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在“房住不炒”的今天,福州地產(chǎn)投資經(jīng)歷限售限購(gòu)等政策手段不斷沖擊的情況下,越來越多的購(gòu)房者手上的“房票”變得格外珍貴,加上福州不少樓盤首付門檻提高,也成為了購(gòu)房者出手的一道無法逾越的門檻。

那投資者又開始向哪里尋找“出路”?相對(duì)于住宅雙限政策,受政策和熱錢炒作影響較小的商鋪市場(chǎng)逐漸奪得投資者的關(guān)注。從2015-2020年的數(shù)據(jù)來看,福州商業(yè)價(jià)格趨于平穩(wěn)上漲,尤其是好地段的商鋪,價(jià)格普遍高出同板塊的房?jī)r(jià)。于是不少投資客將視線開始轉(zhuǎn)移到那些有價(jià)值潛力板塊的熱門商鋪。

若說11月,福州商業(yè)市場(chǎng)中,哪個(gè)項(xiàng)目最火爆?一定繞不開位于金山芯,萬達(dá)旁的龍湖蘭園·天序|金山里。

在剛剛結(jié)束的雙11狂歡,福州龍湖蘭園·天序|金山里分別完成了1宗約4000萬、1宗約2000萬的大單成交。這是金山里繼10月熱銷3億后,再次拿下兩宗大單成交,這樣的銷售業(yè)績(jī)?cè)诋?dāng)前處于冷靜期的市場(chǎng)而言,實(shí)屬難得。

如此不同尋常的熱銷,引起了福州市場(chǎng)的好奇:為何龍湖蘭園·天序|金山里能如此備受市場(chǎng)青睞?

城芯稀缺板塊,帶動(dòng)超高人氣聚集

仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn),金山里的熱銷和它的地理位置有著密不可分的重要關(guān)系。眾所周知,在商業(yè)投資上有一條金科玉律,那就是李嘉誠(chéng)先生所說的“地段,地段,還是地段”。

政府的百億級(jí)規(guī)劃、配套的落建,吸納福州第一資源紅利,20年發(fā)展,金山現(xiàn)已成為整個(gè)倉(cāng)山板塊價(jià)值高地,更是最為醇熟的核心板塊,60萬方四大商圈環(huán)伺,城市最繁華的商圈聚集于此,一時(shí)間讓金山核心成為了福州商業(yè)市場(chǎng)新的“投資熱土”。稀缺的土地資源,整個(gè)倉(cāng)山一半以上的“風(fēng)口”都在這里誕生,這些都給金山里創(chuàng)造了無限前景。

這之中,依托福州東拓南進(jìn)戰(zhàn)略,金山作為第一站的重要樞紐,居住人口眾多,配套齊全,人氣一直居高不下。在政府規(guī)劃之下,吸引高新人才的持續(xù)引入,加上醫(yī)療、自然和教育等生活配套完善,金山核芯人口容量高達(dá)39萬工作人口+41萬常駐人口。

逆市熱銷1億,大單頻頻,TA是怎樣雙突圍的?

示意圖

然而縱觀近年來金山核芯區(qū),承載著大量人口吸附力,卻極少有比較成熟的社區(qū)沿街商鋪,所以板塊內(nèi)福州龍湖蘭園·金山里憑借著稀缺的土地資源屬性,一經(jīng)面市便受到了極高的關(guān)注度。

過去的三年時(shí)間,福州每年商鋪?zhàn)饨疬f增10%-20%,對(duì)比起福州其他片區(qū),金山的漲幅最高,達(dá)到23%,底商租金達(dá)到150-300元/㎡/月,出租率高達(dá)95%-100%!投資回報(bào)率保持在5%-10%,年漲幅約5%。金山人均商業(yè)面積不到0.3㎡/人,在亟需商業(yè)加持的情況下,金山里的出現(xiàn)可謂是填補(bǔ)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)空白,這也是大家都能理解金山里屢賣屢熱的原因。

40萬穩(wěn)定消費(fèi)力  無需養(yǎng)鋪即買即收益

政策導(dǎo)向引領(lǐng)投資風(fēng)尚。從國(guó)家宣布創(chuàng)建“城市一刻鐘便民生活圈”開始,全國(guó)各地都興起了投資社區(qū)商業(yè)的浪潮。

11月初,福州商務(wù)局也正式公布了福州第一批“一刻鐘便民生活圈”試點(diǎn)社區(qū),未來福州將以每年10個(gè)社區(qū)的速度,大力推進(jìn)全市社區(qū)商業(yè)圈的創(chuàng)建與發(fā)展。社區(qū)商業(yè),成為下一個(gè)投資新風(fēng)口。

而項(xiàng)目的第二個(gè)熱銷原因,就藏在這投資新風(fēng)口里

金山里自擁1664戶高凈值人群、輻射11個(gè)高端住宅小區(qū),6-8萬的改善型高端業(yè)主作固定消費(fèi)群體,近40萬高凈值穩(wěn)定消費(fèi)群,所有一切都在標(biāo)榜這里有強(qiáng)勁的消費(fèi)力,不論白天、黑夜,全天候都有高質(zhì)量且高數(shù)量的客流。

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示意圖

40萬的高凈值穩(wěn)定消費(fèi)群是金山核芯區(qū)商鋪收益來源的核心,如此強(qiáng)盛的消費(fèi)力,讓金山核芯區(qū)的商鋪大都處于滿租狀態(tài),基本沒有養(yǎng)鋪期,回看項(xiàng)目,外部緊鄰兩大學(xué)府,3500+師生帶來的循環(huán)消費(fèi)力,就能知道商鋪未來收益可見一斑。

三面臨街靈活產(chǎn)品  一手餐飲鋪

產(chǎn)品方面,金山里規(guī)劃約30-100㎡首層臨街餐飲鋪,4.5-6米層高,使用率較高,商鋪間靈動(dòng)性較強(qiáng),可形成優(yōu)質(zhì)空間布局。

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重點(diǎn)是,項(xiàng)目就在社區(qū)人行主入口,且三面寬臨街,最寬近15米面寬,良好的昭示面帶來滾滾人潮!并且商鋪可自由打造多元業(yè)態(tài),保證商鋪運(yùn)營(yíng)活力的同時(shí)對(duì)未來出租也多了一重保障。

占據(jù)金山核芯位置、王牌地段,還有源源不斷的客流和品質(zhì)上乘的商鋪設(shè)計(jì),如此稀缺的投資產(chǎn)品,是龍湖蘭園·天序|金山里熱賣的最好力證。

坐擁財(cái)富商機(jī)

帷幄未來人生臻席

鋪位有限,預(yù)購(gòu)從速

責(zé)任編輯:趙睿

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