3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶是怎么回事 重慶出新規(guī)管房租意義重大

2020年11月16日，重慶通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，承租人支付超3個(gè)月的租金納入監(jiān)管賬戶。

此前杭州、深圳等地已陸續(xù)發(fā)布租賃資金監(jiān)管通知。

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重磅！重慶出新規(guī)管房租 承租人支付超3個(gè)月租金將納入監(jiān)管賬戶

為規(guī)范全市住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶再出新招。

2020年11月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

住房租賃企業(yè)開立監(jiān)管賬戶

支付租金周期超三個(gè)月的資金將納入監(jiān)管

通知明確，住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式、自有房源等方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“住房租賃企業(yè)”）。

即日起，在營(yíng)住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金；住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面報(bào)告。新開業(yè)住房租賃企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)備案及開業(yè)信息申報(bào)前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開業(yè)信息申報(bào)時(shí)，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

監(jiān)管賬戶開設(shè)后，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，在住房租賃合同簽訂并備案后，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應(yīng)與備案的房屋租賃合同保持一致。

三方資金監(jiān)管協(xié)議生效后

租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)

關(guān)于住房租賃資金的收取和劃轉(zhuǎn)，通知也作了詳細(xì)規(guī)定。

通知明確，承租人應(yīng)按照住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額，將租金直接存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。其中以房屋租賃貸款方式獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶。

存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月，按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

若住房租賃企業(yè)已向房東支付一定周期租金，且支付周期長(zhǎng)于出租周期，或住房租賃企業(yè)管理房源為自有房源，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核通過，則租金入賬即可劃轉(zhuǎn)。

在哪些情況下，監(jiān)管將解除？

對(duì)此，通知明確，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動(dòng)解除。

租賃當(dāng)事人協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應(yīng)向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)備案注銷，同時(shí)按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，書面向承辦銀行申請(qǐng)解除，承辦銀行按申請(qǐng)終止住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請(qǐng)，承辦銀行依據(jù)當(dāng)事人提交的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。

違反規(guī)定的住房租賃企業(yè)

將面臨信用扣分、納入銀行黑名單等處理

通知還要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知承租人住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，積極配合承租人存入監(jiān)管資金。住房租賃企業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在發(fā)布租賃房源時(shí)應(yīng)同時(shí)發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。對(duì)違反通知規(guī)定的住房租賃企業(yè)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)管理部門采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、記入企業(yè)誠(chéng)信檔案實(shí)行信用扣分、納入銀行黑名單等措施處理。

住房租賃企業(yè)不得與任何未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)、組織或個(gè)人簽訂房屋租賃貸款相關(guān)協(xié)議，不得通過隱瞞、教唆誘導(dǎo)、強(qiáng)制條款等任何方式違背承租人意愿辦理房屋租賃貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)其拒絕執(zhí)行的，可向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門舉報(bào)。

值得注意的是，租賃當(dāng)事人向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)損失。租賃當(dāng)事人約定不進(jìn)行資金監(jiān)管的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（原標(biāo)題：重慶等地要求3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶）

來源：綜合自澎湃新聞、上游新聞

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