北京今年前10個月僅成交2萬套新房 創(chuàng)10年新低！

（原標(biāo)題：北京新房成交創(chuàng)10年新低 10個月僅成交2萬套）

北京樓市成交量正全面萎縮。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達(dá)50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌至谷底。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市調(diào)控政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。而經(jīng)過連續(xù)6個多月的調(diào)控，市場逐漸適應(yīng)，進(jìn)入低谷徘徊期 ，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，北京今年新房成交量銳減，與限制高端項(xiàng)目入市價格，暫時放緩預(yù)售證發(fā)放有關(guān)。不過，近期已經(jīng)有所放開。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有11個項(xiàng)目入市，其中包括3個純新盤和8個老項(xiàng)目后期。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，原本的“金九銀十”北京住宅市場表現(xiàn)欠佳，尤其是進(jìn)入10月份之后，截至10月23日，僅有兩個項(xiàng)目取得預(yù)售許可。基于“十九大”特殊時點(diǎn)的原因，10月份發(fā)證速度放緩，部分原計(jì)劃10月份入市的項(xiàng)目不得不延期入市，因此11月份入市項(xiàng)目在年內(nèi)看來尚屬可觀。

另外，自“8萬元”的預(yù)售價格紅線放開之后，城區(qū)高端住宅項(xiàng)目的入市積極性也明顯提升，紛紛進(jìn)入取證排隊(duì)等候通道，11月份預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，多個項(xiàng)目預(yù)售價格將超過8萬元/平方米。

值得關(guān)注的是，除去高端項(xiàng)目，11月份欲入市的項(xiàng)目當(dāng)中，旭輝城與金樾和著兩個項(xiàng)目均為限價住宅項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)目在土地取得時即規(guī)定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行“90/70”。

郭毅認(rèn)為，這也是新一輪“限房價、競地價”政策之后首批公開發(fā)售的限價商品住宅項(xiàng)目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當(dāng)中，全部規(guī)定了限售價格，隨著這些項(xiàng)目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進(jìn)入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬元+”之后，限價住宅也將成為未來一定時期內(nèi)北京住宅市場的新標(biāo)簽，從而對整體市場的成交均價形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應(yīng)。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進(jìn)入穩(wěn)中有降的市場新格局。

郭毅表示，從價格對比來看，同屬房山六環(huán)外的商品住宅項(xiàng)目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價為38000元-40000元/平方米。 此外，從供需關(guān)系來看，今年前9個月，房山區(qū)商品住宅預(yù)售套數(shù)為1145套，成交套數(shù)為1555套，市場處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此這批以中小戶型為主的限價產(chǎn)品入市，在單價與總價均可控的情況下，銷量仍有一定保證。

另外，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規(guī)定，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得出售。這一新規(guī)也是為了減少限價住宅產(chǎn)品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之后，再加上租賃型產(chǎn)品的擠占，未來轉(zhuǎn)化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。