開發(fā)商一房二賣“業(yè)主”卻敗訴了 只因沒做這件事

（原標(biāo)題：開發(fā)商一房二賣，“業(yè)主”卻敗訴了！只因沒做這件事）

最近，大亞灣區(qū)法院通報了一宗商品房預(yù)售合同糾紛。

購房者席某狀告一房地產(chǎn)公司，請求該司承擔(dān)因其“一房二賣”而產(chǎn)生房屋溢價損失39萬多元，和一倍已付購房款的懲罰性賠償款8萬多元。但這一訴求，未獲法院支持。

只簽了認(rèn)購書未約定重要條款違約責(zé)任， “業(yè)主”敗訴

2014年10月，案外人劉某與被告房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購一套房，并向被告房地產(chǎn)公司支付一部分房款。

9個月后，被告房地產(chǎn)公司應(yīng)劉某的變更申請函，將該房屋的購買人變更至某名下。同時，席某也與被告簽訂了一份《房屋認(rèn)購書》。

這份《房屋認(rèn)購書》約定的內(nèi)容，與上述房屋認(rèn)購書確定內(nèi)容一致。同日，原劉某支付的首期款一并更名至原告席某名下，被告向原告出具一份金額為8萬多元房款的收款收據(jù)。

但沒想到，2016年3月，被告房地產(chǎn)公司將這套房產(chǎn)，另行出售給了其他人。

開發(fā)商“一房二賣”，為什么法院卻沒有支持席某的訴求呢？

承辦法官解釋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，《房屋認(rèn)購書》僅約定了訂購房屋的房號、位置、建筑面積、價格及付款期限，要明確約定雙方，需要另行簽訂一份《商品房買賣合同》，并約定如果雙方未能簽訂正式商品房買賣合同的違約責(zé)任。

如果對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、交樓時間、辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶時間及相應(yīng)的違約責(zé)任等重要條款未作約定，則不符合將《房屋認(rèn)購書》視為房屋買賣協(xié)議的情形。

遭遇開發(fā)商一房二賣，怎么辦?

1、起訴另一個買家

《物權(quán)法》規(guī)定，對于房屋這類不動產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應(yīng)當(dāng)及時的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房子就是誰的。

我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個買家就得不到房子。實際上，我國法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說，在開發(fā)商把已經(jīng)賣出去的房子又賣給第三人的情況下，只要第三人不知道房子已經(jīng)賣了出去，而且第三人按照正常的市場價格支付了房款，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么房子就歸第三人所有了。因此，開發(fā)商一房二賣的情況下，如果起訴另一個買家的話，一般不會成功。

2、起訴開發(fā)商違約

開發(fā)商簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果其瞞著購房者，私自將房屋又賣給他人，那么則構(gòu)成商品房買賣違約。因此，開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者應(yīng)當(dāng)及時起訴開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。