīng)優(yōu)先開(kāi)放給全款買房的客戶。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，今年6月南寧商品房成交10414套。

南寧市民周先生（化名）告訴記者，南寧有個(gè)現(xiàn)象，每有樓盤新開(kāi)盤，就會(huì)有很多人去搶，“房子好像怎么都不夠賣一樣。”

然而，隨著記者深入走訪南寧多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，南寧樓市火熱的背后，存在雙合同、捆綁車位、額外收費(fèi)等亂象。

針對(duì)市場(chǎng)存在的這些亂象，6月25日，南寧市召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范整治約談會(huì)，南寧市城管執(zhí)法局將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管局、住建局、自然資源局等部門，重點(diǎn)對(duì)捂盤惜售、炒買炒賣、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)、變相收取購(gòu)房定金或預(yù)定金、偷稅漏稅、違規(guī)預(yù)售、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為進(jìn)行排查整治。

記者就相關(guān)問(wèn)題發(fā)函采訪南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及南寧市自然資源局，截至發(fā)稿，未獲南寧市住建局回復(fù)。

多樓盤存“雙合同”現(xiàn)象

近期，記者走訪了南寧合景·香悅四季、天健·和府、陽(yáng)光西岸、云星·錢隆首府等多個(gè)樓盤項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤存在“雙合同”現(xiàn)象，即一份備案價(jià)格的購(gòu)房合同和另一份精裝修合同。

位于良慶區(qū)的合景·香悅四季，一套約88平方米的三房住宅備案價(jià)為8486元/平方米，裝修價(jià)格為2582元/平方米，兩筆款項(xiàng)加起來(lái)總價(jià)約97萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米。銷售人員告訴記者，裝修款項(xiàng)需要全額付款，首付款由20%毛坯款加上全額裝修款構(gòu)成，約為37.5萬(wàn)元。針對(duì)該問(wèn)題，記者發(fā)函采訪了合景·香悅四季的開(kāi)發(fā)商廣州合景控股集團(tuán)有限公司，截至記者發(fā)稿，未獲回復(fù)。

除上述樓盤外，記者走訪的陽(yáng)光西岸、云星·錢隆首府、檀府·印象、榮和悅瀾山、天健·和府、榮和公園大道·華府等樓盤項(xiàng)目均發(fā)現(xiàn)“雙合同”現(xiàn)象，且裝修價(jià)格均在3000元/平方米。有銷售人員表示，3000元/平方米是政府規(guī)定的最高價(jià)格。

在多個(gè)樓盤，記者表示不需要精裝交付，是否可以只簽毛坯購(gòu)房合同，上述樓盤項(xiàng)目的銷售人員均表示，這是硬性規(guī)定，不能拆分。有銷售人員坦言，“我們的實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元~1500元/平方米，所以這3000元/平方米實(shí)際上就是房?jī)r(jià)的部分。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，針對(duì)雙合同，南寧市有相關(guān)政策規(guī)定而使其合規(guī)化。2017年5月，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時(shí)，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購(gòu)房人簽訂房屋裝修協(xié)議，此外商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。

捆綁車位銷售

為了規(guī)避限價(jià)，有些樓盤除了“雙合同”，還出現(xiàn)了“三合同”，捆綁車位銷售就是這些樓盤其中一個(gè)手段。

記者以購(gòu)房者的身份在檀府·印象詢問(wèn)了一套總價(jià)為117萬(wàn)元的三房住宅，發(fā)現(xiàn)其除了雙合同外，還要捆綁車位銷售。

“我們現(xiàn)在98平方米的住宅需要捆綁一個(gè)車位銷售，但目前車位的價(jià)格還未定，所以需要先交3萬(wàn)元訂金預(yù)定，到時(shí)候車位開(kāi)放購(gòu)買，物業(yè)會(huì)通知你補(bǔ)齊剩下的款項(xiàng)。”在檀府·印象樓盤項(xiàng)目，內(nèi)場(chǎng)銷售人員告訴記者。

記者明確表示不想要車位，該銷售人員說(shuō)，“即使不要車位，這3萬(wàn)元也一定放到首付款里交，如果放棄車位，這3萬(wàn)元將不能退還。”

榮和公園大道·華府同樣有這種現(xiàn)象。該樓盤銷售人員表示，其項(xiàng)目的車位銷售價(jià)格為23萬(wàn)元/個(gè)。不同的是，該樓盤車位可以貸款，先繳納30%首付款即6.9萬(wàn)元，剩下16.1萬(wàn)元和毛坯款項(xiàng)以及裝修款項(xiàng)一起按月供計(jì)算。

位于江南區(qū)的天健·西班牙小鎮(zhèn)推出購(gòu)房送車位的活動(dòng)，即消費(fèi)者只需要購(gòu)買一套69平方米的小戶型住宅便可獲贈(zèng)一個(gè)車位。然而，附帶車位購(gòu)買單價(jià)需要8900元/平方米，而不帶車位購(gòu)買則單價(jià)為8300元/平方米。此外，記者了解到，此前開(kāi)發(fā)商曾將該樓盤目前正在出售的69平方米小戶型為主的樓棟，以每平方米4000元的價(jià)格整棟打包賣給了第三方公司，“所以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也不是我們開(kāi)發(fā)商能決定的。”銷售人員表示。

記者就此事發(fā)函采訪開(kāi)發(fā)商深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司（000090.SZ，以下簡(jiǎn)稱“天健”），對(duì)方表示不方便對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。

事實(shí)上，捆綁車位銷售的現(xiàn)象是近期才有。有銷售人員告訴記者，據(jù)其了解，在5月份，檀府·印象還未捆綁車位銷售，后來(lái)市場(chǎng)熱度上升，開(kāi)發(fā)商想得到更多的盈利，就將車位捆綁銷售了。

榮和·悅瀾山項(xiàng)目的內(nèi)場(chǎng)銷售人員告訴記者，現(xiàn)在各大樓盤捆綁車位銷售慢慢成為一個(gè)“趨勢(shì)”。“我們項(xiàng)目現(xiàn)在也準(zhǔn)備實(shí)施捆綁車位銷售，從下個(gè)月開(kāi)始，會(huì)有很多樓盤進(jìn)行捆綁車位銷售。”

針對(duì)以上問(wèn)題，記者發(fā)函采訪了檀府·印象的開(kāi)發(fā)商廣西眾擎易舉投資有限公司，榮和·悅瀾山、榮和公園大道·華府的開(kāi)發(fā)商廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，截至記者發(fā)稿，均未獲回復(fù)。

一位不愿具名的專家指出，市場(chǎng)存在捆綁車位銷售的做法，說(shuō)明銷售市場(chǎng)亂象很多，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，捆綁車位增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這種做法需要嚴(yán)厲打擊。