最高檢：當(dāng)前個(gè)別司法拍賣房屋活動存在“雷區(qū)”

最高人民檢察院8月9日發(fā)布檢察機(jī)關(guān)依法加強(qiáng)民事執(zhí)行法律監(jiān)督、促進(jìn)司法拍賣房屋規(guī)范執(zhí)行有關(guān)情況。檢察機(jī)關(guān)辦案發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前個(gè)別司法拍賣房屋活動存在“雷區(qū)”。

據(jù)最高檢通報(bào)，有的競買人為以較低價(jià)格競得拍賣房屋，與他人惡意串通，損害產(chǎn)權(quán)人或其他競買人的利益。

在一起民間借貸糾紛執(zhí)行案中，某飲用水公司與某物資公司均報(bào)名參加司法拍賣。拍賣當(dāng)天，某飲用水公司提出補(bǔ)償某物資公司100萬元，勸其退出拍賣，某物資公司同意。最后，某飲用水公司以1217萬元起拍價(jià)成功競拍案涉房屋。檢察機(jī)關(guān)收到相關(guān)線索后，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，以兩公司惡意串通低價(jià)競拍為由，建議法院重新拍賣。法院采納檢察建議并重新組織司法拍賣，案涉房屋最終以2493萬元的價(jià)格成交，有效保護(hù)了房屋產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人等的合法權(quán)益。

司法拍賣房屋過程中的“雷區(qū)”還有不少其他類型。最高檢通報(bào)，近年來，有的被執(zhí)行人為逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行，利用“買賣不破租賃”制度，與他人惡意串通，通過倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關(guān)系，約定較長的租賃期限并提前收取租金，阻礙房屋拍賣的正常進(jìn)行。

在司法拍賣房屋過程中，稅費(fèi)數(shù)額不明確容易引發(fā)爭議。有的法院在拍賣時(shí)事先提醒“一切稅費(fèi)由買受人承擔(dān)”，有的則標(biāo)注“過戶涉及的相關(guān)稅費(fèi)，請各競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)”。有的競買人拍賣前未詳細(xì)了解涉案房屋稅費(fèi)及負(fù)擔(dān)情況，拍賣后面對超出預(yù)期的稅費(fèi)又心生悔意，導(dǎo)致引發(fā)不必要的糾紛。此外，在司法實(shí)踐中，法院依法依規(guī)騰退房屋面臨許多難題，有時(shí)競買人不得不延期收房。

結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察機(jī)關(guān)提示：參與競買司法拍賣房屋時(shí)，應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù)，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險(xiǎn)，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險(xiǎn)、了解規(guī)則的前提下參加競買。（記者劉碩）