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福州首套房貸利率下限降為4.1%

降息了,8月貸款市場報價利率(LPR) 下調。記者從在榕銀行獲悉,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,下調5個基點,5年期以上LPR為4.3%,下調15個基點。根據(jù)此利率,福州首套房貸利率下限降低為4.1%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

福州首套房貸利率下限降低為4.1%

目前,福州市民的主流房貸,基本為5年期以上。因此,8月LPR下調,意味著福州房貸利率也相應調整。

根據(jù)《福州市限購區(qū)域調整差別化住房信貸政策實施細則》,自8月17日起,福州房貸利率下限分成五種情況執(zhí)行。

對福州市五城區(qū)無房,且無尚未結清房貸的購房者,首付30%,房貸利率下限為LPR-20(基點)。對這部分購房者,房貸利率下限將調整為4.1%。

對福州市五城區(qū)無房,但有一套房貸未結清的購房者,首付40%,房貸利率下限為LPR+60(基點)。對這部分購房者,房貸利率下限將調整為4.9%。

對福州市五城區(qū)有一套住房,且無尚未結清房貸的購房者,首付40%,房貸利率下限為LPR-20(基點)。對這部分購房者,房貸利率下限將調整為4.1%。

對福州市五城區(qū)有一套住房,且有未結清房貸的購房者,首付50%,房貸利率下限為LPR+60(基點)。對這部分購房者,房貸利率下限將調整為4.9%。

對福州市區(qū)有兩套住房,再購買第三套的購房者,不得發(fā)放個人住房貸款。

此前,根據(jù)2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR),福州購房者房貸利率下限為4.25%或5.05%。

福州100萬元房貸30年減少3.18萬元

根據(jù)最新一期貸款市場報價利率(LPR),按照五年期LPR下調至4.3%,此前為4.45%為基礎計算,如商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。

在榕銀行人士表示,累計來看,今年以來,1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點:在本次LPR調整窗口開啟前,今年1月,1年期LPR下降10個基點,5年期以上LPR下降5個基點;5月5年期以上LPR下調15個基點。此次LPR下調后降息效應將疊加,首套房貸款利率低至4.1%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

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