整個4月和5月,福州人最關(guān)注的樓盤
大概就是鼓樓“神盤”省體小時代了
面積40-50平米的小戶型
價格才2.1-2.2萬元/平
BOOM!刷爆了福州人的朋友圈
沒過幾天
“神盤”涉及法律債務(wù)問題,暫停搖號銷售
又沒過幾天
主管局表示,其商品住房已查封,涼涼
這期間到底發(fā)生了什么?
這個“神盤”為什么火?
位于市中心,商圈教育等配套一應(yīng)俱全
定價卻比周邊低1-2萬/平
今年4月9日, 據(jù)福州市不動產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布,位于鼓樓區(qū)的 民都商住樓(省體小時代) 首次取得預(yù)售證, 共有140套單身公寓住宅房源獲批,備案價為2.1-2.2萬元/平。
項目僅規(guī)劃一棟9層樓高的小高層, 主打鼓樓區(qū)稀缺的中小戶型 ,又是住宅產(chǎn)權(quán),屬于相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。
再加上它的位置又特別好,位于鼓樓區(qū)華大街道五四北路西側(cè),湖前路南側(cè),緊鄰省體育中心及五四路CBD,同時周邊還分布有 錢塘小學(xué)屏北分校,屏山小學(xué),屏東中學(xué)分校 ,以及 恒力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園 等,不論是商圈配套還是醫(yī)療配套,或是教育配套,以及休閑配套,可以說是一應(yīng)俱全。
鼓樓區(qū)五四北路的新盤
只要2.2萬/平 啥概念
平均比周邊房價低1-2萬/平
以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例,跟據(jù)某二手房網(wǎng)站交易平臺顯示, 奧體都市花園 均價約32000元/平、 國色天香 價約30000元/平、 御景臺花園 均價約29000元/平。(注:二手房不同房源間差異較大)
若對比周邊新盤,目前 恒力博納廣場 (SOHO)在售均價約為33000元/平、 瀚城國際 單身公寓預(yù)計均價也超過3萬/平,鼓樓區(qū)其他同類型新盤烏山九巷備案均價約4萬/平。
也就是說該樓盤備案價 較周邊同類型二手房(有裝修)價格大約低了近1萬/平! 較周邊同類型一手房價格大約低1-2萬/平! (不過想想建筑面積40多平,套內(nèi)面積實際上只有30多平,還是挺……難受的)
▲省體小時代項目效果圖
買賣暗藏蹊蹺
“價外加價” 10000元/平
還要一次性付清
4月初,就有不少購房者躍躍欲試,期盼著已經(jīng)拿到預(yù)售許可的小時代可以盡快對外公開銷售,沒想到等來的卻是 該樓盤因 涉及法律債務(wù)糾紛問題 ,目前暫停搖號銷售 的答復(fù)。
▲點擊查看大圖
緊接著又傳出
小時代私下 加 價銷售的消息
有福州市民向12345反映,民都商住房(省體小時代)未公布搖號信息,采用銷售私下聯(lián)系的方式 ,告知購房者不能直接和開發(fā)商簽訂購房合同,而是需要同工程方簽訂購房合同。 銷售單價達到3.2萬以上 ,比 備案單價(2.2萬) 上漲45%左右, 并且想采用陰陽合同規(guī)避檢查。
▲點擊查看大圖
據(jù)網(wǎng)友爆料,有置業(yè)顧問也在朋友圈、微信群推廣該樓盤銷售信息, 稱均價3.2萬 , 這一價格比備案價高出1萬/平,而且 需要一次付款 。
5月8日,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局在12345上回應(yīng)稱, 根據(jù)福州市中院(2019)閩01執(zhí)保81號執(zhí)行裁定書, 該樓盤商品住房已被查封 。 鑒于此, 該樓盤暫停公開搖號和銷售 ,待相關(guān)法律程序到位,將根據(jù)執(zhí)行情況確定搖號和銷售事宜 。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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