上海最新房貸利率是多少漲了還是跌了？國(guó)內(nèi)一二線城市樓市詳細(xì)情況

10月份，作為購(gòu)房人的你，在哪個(gè)城市的房貸成本最低？答案是北上廣深四個(gè)一線城市，尤其是上海。剛剛，易居研究院發(fā)布LPR房貸利率報(bào)告，報(bào)告顯示，執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率新政后，4個(gè)一線城市和7個(gè)二線城市中，上海的房貸利率水平最低，首套房貸利率為4.95%，而蘇州的房貸利率水平最高，首套房貸利率為6.05%。

一線城市：上海房貸利率最低

2019年10月份，4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為0.02個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為0.03個(gè)百分點(diǎn)。

記者注意到，從統(tǒng)計(jì)表中可以看出，上海是四個(gè)一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為寬松的，首套房貸利率僅在相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）之上加了5個(gè)基點(diǎn)，為4.95%，比北京低出0.45%；二套房貸利率則在相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）之上加了60個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到5.45%，比北京低出0.45%。北京則是四個(gè)一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為嚴(yán)格的。

如果將房貸利率差換算成購(gòu)房人的月供，以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測(cè)算的話，按首套房計(jì)算，則北京購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5615元，上海購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5338元，相差277元；按二套房計(jì)算，則北京購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5931元，上海購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5647元，相差284元。

報(bào)告分析指出，從房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，一線城市采用新的利率定價(jià)機(jī)制后，利率變動(dòng)其實(shí)不大，只有微小的變動(dòng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。而首套房和二套房的利率變動(dòng)方面，二套房利率的變動(dòng)幅度稍微更大一點(diǎn)。

表1 4個(gè)一線城市10月份LPR房貸利率

二線城市：嚴(yán)于一線 蘇州房貸利率破6

二線城市看。2019年10月份，7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度為0.03個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05個(gè)百分點(diǎn)。

記者注意到，在統(tǒng)計(jì)的7個(gè)二線城市中，蘇州的房貸利率水平已經(jīng)破6，首套房貸利率為6.05%，二套房貸利率為6.35%。若同樣換算成購(gòu)房人的月供，以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測(cè)算的話，按首套房計(jì)算，蘇州購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)6028元；按二套房計(jì)算，蘇州購(gòu)房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)6222元，利息成本均高于4個(gè)一線城市。

報(bào)告分析指出，從此類房貸利率數(shù)據(jù)可以看出，二線城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對(duì)大。橫向?qū)Ρ瓤矗€城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過(guò)一線城市，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān)。

表2 7個(gè)二線城市10月份LPR房貸利率 

趨勢(shì)：房貸政策短期不會(huì)放松

報(bào)告最后指出，最新一期LPR利率的調(diào)整并不會(huì)對(duì)按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大。而從趨勢(shì)上看，當(dāng)前全球降息的動(dòng)作依然會(huì)持續(xù)，而國(guó)內(nèi)降息預(yù)期也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，這都會(huì)對(duì)LPR及LPR房貸利率等產(chǎn)生影響。從近期房貸市場(chǎng)的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會(huì)放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。