情侶出租屋內(nèi)遭中介掀被子催租，中介：對(duì)方違約在先，我是被套路

極目新聞?dòng)浾?丁偉 李賢誠(chéng)

6月22日，正與女友在出租屋內(nèi)睡覺(jué)的重慶市民陳先生，遭遇了驚魂一幕。

陳先生稱(chēng)，當(dāng)天，中介人員在未得到允許的情況下，擅自闖入臥室，掀開(kāi)自己及其女友的被子，要求他們搬離房間。期間，中介人員還毆打了自己，最后導(dǎo)致雙方互毆。

26日，中介工作人員董某回應(yīng)極目新聞稱(chēng)，當(dāng)時(shí)屋內(nèi)光線昏暗，自己沒(méi)有發(fā)現(xiàn)床上還有陳先生的女友，他已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了錯(cuò)誤，但陳先生屬于違約在先，他“被套路”，這件事情不能斷章取義。

租客陳先生與中介發(fā)生沖突

據(jù)悉，雙方因房屋退租問(wèn)題未得到妥善解決，從而引發(fā)矛盾。6月23日，警方根據(jù)治安管理處罰法相關(guān)規(guī)定，對(duì)陳先生和董某分別給予罰款100元和500元的行政處罰。

租客稱(chēng)出租屋內(nèi)遭中介掀被毆打

6月22日下午2時(shí)許，租住在重慶市江北區(qū)一小區(qū)的陳先生與女友正在家中睡覺(jué)，突然間，有4名中介人員以催繳房租為由，進(jìn)入其臥室內(nèi)。陳先生稱(chēng)，其中1人還在其女友沒(méi)穿衣服的情況下，強(qiáng)行掀被子，還毆打自己。

極目新聞?dòng)浾邚年愊壬峁┑囊曨l中看到，事發(fā)時(shí)屋內(nèi)光線昏暗，屋外傳來(lái)一陣急促的敲門(mén)聲，隨后房門(mén)被打開(kāi)。一名戴眼鏡的男子朝屋內(nèi)看了看，詢(xún)問(wèn)陳先生當(dāng)天交不交房租，并稱(chēng)當(dāng)天交不了房租，房子肯定住不了。陳先生以房租未到期為由予以反駁，并稱(chēng)自己不續(xù)租了。在聽(tīng)到陳先生不續(xù)租的回答后，那名戴眼鏡的男子開(kāi)始將陳先生房間內(nèi)的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陳先生所蓋的被子，這時(shí)，視頻中傳來(lái)一名女子的叫聲，陳先生起身反抗卻被戴眼鏡的男子打倒后按倒在床上，隨后視頻畫(huà)面一片漆黑，傳來(lái)雙方爭(zhēng)執(zhí)的聲音。

中介人員董某扔陳先生物品

陳先生女友拍攝的另一段現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，穿著內(nèi)褲的陳先生與戴眼鏡的男子抱打在一起，隨后陳先生被推倒在床上，期間，戴眼鏡的男子讓陳先生的女友把手機(jī)收起來(lái)。極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，視頻中，還有其他三名男子進(jìn)入到房間內(nèi)，但當(dāng)時(shí)并未動(dòng)手。

事后，陳先生報(bào)警處理此事。極目新聞?dòng)浾邚木匠鼍叩膬煞菪姓幜P決定書(shū)中了解到，陳先生與戴眼鏡的男子董某因房屋退租問(wèn)題未得到妥善解決，董某首先用拳頭擊打陳先生頭部三拳，后雙方互相扭打。在此過(guò)程中，陳先生用拳頭擊打在董某身上數(shù)拳，并用嘴咬了董某左上臂，而董某則扯下了陳先生的一撮頭發(fā)，導(dǎo)致陳先生左顳頭皮血腫。

警方出具的行政處罰決定書(shū)

6月23日，警方根據(jù)治安管理處罰法相關(guān)規(guī)定，對(duì)陳先生和董某分別給予罰款100元和500元的行政處罰。

雙方?jīng)_突因房屋退租矛盾所致

6月26日，當(dāng)事人陳先生向極目新聞?dòng)浾咧v述了發(fā)生此次沖突的原委。

“我是今年4月18日和中介簽的一年的租房合同，交了3個(gè)月的房租，還有1個(gè)月的押金，按理說(shuō)應(yīng)該是到7月18日，這一個(gè)季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一個(gè)月的6月19日，房屋管家就提出要繳納下個(gè)季度的房費(fèi)。”陳先生說(shuō)，如果6月份不交下個(gè)季度的房租，中介方就要求自己提前一個(gè)月搬走，對(duì)此他不能接受。6月20日，雙方因此事協(xié)商未果報(bào)警處理，但警方讓私下解決。之后兩天，就發(fā)生了中介闖入臥室的事情。

極目新聞?dòng)浾邚年愊壬c中介簽訂的租房合同中看到，雙方約定的租賃起止時(shí)間為2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式為押一付三，陳先生應(yīng)根據(jù)每期固定18號(hào)收租（每期提前一個(gè)月）的支付方式，分別于2022.04.18，2022.6.18，2022.9.18，2022.12.18，2023.3.18支付該房屋租金及每月周期費(fèi)用。

租房合同細(xì)則

此外，合同中約定，租賃期內(nèi)租客應(yīng)無(wú)需甲方通知，按時(shí)向指定賬戶(hù)匯入房租，如逾期3日未支付房租，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，租客應(yīng)在甲方通知之日搬離此房，若未搬離則視為租客自動(dòng)放棄屋內(nèi)設(shè)施及物品所有權(quán)，甲方有權(quán)單方收回房屋接納新租戶(hù)入住，租客所繳納保證金和未住滿(mǎn)房租不予退還。

對(duì)于上述合同規(guī)定，陳先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)租房時(shí)比較匆忙，沒(méi)有細(xì)看具體條款。但他認(rèn)為，對(duì)方制定的合同屬于不利于租客條款，合同的合理性存疑。此外，對(duì)方?jīng)_進(jìn)房屋扔?xùn)|西的行為不合法，這種暴力行徑不能接受。

中介人員稱(chēng)被租客“套路”

“是他違約在先，我是被套路了。”26日上午，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系到了中介公司的員工董某。據(jù)董某稱(chēng)，早在沖突發(fā)生之前的6月20日，公司代表和陳先生已經(jīng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊头孔獾狡诶U納一事進(jìn)行協(xié)商，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)。

“22號(hào)下午，我在房間門(mén)口敲門(mén)等待5分鐘，他隔著屋門(mén)，對(duì)我進(jìn)行了各種人格侮辱和言語(yǔ)辱罵，故意激怒我。”董某說(shuō)，當(dāng)他準(zhǔn)備開(kāi)門(mén)進(jìn)屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)門(mén)并沒(méi)有上鎖，門(mén)打開(kāi)后，他并沒(méi)有直接進(jìn)屋，而是站在門(mén)口和陳先生理論，“他趁著屋內(nèi)光線黑暗，故意挑逗，引誘我做出了過(guò)激行為，并偷偷地錄像。”

對(duì)于董某所稱(chēng)的辱罵行為，陳先生則表示，對(duì)方每次敲門(mén)，自己都有作出回應(yīng)，并未對(duì)其辱罵，也沒(méi)有允許對(duì)方進(jìn)入房間。

董某說(shuō)，因?yàn)槲輧?nèi)黑暗，去摸門(mén)口燈的開(kāi)關(guān)，沒(méi)有找到，“我去拽被子時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)床上還躺著一個(gè)女孩，而不是我知道床上有一個(gè)女孩才去拽被子的，這個(gè)時(shí)間前后順序很重要。”董某說(shuō)，陳先生看到他拽被子后，就立馬撲過(guò)來(lái)，隨后雙方扭打在一起。

董某還表示，陳先生的頭發(fā)掉了一撮，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)陳先生撲上來(lái)后，使勁咬他的手臂，在受痛后自然反應(yīng)就拽了陳先生的頭發(fā)，雖然此事已經(jīng)過(guò)去幾天，但胳膊上的咬人牙痕依然可見(jiàn)。

租客陳先生醫(yī)院檢查報(bào)告

“在警察的協(xié)調(diào)下，我已答應(yīng)退還陳先生的押金和房租，但遭到了陳先生的拒絕。他以錄有視頻，要對(duì)我和公司進(jìn)行網(wǎng)暴，張口就是要索要5萬(wàn)元封口費(fèi)，才會(huì)刪視頻。”董某稱(chēng)。

對(duì)此，陳先生表示，當(dāng)時(shí)他是曾提過(guò)5萬(wàn)元的賠償，不過(guò)目前還要看傷情的鑒定，覺(jué)得5萬(wàn)塊錢(qián)太便宜他們了。

“我已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了錯(cuò)誤，沖動(dòng)是魔鬼，打架解決不了任何問(wèn)題。但這件事情不能斷章取義。”董某表示，此事警察已經(jīng)處理完了，陳先生如有異議，完全可以通過(guò)法院解決，另外他也會(huì)保留自己的訴訟權(quán)利。

律師：中介應(yīng)采取合理方式清退

陳先生向極目新聞?dòng)浾弑硎?，他要求?duì)方向自己當(dāng)面賠禮道歉，賠償醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)以及他和女友的精神損失費(fèi)等費(fèi)用，具體金額還沒(méi)有確定。“現(xiàn)在我和女友暫住在賓館，這件事情給她心理留下了巨大的陰影，就連外賣(mài)員敲門(mén)送外賣(mài)，都感到懼怕。”

26日，極目新聞?dòng)浾咭簿痛耸侣?lián)系了處理此事的轄區(qū)派出所，但未獲回應(yīng)。

對(duì)此，北京大成（武漢）律師事務(wù)所柴欣律師向極目新聞?dòng)浾弑硎?，依?jù)陳先生和中介簽署的房屋租賃合同的規(guī)定，陳先生有按時(shí)提前預(yù)付房租的義務(wù)，如陳先生逾期支付房租超過(guò)3日的，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方應(yīng)在接到出租方的通知當(dāng)日搬離房屋。因而，在陳先生逾期支付房租超過(guò)3天的情況下，中介方的確有單方解除合同并追究陳先生違約責(zé)任的權(quán)利。

“根據(jù)法律規(guī)定，針對(duì)合同解除的具體情形雙方可以自由約定，一般遵循‘有約從約’的原則。”柴律師解釋?zhuān)愊壬`約不想續(xù)租后，中介按照合同約定，提前一個(gè)月清退，加上一個(gè)月的押金，便達(dá)到了兩個(gè)月租金作為違約金的目的。但清退需要通過(guò)單方通知的方式單方解除租賃合同，在中介沒(méi)有進(jìn)行必要的單方通知解除之前，即便陳先生違約，中介方也無(wú)權(quán)強(qiáng)行闖入房間對(duì)陳先生進(jìn)行驅(qū)趕，只有在中介方盡到單方通知解除義務(wù)后，雙方的租賃合同才正式解除，中介方才享有將陳先生“驅(qū)離”的權(quán)利，即便如此，中介在對(duì)陳先生進(jìn)行“驅(qū)離”的時(shí)候，仍有義務(wù)保護(hù)當(dāng)事人隱私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必須要給陳先生預(yù)留合理必要的時(shí)間。

對(duì)于中介在收房前是否下達(dá)過(guò)解除租賃合同的通知，當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞，陳先生稱(chēng)并未收到正式的通知，而中介方則表示曾讓相關(guān)工作人員下達(dá)過(guò)通知。但截至極目新聞?dòng)浾甙l(fā)稿，雙方暫未提供支持各自觀點(diǎn)的證據(jù)。

柴律師還提到，針對(duì)房屋租賃合同約定陳先生違約需要賠付兩個(gè)月租金作為違約金，此項(xiàng)約定為租賃合同常見(jiàn)條款，屬于有效約定，但法律規(guī)定約定的違約金必須以實(shí)際損失為準(zhǔn)，一般約定的違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的30%，否則一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院下調(diào)違約金。

（圖片來(lái)源受訪者）