碧桂園交出2019年度成績(jī)單 業(yè)績(jī)亮眼財(cái)務(wù)穩(wěn)健

中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月27日披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示集團(tuán)于2019年全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長(zhǎng)28.2%；毛利潤(rùn)1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%；凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長(zhǎng)14.9%。

截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%；合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%；權(quán)益銷售去化率高達(dá)72%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

01

交出2019年度成績(jī)單 多項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)跑頭部房企

作為恒生指數(shù)中的藍(lán)籌股，碧桂園在過(guò)去的一年的各項(xiàng)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健優(yōu)秀。

2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，把握市場(chǎng)主流需求，加大營(yíng)銷力度助力規(guī)模增長(zhǎng)，集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%；合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。

截至報(bào)告期末，集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來(lái)兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。

出色的經(jīng)營(yíng)績(jī)效是集團(tuán)交給投資者最好的成績(jī)單，而穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控則是基業(yè)長(zhǎng)青的安全底線，碧桂園上市以來(lái)始終把財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置。

2019年全年，集團(tuán)房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正。截至2019年12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2683.5億，達(dá)集團(tuán)有史以來(lái)最高值。

去年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)杠桿愈發(fā)穩(wěn)?。唤刂?019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見(jiàn)。

截至2019年末，集團(tuán)有息負(fù)債總額為3696億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為1163億，占總有息負(fù)債之31%，公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

02

科學(xué)布局精準(zhǔn)投資，未來(lái)屬于城鎮(zhèn)化

作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅(jiān)定追隨者，碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)在于把握行業(yè)大勢(shì)、踩準(zhǔn)行業(yè)周期，聚焦主流市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的城市布局、項(xiàng)目投資及營(yíng)銷策略。

截至2019年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）的200多個(gè)地級(jí)市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元，其中73%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群（長(zhǎng)三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長(zhǎng)江中游/湘鄂，川渝）。

據(jù)調(diào)查，疫情后50.9%購(gòu)房者更傾向在資源集中的城市置業(yè)，可以預(yù)見(jiàn)，這些高能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在疫情后率先復(fù)蘇，碧桂園憑借充足的資源儲(chǔ)備有望獲得較好的業(yè)績(jī)支撐。

根據(jù)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區(qū)人口在100萬(wàn)-500萬(wàn)的大城市成為主要受益地區(qū)。而目前該公司有97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好的契合了未來(lái)的人口流動(dòng)趨勢(shì)。

截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項(xiàng)目，該公司三四線項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。在碧桂園進(jìn)駐的三四線城市中，88%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)，對(duì)應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。

碧桂園方面表示，根據(jù)市場(chǎng)變化，從2019年開(kāi)始，公司的土地項(xiàng)目投資已有了更明確的目標(biāo)和策略。投資額度上，2020年將實(shí)行全面預(yù)算管理，購(gòu)地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，也會(huì)根據(jù)全國(guó)貨量布局與全國(guó)市場(chǎng)分布的情況適當(dāng)調(diào)節(jié)貨量的布局。投資方向是堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線。

03

緊跟時(shí)代脈搏，聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)

2019年初，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)給碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“三駕馬車”，加速駛?cè)攵嘣季帧f(xié)同發(fā)展的新賽道。目前，這“三駕馬車”齊頭并進(jìn)，均保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“科技的進(jìn)步不可想象，只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。”這是楊國(guó)強(qiáng)對(duì)于人類社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。

碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目自2018年7月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)公關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。

截至2019年底，博智林已遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

楊國(guó)強(qiáng)主席對(duì)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)寄予厚望：“我們希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。”

在碧桂園的計(jì)劃中，未來(lái)機(jī)器人還將承接房屋建造中的更多任務(wù)，并被應(yīng)用到物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，成為公司未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)大助推力。

集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)先生表示：“盡管這些年我們?cè)龅降睦щy多得不可想象，但只要我們團(tuán)隊(duì)持續(xù)改善，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，就必定能夠給股東帶來(lái)更好的回報(bào)。”